Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Hobbemalaan 23

2951PG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Alblasserdam

Fotoalbum

Hobbemalaan 23 Alblasserdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij dit prachtige hoekhuis gelegen aan de Hobbemalaan 23 in Alblasserdam. Dit ruime woonhuis is perfect voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een gezinswoning met veel ruimte en moderne voorzieningen. Moderne afwerking en comfortabele ruimtes Dit woonhuis, gebouwd in 1972, beschikt over alle gemakken die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met een perceeloppervlakte van 167 m2 en maar liefst 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De recente aanbouw met keuken en bijkeuken voegen extra functionaliteit toe aan de woning en creëren een warme en gezellige sfeer. Duurzaamheid en energiezuinigheid Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij deze woning. Dankzij 9 zonnepanelen geplaatst in 2022, een energielabel C en vloerverwarming beneden, kun je genieten van een energiezuinige levensstijl en lagere energierekeningen. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie voor een comfortabele en warme omgeving. Luxe badkamer en moderne keuken De gloednieuwe badkamer met een riant ligbad biedt de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. De nieuwe hardhouten voordeur en kunststof raamkozijnen voegen een vleugje luxe toe aan de woning. De dakramen met zonwering zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer in de kamers op de zolderverdieping. Omgeving en voorzieningen Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, biedt deze woning de perfecte omgeving voor jonge gezinnen. Op loopafstand vind je alle voorzieningen, scholen en diverse recreatieve activiteiten, waaronder een groot grasveld, skatebaan en viswater. Conclusie! Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Hobbemalaan in Alblasserdam is de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, moderniteit en gezinsvriendelijkheid. Met zijn vele moderne kenmerken, duurzame oplossingen en gunstige ligging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuisgevoel. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst via de recent geplaatste, moderne voordeur ervaart u direct de hoogwaardige afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De begane grond is voorzien van leisteen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De natuurlijke uitstraling van de vloer geeft de ruimte een luxe en tijdloze sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die slechts vier jaar geleden volledig is vernieuwd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de ruime bijkeuken, eveneens vernieuwd in dezelfde stijl. Samen vormen ze een praktische en stijlvolle ruimte voor dagelijks gebruik én culinair genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte bovendien flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als speelkamer of extra zitkamer. De begane grond is rondom voorzien van duurzame kunststof kozijnen, wat niet alleen bijdraagt aan een uitstekende isolatie, maar ook zorgt voor minimaal onderhoud. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, elk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, terwijl de kunststof kozijnen zorgen voor een uitstekende geluids- en warmte-isolatie, met daarbij het voordeel van onderhoudsarm wonen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer (mei 2025), uitgevoerd in een moderne en neutrale stijl. De ruimte is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad met douchehoek, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte. Alles is met oog voor detail afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als extra kinderkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Beide kamers zijn goed bemeten en genieten van daglicht via de aanwezige dakramen of gevelramen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Op de overloop bevindt zich een handige wastafel, wat extra comfort biedt voor drukke ochtenden of logees. Tevens vindt u hier de technische ruimte, met de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie box (MV-box) – keurig weggewerkt en goed toegankelijk voor onderhoud. Via een luik is vanaf deze verdieping ook de vliering bereikbaar: een praktische bergzolder die zich uitstekend leent voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt, maar wel binnen handbereik wilt hebben. Deze tweede verdieping is functioneel en slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- of logeerruimtes. Tuin De voortuin van deze hoekwoning is een fraai visitekaartje van de woning. Het geheel is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met strakke grijze terrastegels die zorgen voor een nette, overzichtelijke uitstraling. De tuin is deels omzoomd met steenkorven, wat niet alleen een robuust en stijlvol accent geeft, maar ook privacy en afbakening biedt. Midden in de tuin zorgt een Japanse esdoorn voor een subtiel kleuraccent en een groene, rustige sfeer. Daarnaast is er beplanting met siergrassen en een goed onderhouden heester, wat zorgt voor een mooie balans tussen groen en bestrating. De voortuin is een ideale plek om te genieten van de middagzon of een praatje met de buren. De moderne, nieuwe voordeur (mei 2025) past perfect bij de uitstraling van de woning en versterkt het verzorgde totaalbeeld. Kortom: een stijlvolle voortuin met weinig onderhoud, die perfect past bij de nette en moderne uitstraling van de woning. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Hobbemalaan 23 te Alblasserdam (postcode 2951 PG), kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1541, groot één are en zevenenzestig centiare; • Eigen grond • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlak: 133 m² (inhoud: 419³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2011 • 9 Zonnepanelen (op het zuiden gelegen) uit 2022 • Badkamer 2025 • Keuken en bijkeuken 2020 • Vloer en muurisolatie aanwezig in de woning • Energielabel C geldig tot 12-06-2035 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.