Jump to content
Logo of Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Hobbemalaan 23

2951PG Alblasserdam • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Alblasserdam

Photo Gallery

Hobbemalaan 23 Alblasserdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij dit prachtige hoekhuis gelegen aan de Hobbemalaan 23 in Alblasserdam. Dit ruime woonhuis is perfect voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een gezinswoning met veel ruimte en moderne voorzieningen. Moderne afwerking en comfortabele ruimtes Dit woonhuis, gebouwd in 1972, beschikt over alle gemakken die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met een perceeloppervlakte van 167 m2 en maar liefst 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De recente aanbouw met keuken en bijkeuken voegen extra functionaliteit toe aan de woning en creëren een warme en gezellige sfeer. Duurzaamheid en energiezuinigheid Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij deze woning. Dankzij 9 zonnepanelen geplaatst in 2022, een energielabel C en vloerverwarming beneden, kun je genieten van een energiezuinige levensstijl en lagere energierekeningen. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie voor een comfortabele en warme omgeving. Luxe badkamer en moderne keuken De gloednieuwe badkamer met een riant ligbad biedt de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. De nieuwe hardhouten voordeur en kunststof raamkozijnen voegen een vleugje luxe toe aan de woning. De dakramen met zonwering zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer in de kamers op de zolderverdieping. Omgeving en voorzieningen Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, biedt deze woning de perfecte omgeving voor jonge gezinnen. Op loopafstand vind je alle voorzieningen, scholen en diverse recreatieve activiteiten, waaronder een groot grasveld, skatebaan en viswater. Conclusie! Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Hobbemalaan in Alblasserdam is de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, moderniteit en gezinsvriendelijkheid. Met zijn vele moderne kenmerken, duurzame oplossingen en gunstige ligging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuisgevoel. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst via de recent geplaatste, moderne voordeur ervaart u direct de hoogwaardige afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De begane grond is voorzien van leisteen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De natuurlijke uitstraling van de vloer geeft de ruimte een luxe en tijdloze sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die slechts vier jaar geleden volledig is vernieuwd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de ruime bijkeuken, eveneens vernieuwd in dezelfde stijl. Samen vormen ze een praktische en stijlvolle ruimte voor dagelijks gebruik én culinair genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte bovendien flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als speelkamer of extra zitkamer. De begane grond is rondom voorzien van duurzame kunststof kozijnen, wat niet alleen bijdraagt aan een uitstekende isolatie, maar ook zorgt voor minimaal onderhoud. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, elk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, terwijl de kunststof kozijnen zorgen voor een uitstekende geluids- en warmte-isolatie, met daarbij het voordeel van onderhoudsarm wonen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer (mei 2025), uitgevoerd in een moderne en neutrale stijl. De ruimte is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad met douchehoek, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte. Alles is met oog voor detail afgewerkt, wat bijdraagt aan een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als extra kinderkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Beide kamers zijn goed bemeten en genieten van daglicht via de aanwezige dakramen of gevelramen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Op de overloop bevindt zich een handige wastafel, wat extra comfort biedt voor drukke ochtenden of logees. Tevens vindt u hier de technische ruimte, met de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie box (MV-box) – keurig weggewerkt en goed toegankelijk voor onderhoud. Via een luik is vanaf deze verdieping ook de vliering bereikbaar: een praktische bergzolder die zich uitstekend leent voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt, maar wel binnen handbereik wilt hebben. Deze tweede verdieping is functioneel en slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- of logeerruimtes. Tuin De voortuin van deze hoekwoning is een fraai visitekaartje van de woning. Het geheel is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met strakke grijze terrastegels die zorgen voor een nette, overzichtelijke uitstraling. De tuin is deels omzoomd met steenkorven, wat niet alleen een robuust en stijlvol accent geeft, maar ook privacy en afbakening biedt. Midden in de tuin zorgt een Japanse esdoorn voor een subtiel kleuraccent en een groene, rustige sfeer. Daarnaast is er beplanting met siergrassen en een goed onderhouden heester, wat zorgt voor een mooie balans tussen groen en bestrating. De voortuin is een ideale plek om te genieten van de middagzon of een praatje met de buren. De moderne, nieuwe voordeur (mei 2025) past perfect bij de uitstraling van de woning en versterkt het verzorgde totaalbeeld. Kortom: een stijlvolle voortuin met weinig onderhoud, die perfect past bij de nette en moderne uitstraling van de woning. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Hobbemalaan 23 te Alblasserdam (postcode 2951 PG), kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1541, groot één are en zevenenzestig centiare; • Eigen grond • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlak: 133 m² (inhoud: 419³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2011 • 9 Zonnepanelen (op het zuiden gelegen) uit 2022 • Badkamer 2025 • Keuken en bijkeuken 2020 • Vloer en muurisolatie aanwezig in de woning • Energielabel C geldig tot 12-06-2035 • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
167 m²
Content
419 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2951

Google Maps

Geographical overview Alblasserdam

Discover where agents are active in Alblasserdam

Residential and neighborhood statistics in Alblasserdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alblasserdam. In 2026 were there 20.239 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

20.239

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alblasserdam
Year Residents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alblasserdam
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Education level

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alblasserdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Business activity in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 2.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alblasserdam
Period Crimes
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alblasserdam.

Frequently asked questions about living in Alblasserdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer houses in Alblasserdam

View more homes in this location.