Direkt zum Inhalt
Logo von ECHT Makelaars & Taxateurs

Wolfpad 2

1813AD Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 5.389

Fotoalbum

Wolfpad 2 Alkmaar
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ECHT uniek wonen in deze stadsvilla aan het water mét aanlegsteiger! In de zeer geliefde wijk Schelphoek staat deze prachtige stadsvilla op werkelijk een toplocatie; met de binnenstad van Alkmaar op loopafstand en de gezellige restaurants aan de Turfhaven vrijwel om de hoek. Hier combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust, ruimte en wonen aan het water. De woning is instapklaar en tot in detail afgewerkt, waardoor je hier direct kunt genieten van alle comfort en luxe. Op de begane grond bevindt zich een ruime en hoogwaardige woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de zonnige tuin op het zuiden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven en stap je zo je boot in om de grachten van Alkmaar te verkennen of een lange tocht te maken door de polder of richting het Alkmaardermeer. De praktische berging/bijkeuken is zowel van binnen als buiten bereikbaar en biedt volop extra ruimte. De eerste verdieping verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding met buiten en een heerlijke lichtinval gedurende de dag. Dit is een plek waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht en de ruimte. Op de bovenste twee verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of een werkplek aan huis. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers aanwezig en is er zelfs een sauna, wat deze woning een extra luxe en ontspannen karakter geeft. Ook op het gebied van duurzaamheid en gemak zit je hier goed. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadswarmte (volledig voorzien van vloerverwarming) en uitgerust met zonnepanelen. Parkeren doe je comfortabel onder je eigen carport. Kortom; een unieke stadsvilla op een toplocatie aan het water, waar luxe, ruimte en een levendige omgeving perfect samenkomen. Hier kom je iedere dag met plezier thuis! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je in de hal de meterkast en het toilet met fonteintje. Wanneer je doorloopt kom je in de heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien; hier kan iedere thuiskok zich uitleven terwijl je gasten gezellig aan tafel of in de tuin zitten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bijkeuken is naast de keuken bereikbaar en ideaal voor extra opslag. Daarnaast is deze ook vanaf de carport toegankelijk, waardoor je hier perfect fietsen kunt stallen of boodschappen gemakkelijk binnenbrengt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle pelletkachel en een zeer praktisch keukenblok. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar het balkon geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Dit is een heerlijke leefruimte waar je kunt ontspannen, werken of gezellig samen kunt zijn. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Alle kamers zijn licht en goed van formaat, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een complete en comfortabele ruimte om helemaal tot rust te komen. Zolder: De zolderverdieping vormt een echte oase van rust. Hier bevindt zich de vierde, zeer ruime en lichte slaapkamer met een aangrenzende badkamer én een sauna. Deze badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, extra toilet, wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de vlizotrap heb je daarnaast toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en ligging aan het water: De buitenruimte maakt deze woning werkelijk uniek. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water van de Schelphoek. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Met een eigen aanlegsteiger stap je zo je boot in en vaar je direct de grachten van Alkmaar op of richting het Alkmaardermeer. Of je nu wilt ontspannen in de zon, dineren aan het water of actief het water op gaat, hier beleef je het ultieme buitenleven elke dag opnieuw. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Volledig instapklaar - Bruisende centrum van Alkmaar op loopafstand - Parkeren onder eigen carport - Heerlijke tuin op het zuiden aan vaarwater - Sloep ter overname - In de zeer geliefde Schelphoek! - Gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,26%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
616 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026
Verkaufsdatum
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1813

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.