Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Wolfpad 2

1813AD Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.389

Fotogalerij

Wolfpad 2 Alkmaar
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT uniek wonen in deze stadsvilla aan het water mét aanlegsteiger! In de zeer geliefde wijk Schelphoek staat deze prachtige stadsvilla op werkelijk een toplocatie; met de binnenstad van Alkmaar op loopafstand en de gezellige restaurants aan de Turfhaven vrijwel om de hoek. Hier combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust, ruimte en wonen aan het water. De woning is instapklaar en tot in detail afgewerkt, waardoor je hier direct kunt genieten van alle comfort en luxe. Op de begane grond bevindt zich een ruime en hoogwaardige woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de zonnige tuin op het zuiden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven en stap je zo je boot in om de grachten van Alkmaar te verkennen of een lange tocht te maken door de polder of richting het Alkmaardermeer. De praktische berging/bijkeuken is zowel van binnen als buiten bereikbaar en biedt volop extra ruimte. De eerste verdieping verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding met buiten en een heerlijke lichtinval gedurende de dag. Dit is een plek waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht en de ruimte. Op de bovenste twee verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of een werkplek aan huis. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers aanwezig en is er zelfs een sauna, wat deze woning een extra luxe en ontspannen karakter geeft. Ook op het gebied van duurzaamheid en gemak zit je hier goed. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadswarmte (volledig voorzien van vloerverwarming) en uitgerust met zonnepanelen. Parkeren doe je comfortabel onder je eigen carport. Kortom; een unieke stadsvilla op een toplocatie aan het water, waar luxe, ruimte en een levendige omgeving perfect samenkomen. Hier kom je iedere dag met plezier thuis! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je in de hal de meterkast en het toilet met fonteintje. Wanneer je doorloopt kom je in de heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien; hier kan iedere thuiskok zich uitleven terwijl je gasten gezellig aan tafel of in de tuin zitten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bijkeuken is naast de keuken bereikbaar en ideaal voor extra opslag. Daarnaast is deze ook vanaf de carport toegankelijk, waardoor je hier perfect fietsen kunt stallen of boodschappen gemakkelijk binnenbrengt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle pelletkachel en een zeer praktisch keukenblok. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar het balkon geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Dit is een heerlijke leefruimte waar je kunt ontspannen, werken of gezellig samen kunt zijn. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Alle kamers zijn licht en goed van formaat, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een complete en comfortabele ruimte om helemaal tot rust te komen. Zolder: De zolderverdieping vormt een echte oase van rust. Hier bevindt zich de vierde, zeer ruime en lichte slaapkamer met een aangrenzende badkamer én een sauna. Deze badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, extra toilet, wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de vlizotrap heb je daarnaast toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en ligging aan het water: De buitenruimte maakt deze woning werkelijk uniek. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water van de Schelphoek. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Met een eigen aanlegsteiger stap je zo je boot in en vaar je direct de grachten van Alkmaar op of richting het Alkmaardermeer. Of je nu wilt ontspannen in de zon, dineren aan het water of actief het water op gaat, hier beleef je het ultieme buitenleven elke dag opnieuw. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Volledig instapklaar - Bruisende centrum van Alkmaar op loopafstand - Parkeren onder eigen carport - Heerlijke tuin op het zuiden aan vaarwater - Sloep ter overname - In de zeer geliefde Schelphoek! - Gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
616 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1813

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.