Direkt zum Inhalt
Logo von Jonkers, meer dan geWOON een makelaardij.

Doedes Breuning ten Catestraat 82

7602DT Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Doedes Breuning ten Catestraat 82 Almelo
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met trots mogen wij u deze prachtige, instapklare en energiezuinige woning aanbieden in de populaire wijk Het Indië. De Doedes Breuning ten Catestraat kenmerkt zich door de veelal verschillende type woningen die onder architectuur zijn uitgevoerd. Deze woning, gelegen op nummer 82, is voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping, een vierde te creëren op zolder, een luxe keuken, eigen oprit, energielabel A+++ en is volledig en netjes afgewerkt. Deze woning is energieneutraal te noemen en beschikt over een fijne tuin aan de achterzijde en een heerlijk zitje aan de voorzijde. Het Indië in Almelo is een bijzondere wijk met een rijke geschiedenis die voortkomt uit de textielindustrie in Twente. De wijk kenmerkt zich door een mix van oude industriële panden en nieuwbouw, waardoor er een bijzondere sfeer ontstaat. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, met energie neutrale woningen en een groene inrichting van de openbare ruimte. Het Indië trekt een divers publiek – van jonge gezinnen tot ouderen – en staat bekend om zijn betrokken gemeenschap. Het behoud van de historische gebouwen, zoals de oude fabrieksschoorsteen en het monumentale portiers huisje, zorgt ervoor dat de geschiedenis van de textielindustrie nog steeds zichtbaar is in het straatbeeld. Tegelijkertijd is de wijk toekomstgericht, met moderne voorzieningen en een focus op milieuvriendelijk wonen. Loopt u even mee? Bij aankomst valt deze woning direct op in het straatbeeld door de warme kleur van de gevelsteen. In combinatie met een speelse afwisseling van verticale en horizontale bouwlijnen, krijgt de woning een niet-alledaagse uitstraling. De antracietkleurige kozijnen maken het geheel compleet. Via een klein trappetje bereikt u de voordeur, waar ook een gezellig zitje is gecreëerd. Bij binnenkomst zet de woning de toon met een stijlvolle combinatie van materialen. Op de begane grond ligt een PVC-visgraatvloer, gecombineerd met stalen deuren. De muren zijn glad gestukt en afgewerkt in zachte kleuren. We betreden de woning via de hal, waar zich ook het toilet bevindt. Dit is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komen we in de leef-keuken terecht. De keuken is opgedeeld in twee gedeelten: aan de ene zijde een hoogglans wand met veel kastruimte, een geïntegreerde wasemkap, een vaatwasser en veel werkruimte; aan de andere zijde een koel-vriescombinatie en een combi-oven, uitgevoerd in zwart met houtnerflook. De spotjes boven de keuken zorgen vooral ’s avonds voor een hotel-chique uitstraling. De keuken en woonkamer worden van elkaar gescheiden door een muur, waar vanuit de keuken handig een eettafel geplaatst kan worden. Via een vaste, dichte trap kunt u vanuit de keuken naar de eerste verdieping. Maar eerst gaan we naar de woonkamer, die lager ligt dan de leef-keuken. Twee treden lager bevindt zich een muurtje dat aan deze zijde is ingericht als sfeervolle cinewall, met ruimte voor een televisie en een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de tuin, maar daarover later meer. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De badkamer is de vierde ruimte op deze verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en zwevend closet. Tweede verdieping De zolderverdieping is ideaal om in te richten als extra slaapkamer of kantoorruimte. Dankzij twee grote dakramen komt er veel daglicht binnen. Aan beide zijden is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier de technische ruimte, die keurig is weggewerkt in een aparte kamer. Deze ruimte is tevens te gebruiken als extra bergruimte. De tuin De fraai aangelegde tuin heeft een prettig formaat en is speels ingericht met verschillende materialen en een afscheiding door twee geplante boompjes. Via de achterom bereikt u uw eigen oprit, waar zich ook de ingang van de vrijstaande houten schuur bevindt. Deze is voorzien van elektra. Resumerend Bent u op zoek naar een instapklare, ruime woning met parkeergelegenheid op eigen terrein in een van de meest populaire wijken van Almelo? Dan bent u aan de Doedes Breuning ten Catestraat 82 aan het juiste adres. J – aartal: 2022 O – ppervlakte wonen: 138 m² N – ieuwbouw op een historische plek K – amers: 5 E – nergielabel: A+++ R – uime woning S – feervol en luxe! Altijd als eerste op de hoogte zijn van het nieuwe aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram: @jonkersvastgoed. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
487 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7602

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.