Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Hanzelaan 20

7607NM Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 3.239

Fotoalbum

Hanzelaan 20 Almelo
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met licht, ruimte en nieuwe mogelijkheden. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan iets moois ontstaan. Gelegen in de geliefde wijk De Hofkamp, op een riant perceel van 416 m², vind je deze degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis met diepe oprit, vrijstaande stenen garage én een vrijstaande stenen berging/schuur. Een karakteristiek huis dat jarenlang met liefde is bewoond. Waar geleefd is. Waar herinneringen zijn gemaakt. En nu… is het moment daar voor een nieuw hoofdstuk. De basis? Sterk. De ligging? Top. De mogelijkheden? Talrijk. Aan de voorzijde kijk je vrij weg. Geen directe inkijk van overburen. De voortuin zorgt voor extra afstand en veiligheid. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Zonliefhebbers zitten hier goed. Binnen word je verrast door een lichte woonkamer met grote raampartijen. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De sfeer is huiselijk. De basis solide. De indeling is klassiek, maar leent zich perfect voor uitbreiding nu of in de toekomst. Open keuken creëren? Uitbouwen? Verbinden? Hier kun je echt waarde toevoegen, maar alleen wanneer jij er klaar voor bent. De begane grond is voorzien van een houten vloer met Tonzon isolatie (2016). De verdiepingsvloer is beton, prettig in geluid en stabiliteit. Woonlocatie: We zijn hier in De Hofkamp, een mooie wijk die stads wonen en groen naadloos combineert. Het centrum van Almelo ligt letterlijk om de hoek. Net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, restaurants, het Rogmanspark en de prachtige Gravenallee. Graag nemen we je mee voor een rondleiding door de woning: Indeling: begane grond: je stapt binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige ontvangst. Overzichtelijk. Logisch. Vanuit de hal loop je links de lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen in de voor- zij- en achtergevel zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval. Hier ervaar je een prettige sfeer. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een praktische kelder-/provisiekast. Functioneel ingericht en klaar voor wie hier zijn eigen woonideeën wil realiseren. Meer openheid? Een leefkeuken? Uitbouwen? De ruimte is er voor nu of voor later. Via de achterdeur stap je de achtertuin in. En wat voor één. Verrassend ruim en geweldig diep, gelegen op het zuidwesten en met altijd wel een plek in de zon. Hier kan je genieten van lange middagen, spelende kinderen of gewoon een kop koffie in alle rust. Je hebt de beschikking over een stenen berging/schuur én een vrijstaande stenen garage. De berging/schuur is voorzien van een wasmachineaansluiting. De royale oprit biedt plaats voor zeker 3 auto’s en via de afgesloten poort is de achtertuin ook buitenom bereikbaar. Praktisch en precies zoals je het wilt. Eerste verdieping: De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot drie keurige slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel, charmant en praktisch tegelijk. De grote slaapkamer heeft bovendien toegang tot een balkon. Even de deur open. Frisse lucht naar binnen en de dag beginnen met licht. De badkamer is gedateerd maar compleet uitgevoerd met een (gemoderniseerde) douchehoek, ligbad, tweede toilet (Geberit AquaClean douchetoilet) en een wasmachineaansluiting. Een prima basis voor wie hier zijn eigen stijl wil toevoegen. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Dat betekent: stevig, stabiel en prettig in geluid. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met volop bergruimte en de cv-opstelling. Maar kijk hier vooral ook met een beetje visie. Met een vaste trap en bijvoorbeeld een dakopbouw met nokverhoging creëer je hier een volwaardige extra woonlaag zoals diverse buren in de straat reeds hebben gedaan. Extra slaapkamer. Werkruimte. Hobbykamer. De mogelijkheden liggen er. Ja, de woning verdient modernisering. Maar de plek? Die heb je al gewonnen. Dit is een huis met karakter. Met geschiedenis. Met potentie. Maak jij hier jouw nieuwe thuis van? Bijzonderheden: bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 92 m2, perceelgrootte 416 m2, inhoud ca. 378 m3, garage ca. 18 m2, berging/schuur ca. 8 m2, de woning beschikt over een energielabel F, de woning is deels voorzien van isolerende beglazing, in 2016 is er vloerisolatie aangebracht (Tonzon), verwarming en warm water voorziening middels Intergas HR CV-combiketel (2021) en een keukenboiler, het woonhuis en tuin bieden alle mogelijkheden om kinderen fijn te laten spelen, prettige woonomgeving voor jong en oud met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals het mooie Rogmanspark en Gravenallee om te ontspannen, een speelveldje aan de Castellolaan, kinderopvang, openbaar vervoer, winkels, goede basisscholen en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen. Even naar de stad? Je wandelt eenvoudig het centrum in. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
416 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
254 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.