Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Hanzelaan 20

7607NM Almelo • Overijssel

Vendu

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 3.239

Galerie de photos

Hanzelaan 20 Almelo
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met licht, ruimte en nieuwe mogelijkheden. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan iets moois ontstaan. Gelegen in de geliefde wijk De Hofkamp, op een riant perceel van 416 m², vind je deze degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis met diepe oprit, vrijstaande stenen garage én een vrijstaande stenen berging/schuur. Een karakteristiek huis dat jarenlang met liefde is bewoond. Waar geleefd is. Waar herinneringen zijn gemaakt. En nu… is het moment daar voor een nieuw hoofdstuk. De basis? Sterk. De ligging? Top. De mogelijkheden? Talrijk. Aan de voorzijde kijk je vrij weg. Geen directe inkijk van overburen. De voortuin zorgt voor extra afstand en veiligheid. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Zonliefhebbers zitten hier goed. Binnen word je verrast door een lichte woonkamer met grote raampartijen. Hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De sfeer is huiselijk. De basis solide. De indeling is klassiek, maar leent zich perfect voor uitbreiding nu of in de toekomst. Open keuken creëren? Uitbouwen? Verbinden? Hier kun je echt waarde toevoegen, maar alleen wanneer jij er klaar voor bent. De begane grond is voorzien van een houten vloer met Tonzon isolatie (2016). De verdiepingsvloer is beton, prettig in geluid en stabiliteit. Woonlocatie: We zijn hier in De Hofkamp, een mooie wijk die stads wonen en groen naadloos combineert. Het centrum van Almelo ligt letterlijk om de hoek. Net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, restaurants, het Rogmanspark en de prachtige Gravenallee. Graag nemen we je mee voor een rondleiding door de woning: Indeling: begane grond: je stapt binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige ontvangst. Overzichtelijk. Logisch. Vanuit de hal loop je links de lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen in de voor- zij- en achtergevel zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval. Hier ervaar je een prettige sfeer. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een praktische kelder-/provisiekast. Functioneel ingericht en klaar voor wie hier zijn eigen woonideeën wil realiseren. Meer openheid? Een leefkeuken? Uitbouwen? De ruimte is er voor nu of voor later. Via de achterdeur stap je de achtertuin in. En wat voor één. Verrassend ruim en geweldig diep, gelegen op het zuidwesten en met altijd wel een plek in de zon. Hier kan je genieten van lange middagen, spelende kinderen of gewoon een kop koffie in alle rust. Je hebt de beschikking over een stenen berging/schuur én een vrijstaande stenen garage. De berging/schuur is voorzien van een wasmachineaansluiting. De royale oprit biedt plaats voor zeker 3 auto’s en via de afgesloten poort is de achtertuin ook buitenom bereikbaar. Praktisch en precies zoals je het wilt. Eerste verdieping: De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot drie keurige slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel, charmant en praktisch tegelijk. De grote slaapkamer heeft bovendien toegang tot een balkon. Even de deur open. Frisse lucht naar binnen en de dag beginnen met licht. De badkamer is gedateerd maar compleet uitgevoerd met een (gemoderniseerde) douchehoek, ligbad, tweede toilet (Geberit AquaClean douchetoilet) en een wasmachineaansluiting. Een prima basis voor wie hier zijn eigen stijl wil toevoegen. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Dat betekent: stevig, stabiel en prettig in geluid. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met volop bergruimte en de cv-opstelling. Maar kijk hier vooral ook met een beetje visie. Met een vaste trap en bijvoorbeeld een dakopbouw met nokverhoging creëer je hier een volwaardige extra woonlaag zoals diverse buren in de straat reeds hebben gedaan. Extra slaapkamer. Werkruimte. Hobbykamer. De mogelijkheden liggen er. Ja, de woning verdient modernisering. Maar de plek? Die heb je al gewonnen. Dit is een huis met karakter. Met geschiedenis. Met potentie. Maak jij hier jouw nieuwe thuis van? Bijzonderheden: bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 92 m2, perceelgrootte 416 m2, inhoud ca. 378 m3, garage ca. 18 m2, berging/schuur ca. 8 m2, de woning beschikt over een energielabel F, de woning is deels voorzien van isolerende beglazing, in 2016 is er vloerisolatie aangebracht (Tonzon), verwarming en warm water voorziening middels Intergas HR CV-combiketel (2021) en een keukenboiler, het woonhuis en tuin bieden alle mogelijkheden om kinderen fijn te laten spelen, prettige woonomgeving voor jong en oud met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals het mooie Rogmanspark en Gravenallee om te ontspannen, een speelveldje aan de Castellolaan, kinderopvang, openbaar vervoer, winkels, goede basisscholen en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen. Even naar de stad? Je wandelt eenvoudig het centrum in. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
416 m²
Contenu
378 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
254 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7607

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.