Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Willem de Clercqstraat 25

7604AR Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.969

Fotoalbum

Willem de Clercqstraat 25 Almelo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige en rustige locatie, met vrij uitzicht over gemeentelijk groen en de Almelose Aa, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 426 m² en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de vele uitbreidingen en slimme indeling is dit een bijzonder ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de verdiepingen, een vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde serre, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of speelkamer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel of extra zithoek. Een deel van de keuken was voorheen de garage en is volledig bij de woning getrokken, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of opslagruimte. Via de keuken kom je in het achter portaal met extra bergruimte en toegang tot de nieuw gerealiseerde badkamer (2023), voorzien van een douche en wastafel - ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Het achter portaal geeft toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is groen, ruim en biedt veel privacy. Hier kun je volop genieten van rust, natuur en lange zomeravonden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De eerste verdieping beschikt over twee zeer royale slaapkamers met fijne lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een complete badkamer, voorzien van een stoomcabine, ligbad, extra toilet en wastafelmeubel. Vanuit een praktische opkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping tref je een extra slaapkamer met dakkapel en dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2015) en is voorzien van deels dubbele beglazing en vloerisolatie. De ligging is werkelijk ideaal: op loop- en fietsafstand van het centraal station en het centrum, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met uitzicht op groen en water – een zeldzame combinatie. Kortom: een karaktervolle, ruime en uitstekend gelegen woning met veel leefruimte, meerdere badkamers, een diepe tuin en volop mogelijkheden. Een huis dat je gezien móét hebben om de ruimte en sfeer echt te ervaren. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
213 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7604

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.