Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Willem de Clercqstraat 25

7604AR Almelo • Overijssel

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.969

Photo Gallery

Willem de Clercqstraat 25 Almelo
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en rustige locatie, met vrij uitzicht over gemeentelijk groen en de Almelose Aa, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 426 m² en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de vele uitbreidingen en slimme indeling is dit een bijzonder ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de verdiepingen, een vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde serre, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of speelkamer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel of extra zithoek. Een deel van de keuken was voorheen de garage en is volledig bij de woning getrokken, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of opslagruimte. Via de keuken kom je in het achter portaal met extra bergruimte en toegang tot de nieuw gerealiseerde badkamer (2023), voorzien van een douche en wastafel - ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Het achter portaal geeft toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is groen, ruim en biedt veel privacy. Hier kun je volop genieten van rust, natuur en lange zomeravonden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De eerste verdieping beschikt over twee zeer royale slaapkamers met fijne lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een complete badkamer, voorzien van een stoomcabine, ligbad, extra toilet en wastafelmeubel. Vanuit een praktische opkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping tref je een extra slaapkamer met dakkapel en dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2015) en is voorzien van deels dubbele beglazing en vloerisolatie. De ligging is werkelijk ideaal: op loop- en fietsafstand van het centraal station en het centrum, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met uitzicht op groen en water – een zeldzame combinatie. Kortom: een karaktervolle, ruime en uitstekend gelegen woning met veel leefruimte, meerdere badkamers, een diepe tuin en volop mogelijkheden. Een huis dat je gezien móét hebben om de ruimte en sfeer echt te ervaren. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
424 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
213 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7604

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.