Direkt zum Inhalt
Logo von LiveStyle Makelaardij o.g.

Cissy van Marxveldtstraat 51

1321LL Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 1.078.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.410

2 % Übertragungssteuer (€ 21.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.101.410

Kaufpreis /m²: € 4.728

Fotoalbum

Cissy van Marxveldtstraat 51 Almere
Bild 86

Beschreibung

ARCHITECTONISCH VORMGEGEVEN STADSVILLA MET MODERNE UITSTRALING, ROYALE LEEFRUIMTES EN ZONNIGE TUIN DIRECT AAN HET WATER, GELEGEN IN DE POPULAIRE LITERATUURWIJK! Soms komen architectuur, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samen. Deze vrijstaande, kubistisch vormgegeven villa uit 2000 is daar een uitstekend voorbeeld van. De woning onderscheidt zich door haar strakke belijning, royale maatvoering en een hoogwaardige afwerking, terwijl de in 2022 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde buitengevel zorgt voor een eigentijds en representatief aanzicht. Het exterieur is uitgevoerd met antracietgrijs gekeimd metselwerk gecombineerd met wit buitenstucwerk en nieuwe onderhoudsarme KERALIT gevelbekleding. Zwart geschilderde kozijnen en zinken hemelwaterafvoeren versterken het moderne karakter. Door deze zorgvuldige renovatie heeft de woning opnieuw een frisse, hedendaagse uitstraling gekregen die perfect aansluit bij de architectuur van nu. Vanaf het eerste moment ervaart u hier ruimte, licht en comfort. Kwaliteiten die in de gehele woning consequent zijn doorgevoerd. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde Literatuurwijk in Almere, een woonomgeving die bekend staat om haar ruime opzet, volwassen groen en hoogwaardige bebouwing. In deze straat treft u voornamelijk vrijstaande villa’s, wat zorgt voor een rustige, exclusieve en serene woonatmosfeer met veel privacy en een representatief karakter. De directe ligging aan het water geeft de woning een bijzonder vrij en ontspannen gevoel. De achtertuin grenst rechtstreeks aan de stadsgracht, waardoor u dagelijks geniet van rust, uitzicht en een rustige woonomgeving waarin natuur en wonen op harmonieuze wijze samenkomen. De Literatuurwijk behoort tot de meest gewaardeerde woonwijken van Almere en kenmerkt zich door brede lanen, veel groenvoorzieningen en een ruimtelijke stedenbouwkundige opzet. De wijk is populair bij gezinnen en forenzen vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Diverse (internationale) scholen bevinden zich op korte afstand, evenals kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. Openbaar vervoer is snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd onderweg richting Amsterdam, Utrecht en de overige Randstad. Hierdoor combineert deze locatie comfortabel wonen in een groene omgeving met een uitstekende verbinding naar het centrum. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zowel het Almeerderstrand als uitgestrekte bos- en natuurgebieden liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen, watersporten of simpelweg genieten van het buitenleven. Daarmee biedt deze locatie een zeldzame balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond. Ruim, licht en ontworpen om comfortabel te leven. De entree verwelkomt u in een ruime en lichte hal. Een brede nis biedt plaats aan een royale garderobe en vormt een praktisch detail. De visgraat parketvloer met bies rondom loopt over de gehele begane grond en vormt samen met het glad gestuukte plafond en de spachtelputz wandafwerking een stijlvolle basis. Vanuit de hal zijn het toilet, de uitgebreide meterkast, de garage/berging, een trapkast en de gestoffeerde trap naar de verdieping bereikbaar. Dubbele deuren gaan open naar de fantastische living en versterken het gevoel van ruimte en luxe. De meterkast is compleet uitgevoerd met stadsverwarming, alarmsysteem, glasvezelaansluiting, een drie-fase installatie en tien elektrische groepen. De toiletruimte is opvallend ruim en modern afgewerkt met witte wandtegels, zwarte vloertegels en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje. De inpandige garage/berging is praktisch ingedeeld in twee ruimtes en beschikt over een elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur en een zijdeur naar de tuin. Hier bevinden zich tevens een uitstortgootsteen met kraan, een vernieuwde Brink WTW-unit, de installatie voor centrale luchtverwarming en koeling en een centrale stofzuigunit. Voorzieningen die het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Living, het hart van de woning. De living vormt zonder twijfel het centrale middelpunt van het huis. Dankzij de royale afmetingen en grote raampartijen ontstaat een indrukwekkend lichte leefruimte waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De ruimte is harmonieus ingedeeld in verschillende woonzones. Centraal bevindt zich de royale zitkamer met een brede houtgestookte open haard met granieten plateau, die zorgt voor sfeer en warmte. Aan de linkerzijde is een tweede zitkamer ingericht als tv-kamer, ideaal voor ontspannen avonden. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van subtiel geïntegreerde plafondspots die zorgen voor een prettige ambiance. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De grote erker aan de achterzijde versterkt het ruimtelijke karakter en biedt een prachtig uitzicht op het groen en het water, waardoor ieder seizoen optimaal wordt beleefd. Keuken, praktisch en comfortabel. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen woonkeuken, een aangename en lichte ruimte dankzij het hoekkozijn met uitzicht op de voortuin. De keuken is opgesteld in een royale U-vorm en uitgevoerd in een combinatie van houten en roomwitte fronten en luxe granieten werkbladen. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat, wat zorgt voor extra comfort. Een extra kastenwand biedt volop bergruimte en de geïntegreerde ontbijthoek maakt dit een prettige plek voor dagelijks gebruik. Het strak gestuukte plafond, voorzien van inbouwspots, geven de keuken een moderne uitstraling. De aanwezige Siemens en Atag inbouwapparatuur omvat een vaatwasser, rvs/glas afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, en vrieskast met vier lades, een brede inductiekookplaat en een 1 ½ rvs-spoelbak. Eerste verdieping. Ruimte, licht en privacy. De gestoffeerde trap leidt naar een verrassend ruime overloop waar een grote lichtkoepel van circa twee bij twee meter zorgt voor een bijzondere hoeveelheid daglicht. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van spots, terwijl de spachtelputz wandafwerking en hardhouten binnenkozijnen met stompe deuren het hoogwaardige afwerkingsniveau onderstrepen. De massieve balustrade met RVS-leuning vormt hierbij een stijlvol architectonisch accent. De royale verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers, een wasruimte, een centraal gelegen inloopgarderobe, een riante badkamer en dakterrassen aan voor- en achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om een 4de slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over dubbele deuren naar het dakterras. De master-bedroom vormt een comfortabele privésuite met royale afmetingen, strak geschilderde wanden en een sfeervol afgewerkte accentwand. Er is volop ruimte voor aanvullende kastruimte of een zitgedeelte. Dubbele deuren openen naar het zonnige dakterras aan de tuinzijde en geven de kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk. De derde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en beschikt over dubbele terrasdeuren naar het dakterras aan de voorzijde en toegang tot een extra bergkamer. De wasruimte biedt plaats aan wasmachine en droger en staat via een schuifdeur in verbinding met de centraal gesitueerde inloopgarderobe, voorzien van hoge kasten met veel hang- en legruimte. De badkamer is uitzonderlijk ruim en compleet ingericht en bereikbaar vanuit zowel de master-bedroom als de overloop. De combinatie van witte wandtegels, zwarte vloertegels en vloerverwarming met eigen thermostaat geeft de ruimte een luxe uitstraling. Ramen in de achtergevel bieden wenselijk daglicht en ventilatie. De badkamer beschikt over een extra diepe whirlpool ligbad met plateau rondom, een dubbele wastafel met verlichte spiegels, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een afgeschermde toiletruimte met vrijhangend closet. Buitenleven. Zon, privacy en water. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene hagen, sierbestrating looppaden en borders met gevarieerde beplanting. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en ideaal in de warme maanden zijn de tuinsproei-installatie en twee buitenkranen. Via afsluitbaar hekwerk loopt u langs de woning naar de achtertuin. De achtertuin vormt een bijzonder verlengstuk van de woning en ligt ideaal op het zuiden, direct aan een stadsgracht met vrij uitzicht. De tuin is speels aangelegd in drie niveaus die verbonden worden door een brede hardhouten trap. Langs de achtergevel van de woning ligt een royaal onderheid zonneterras, met open haard/bbq. De groene borders zorgen voor rust en privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een breed hardhouten terras waar optimaal van zon en uitzicht kan worden genoten. Screens bij de serre zorgen ervoor dat het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Vrijstaande, modern vormgegeven stadsvilla met kubistische architectuur • Buitengevel in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Royale en lichte living met houtgestookte open haard en grote raampartijen • Hoogwaardige afwerking met visgraat parketvloer en strak gestuukte plafonds • Hardhouten binnenkozijnen en deuren • Comfortabele luchtverwarming met topkoeling • Centraal stofzuigersysteem (2024 vernieuwd) • Ruime woonkeuken met granieten werkbladen, Siemens/Atag inbouwapparatuur en vloerverwarming • Drie zeer ruime slaapkamers inclusief zeer royale master-bedroom (4 mogelijk) • Complete en riante badkamer met whirlpool ligbad en vloerverwarming • Zonnige achtertuin op het zuiden direct aan het water met vrij uitzicht • Groot dakterras bereikbaar vanuit meerdere slaapkamers • Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van draai/kiepramen • Gelegen in rustige, groene villastraat in de geliefde Literatuurwijk nabij alle voorzieningen • Op loopafstand van de Internationale School Almere • Gelegen in de Literatuurwijk, nabij natuur en voorzieningen • Dicht bij strand, bos, OV en uitvalswegen • Energielabel A, geldig tot 26-11-2030 • Woonoppervlakte ca. 228 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 10 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m2. • Bruto inhoud ca. 804 m3. • Perceeloppervlakte 526 m2. • Bouwjaar 2000 • Aanvaarding in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.078.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.410

2 % Übertragungssteuer (€ 21.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.101.410

3,04%

Jährlich

%

€ 53.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.078.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
526 m²
Inhalt
804 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming, open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1321

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.