Direkt zum Inhalt
Logo von LiveStyle Makelaardij o.g.

Heinz Rühmannstraat 1

1325LA Almere • Flevoland

Verkauft

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heinz Rühmannstraat 1 Almere
Bild 2

Beschreibung

WAUW! Een villa die indruk maakt Zelfs wij worden hier even stil van… Wat een locatie, wat een uitzicht, wat een tuin, wat een metamorfose, wat een luxe, wat een verfijnde afwerking, wat een ruimte, wat een woongenot… Superlatieven schieten tekort, maar we doen tóch een poging om u ervan te overtuigen dat u deze uitzonderlijke villa persoonlijk moet komen ervaren! Luxe en design tot in de perfectie Deze bijzondere vrijstaande villa aan het water is in 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die volledig voldoet aan de eisen van luxe, comfort en eigentijdse stijl. Met de expertise van een binnenhuisarchitect hebben álle woonvertrekken een complete metamorfose ondergaan, met als resultaat een indrukwekkend, harmonieus en hoogwaardig woongenot. Denk hierbij aan een riante living, een ruime werkkamer, een royale woonkeuken, een luxe moderne inbouwkeuken, een praktische bijkeuken, stijlvolle toiletruimtes, vloerverwarming, een hobbyruimte, extra slaapkamer of praktijkruimte met aparte toegang, luxe badkamers, fraaie taatsdeuren, een modern trappenhuis, maatwerk inbouwkasten en interieurbetimmeringen, een garderobekamer, 4 tot 5 slaapkamers, kantoorruimte… en dat is nog maar het begin. Duurzaam én toekomstbestendig In het kader van verduurzaming zijn er dit voorjaar nog 16 hoogwaardige zonnepanelen geplaatst, wat resulteert in een aantrekkelijk A+ energielabel. Wonen aan het water in de Filmwijk De villa is direct aan het vaarwater gelegen in de geliefde Filmwijk, op een royaal perceel van maar liefst 1.184 m² eigen grond én water. De tuin is in 2022 volledig opnieuw en onder architectuur aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. Over een breedte van ca. 25 meter grenst het perceel aan het water, met een weids, vrij uitzicht over het groene Lumièrepark en de stadsgrachten van het Weerwater. Met deze woning koopt u niet alleen een luxueus huis, maar ook een rijk buitenleven. Met een indrukwekkend woonoppervlak, een hoogwaardige moderne afwerking en een prachtig perceel biedt deze villa alles wat u zoekt in een stijlvol, comfortabel thuis. Een wijk vol sfeer en voorzieningen De Filmwijk wordt gekenmerkt door de royale groenvoorzieningen, de vele waterwegen en de parkachtige uitstraling, die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Dankzij de centrale ligging vindt u werkelijk alle voorzieningen op korte afstand: het stadscentrum en station Almere Centrum, het Lumièrepark, scholen, kinderopvang, het Flevoziekenhuis, openbaar vervoer, supermarkten en de uitvalswegen naar de A6. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder Het Weerwater met zijn gezellige stadsstrand. Overzicht van vernieuwingen en verbeteringen (2020-2022) In 2020 is de woning – en in 2022 de tuin – grondig, met oog voor detail, volledig vernieuwd, verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder luxueuze en eigentijdse woonbeleving. BEGANE GROND • Aangepaste en vergrootte raampartijen voor maximaal daglicht en uitzicht • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk • Gehele begane grond in 2025 opnieuw geschilderd • Woning voorzien van nieuwe, moderne stopcontacten en schakelaars • Nieuwe binnendeuren met stijlvol zwart hang- en sluitwerk • Binnenwanden verwijderd/verplaatst voor een optimale ruimtelijke beleving • Nieuw trappenhuis met hardhouten treden, massieve balustrade en maatwerk trapkast • Luxe wandbetimmering bij toilet en meterkast • Volledig vernieuwde meterkast • Wanden en plafonds voorzien van lichtpunten met luxe armaturen • Grote stalen taatsdeuren tussen de diverse woonvertrekken • Vloerverwarming met stijlvolle keramische visgraat parketvloer • Zeer ruime living met grote zitkamer en tuingerichte eetkamer • Grote raampartijen en brede schuifpui met weids zicht en directe toegang tot de tuin • Gezellige houtgestookte haard centraal in de living • Nieuwe ruime en luxe inbouwkeuken met centraal een stijlvolle rondzit met ombouw • Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur • Separate werkkamer met stijlvol maatwerk bureau en wandkast • Tuingerichte tv-kamer / kantoorkamer met luxe maatwerk tv-wand en brede schuifpui naar tuin • Slaapkamer op begane grond met eigen luxe afgewerkte toiletruimte • Comfortabele luxe doucheruimte met infrarood sauna en stoomgenerator • Praktische bijkeuken met maatwerk wandkast voor was- en droogautomaat • Ideale hobby-, praktijkruimte of extra slaapkamer • Garagedeur vervangen door hoge raampartij VERDIEPING • Gehele verdieping voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds • Gehele verdieping in 2025 opnieuw geschilderd • Diverse lichtpunten verwerkt in wanden en plafonds • Alle ruimtes drempelloos voorzien van luxe, karakteristieke eiken plankenvloer • Dakraam boven trappenhuis voor extra daglicht • Overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, garderobekamer en moderne badkamer • Vlizotrap naar zeer ruime bergzolder • Garderobekamer met luxe maatwerk hang- en legkasten en kaptafel met spiegel • Zichtbare dakspanten afgewerkt met stijlvolle zwarte aftimmering • Ruime tuingerichte master bedroom • Slaapkamer 2 en 3 zeer ruim, beide met toegang tot balkon aan voorzijde • Beide slaapkamers voorzien van diverse stijlvolle maatwerk wandkasten • Badkamer geheel vernieuwd en luxe ingericht met moderne wand- en vloertegels • Lichtpunten in wanden en plafond verwerkt en maatwerk wandkast geplaatst • Compleet ingericht met luxe ligbad met jacuzzi, vrijhangend closet, riante inloopdouche met regendouche, luxe inbouw mengkranen, breed wasmeubel met twee natuurstenen opzetkommen en brede spiegel met verlichting EXTERN • Voor- en achtertuin in 2022 volledig opnieuw aangelegd • Tuininrichting volledig volgens ontwerp van tuinarchitect • Paden en terrassen uitgevoerd met grote moderne lichtgrijze keramische tegels • Riante borders stijlvol ingevuld met diverse planten, grassen, struiken en bomen • Moderne afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning • Garage voorzien van geïsoleerde sectional overheaddeur • Voorbereiding voor directe toegang vanuit de woning • Twee opritten gemarkeerd door natuurstenen poeren • Zeer ruime overdekte entree met betegelde vloer en toegang tot hal en praktijkruimte • Achtertuin op verschillende niveaus, verbonden door brede trappen • Combinatie van materialen: natuursteen, basaltsplit, hardhouten vlonders, gazon en groene borders • Hoogwaardige tuinarchitectuur • Houten aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel • Eigen water voor aanleg van een boot • Diverse licht- en elektriciteitspunten rondom • Grote volgroeide bomen als prachtige eyecatchers en natuurlijke schaduwgevers • Nieuw houten tuinhuis (ca. 6 × 4 m) met glazen schuifwanden aan voor- en zijkant KENMERKEN • Energielabel A+, geldig tot 17-04-2028 • 16 zonnepanelen, totaal 7.200 Wp • 8 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers • Perceeloppervlakte 1.184 m² (Kadastraal Almere U 1144 en U 6110) • Woonoppervlakte ca. 230 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 41 m² • Bruto inhoud ca. 841 m³ • Bouwjaar 1993 • Renovatie en verbouwing 2020–2022 • Oplevering: in overleg Bent u enthousiast geworden en wilt u deze villa graag bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op — wij leiden u met plezier rond in dit unieke woonobject! Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
1184 m²
Inhalt
841 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
41 m²
Hinterhof Fläche
754 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1325

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.