Ir directamente al contenido
Logotipo de LiveStyle Makelaardij o.g.

Heinz Rühmannstraat 1

1325LA Almere • Flevoland

Vendido

€ 1.325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.353.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Heinz Rühmannstraat 1 Almere
Foto 85

Descripción

WAUW! Een villa die indruk maakt Zelfs wij worden hier even stil van… Wat een locatie, wat een uitzicht, wat een tuin, wat een metamorfose, wat een luxe, wat een verfijnde afwerking, wat een ruimte, wat een woongenot… Superlatieven schieten tekort, maar we doen tóch een poging om u ervan te overtuigen dat u deze uitzonderlijke villa persoonlijk moet komen ervaren! Luxe en design tot in de perfectie Deze bijzondere vrijstaande villa aan het water is in 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die volledig voldoet aan de eisen van luxe, comfort en eigentijdse stijl. Met de expertise van een binnenhuisarchitect hebben álle woonvertrekken een complete metamorfose ondergaan, met als resultaat een indrukwekkend, harmonieus en hoogwaardig woongenot. Denk hierbij aan een riante living, een ruime werkkamer, een royale woonkeuken, een luxe moderne inbouwkeuken, een praktische bijkeuken, stijlvolle toiletruimtes, vloerverwarming, een hobbyruimte, extra slaapkamer of praktijkruimte met aparte toegang, luxe badkamers, fraaie taatsdeuren, een modern trappenhuis, maatwerk inbouwkasten en interieurbetimmeringen, een garderobekamer, 4 tot 5 slaapkamers, kantoorruimte… en dat is nog maar het begin. Duurzaam én toekomstbestendig In het kader van verduurzaming zijn er dit voorjaar nog 16 hoogwaardige zonnepanelen geplaatst, wat resulteert in een aantrekkelijk A+ energielabel. Wonen aan het water in de Filmwijk De villa is direct aan het vaarwater gelegen in de geliefde Filmwijk, op een royaal perceel van maar liefst 1.184 m² eigen grond én water. De tuin is in 2022 volledig opnieuw en onder architectuur aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. Over een breedte van ca. 25 meter grenst het perceel aan het water, met een weids, vrij uitzicht over het groene Lumièrepark en de stadsgrachten van het Weerwater. Met deze woning koopt u niet alleen een luxueus huis, maar ook een rijk buitenleven. Met een indrukwekkend woonoppervlak, een hoogwaardige moderne afwerking en een prachtig perceel biedt deze villa alles wat u zoekt in een stijlvol, comfortabel thuis. Een wijk vol sfeer en voorzieningen De Filmwijk wordt gekenmerkt door de royale groenvoorzieningen, de vele waterwegen en de parkachtige uitstraling, die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Dankzij de centrale ligging vindt u werkelijk alle voorzieningen op korte afstand: het stadscentrum en station Almere Centrum, het Lumièrepark, scholen, kinderopvang, het Flevoziekenhuis, openbaar vervoer, supermarkten en de uitvalswegen naar de A6. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder Het Weerwater met zijn gezellige stadsstrand. Overzicht van vernieuwingen en verbeteringen (2020-2022) In 2020 is de woning – en in 2022 de tuin – grondig, met oog voor detail, volledig vernieuwd, verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder luxueuze en eigentijdse woonbeleving. BEGANE GROND • Aangepaste en vergrootte raampartijen voor maximaal daglicht en uitzicht • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk • Gehele begane grond in 2025 opnieuw geschilderd • Woning voorzien van nieuwe, moderne stopcontacten en schakelaars • Nieuwe binnendeuren met stijlvol zwart hang- en sluitwerk • Binnenwanden verwijderd/verplaatst voor een optimale ruimtelijke beleving • Nieuw trappenhuis met hardhouten treden, massieve balustrade en maatwerk trapkast • Luxe wandbetimmering bij toilet en meterkast • Volledig vernieuwde meterkast • Wanden en plafonds voorzien van lichtpunten met luxe armaturen • Grote stalen taatsdeuren tussen de diverse woonvertrekken • Vloerverwarming met stijlvolle keramische visgraat parketvloer • Zeer ruime living met grote zitkamer en tuingerichte eetkamer • Grote raampartijen en brede schuifpui met weids zicht en directe toegang tot de tuin • Gezellige houtgestookte haard centraal in de living • Nieuwe ruime en luxe inbouwkeuken met centraal een stijlvolle rondzit met ombouw • Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur • Separate werkkamer met stijlvol maatwerk bureau en wandkast • Tuingerichte tv-kamer / kantoorkamer met luxe maatwerk tv-wand en brede schuifpui naar tuin • Slaapkamer op begane grond met eigen luxe afgewerkte toiletruimte • Comfortabele luxe doucheruimte met infrarood sauna en stoomgenerator • Praktische bijkeuken met maatwerk wandkast voor was- en droogautomaat • Ideale hobby-, praktijkruimte of extra slaapkamer • Garagedeur vervangen door hoge raampartij VERDIEPING • Gehele verdieping voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds • Gehele verdieping in 2025 opnieuw geschilderd • Diverse lichtpunten verwerkt in wanden en plafonds • Alle ruimtes drempelloos voorzien van luxe, karakteristieke eiken plankenvloer • Dakraam boven trappenhuis voor extra daglicht • Overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, garderobekamer en moderne badkamer • Vlizotrap naar zeer ruime bergzolder • Garderobekamer met luxe maatwerk hang- en legkasten en kaptafel met spiegel • Zichtbare dakspanten afgewerkt met stijlvolle zwarte aftimmering • Ruime tuingerichte master bedroom • Slaapkamer 2 en 3 zeer ruim, beide met toegang tot balkon aan voorzijde • Beide slaapkamers voorzien van diverse stijlvolle maatwerk wandkasten • Badkamer geheel vernieuwd en luxe ingericht met moderne wand- en vloertegels • Lichtpunten in wanden en plafond verwerkt en maatwerk wandkast geplaatst • Compleet ingericht met luxe ligbad met jacuzzi, vrijhangend closet, riante inloopdouche met regendouche, luxe inbouw mengkranen, breed wasmeubel met twee natuurstenen opzetkommen en brede spiegel met verlichting EXTERN • Voor- en achtertuin in 2022 volledig opnieuw aangelegd • Tuininrichting volledig volgens ontwerp van tuinarchitect • Paden en terrassen uitgevoerd met grote moderne lichtgrijze keramische tegels • Riante borders stijlvol ingevuld met diverse planten, grassen, struiken en bomen • Moderne afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning • Garage voorzien van geïsoleerde sectional overheaddeur • Voorbereiding voor directe toegang vanuit de woning • Twee opritten gemarkeerd door natuurstenen poeren • Zeer ruime overdekte entree met betegelde vloer en toegang tot hal en praktijkruimte • Achtertuin op verschillende niveaus, verbonden door brede trappen • Combinatie van materialen: natuursteen, basaltsplit, hardhouten vlonders, gazon en groene borders • Hoogwaardige tuinarchitectuur • Houten aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel • Eigen water voor aanleg van een boot • Diverse licht- en elektriciteitspunten rondom • Grote volgroeide bomen als prachtige eyecatchers en natuurlijke schaduwgevers • Nieuw houten tuinhuis (ca. 6 × 4 m) met glazen schuifwanden aan voor- en zijkant KENMERKEN • Energielabel A+, geldig tot 17-04-2028 • 16 zonnepanelen, totaal 7.200 Wp • 8 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers • Perceeloppervlakte 1.184 m² (Kadastraal Almere U 1144 en U 6110) • Woonoppervlakte ca. 230 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 41 m² • Bruto inhoud ca. 841 m³ • Bouwjaar 1993 • Renovatie en verbouwing 2020–2022 • Oplevering: in overleg Bent u enthousiast geworden en wilt u deze villa graag bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op — wij leiden u met plezier rond in dit unieke woonobject! Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 1.325.000

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.353.350

3,04%

Anualmente

%

€ 66.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
231 m²
Área del lote
1184 m²
Contenido
841 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
41 m²
Área del jardín trasero
754 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1325

Mapas de Google

Vista geográfica Almere

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almere

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almere. En 2026 había 232.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

232.650

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.313

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almere
Año Inhabitantes
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almere
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

44.910

Etiqueta B

23.426

Etiqueta C

17.093

Etiqueta A+

5.524

Etiqueta A++

2.958

Etiqueta A+++

2.805

Etiqueta A++++

1.450

Etiqueta D

502

Etiqueta E

105

Etiqueta A+++++

42

Etiqueta G

37

Etiqueta F

29

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almere
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricidad: 3.560

Actividad empresarial en Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Número total de establecimientos empresariales: 32.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almere
Periodo Delitos
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almere.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almere

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer viviendas in Almere

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.