Direkt zum Inhalt
Logo von LiveStyle Makelaardij o.g.

Toernooiveld 45

1359JP Almere • Flevoland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 760.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 777.050

Kaufpreis /m²: € 5.135

Fotoalbum

Toernooiveld 45 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met GARAGE is prachtig gelegen in de gewilde villawijk “De Velden” welke garant staat voor een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur. Deze wijk is uitgeroepen tot de beste woonwijk van Flevoland en staat bekend om haar rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke karakter. De in de jaren-30 stijl gebouwde half vrijstaande villa biedt u maar liefst 4 woonlagen met totaal 6 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers, complete badkamer, bergzolder op 3de verdieping, aangebouwde garage, een zeer royale master-bedroom met balkon, een gezellige ruime tuingerichte living, gezellige woonkeuken en een fraai aangelegde achtertuin ideaal gesitueerd op het zuiden De woning is prachtig gelegen in de mooie en kindvriendelijke villawijk De Velden. De wijk staat bekend om de hechte buurtgemeenschap: bewoners ervaren veel onderling contact, sociale cohesie en een sterk gevoel van veiligheid. Uit onderzoek (2021) gaven bewoners de wijk zelfs het rapportcijfer 8,57 – het hoogste van Flevoland. Een wijk alwaar u intens kunt genieten van de natuur en de rust. In de directe omgeving treft u het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand en het Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden. Er zijn in de directe omgeving vele fiets-, wandel- en ruiterpaden waarover u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast zijn de winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op enkele minuten afstand aanwezig. Een centrale locatie gezien de snelle verbindingen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, het Gooi, Utrecht en omstreken. Kortom; een ideale instapklare gezinswoning, in een bijzonder kindvriendelijke wijk en groene woonomgeving! Heeft u behoefte aan een keurig afgewerkte en goed onderhouden woning met veel kamers, garage en zonnige tuin in een ideale woonomgeving? Wacht dan niet met het maken van een afspraak want de kans is zeer groot dat ook deze woning spoedig verkocht zal zijn! INDELING: BEGANE GROND Hal U betreedt de woning naast de garage bij de overdekte entree. De voordeur is hier vervangen door een perfect bij de woning passen tweedelige voordeur welke wederom perfect is afgelakt. De keurig afgewerkte hal geeft u gelijk een indruk van het prettige en uitnodigende gevoel van de gehele woning. Alle stalen binnenkozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen en keurig geschilderd en tevens zijn alle standaard binnendeuren vervangen door eigentijdse kaderdeuren met stijlvol deurbeslag. De vloer is afgewerkt met karakteristieke vloertegels en de wanden met fijne smetteloze spachtelputz. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de meterkast, de brede garderobe, de toiletruimte, de garage, de open trap naar de eerste verdieping en tot slot de ruime lichte living. Garage U beschikt over een heerlijk ruime garage waarvan de stalen overheaddeur aan de voorzijde is vervangen door degelijk hardhouten loopdeuren. Ideaal is de tuindeur aan de achterzijde waardoor uw tuinspullen direct bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de garage bijzonder veel bergruimte. Toilet De toiletruimte is volledig vernieuwd en modern afgewerkt en voldoet hiermee aan de huidige wensen. De wanden zijn betegeld met grote moderne witte wandtegels doorlopend tot het plafond. Dit gecombineerd met donker vloertegels en stroken mozaïek op de ombouw van het closet. Vervolgens is er een modern vrij hangend closet geplaatst met inbouw reservoir. Uiteraard ontbreekt het fonteintje niet. Living Vanuit de hal komt u de living binnen in de brede centrale verkeersruimte. Aan de achterzijde geniet u heerlijk in de riante tuingerichte woonkamer. De woonkamer ontvangt bijzonder veel daglicht door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren welke u ook mooi zicht geven op de fraai aangelegde en zonovergoten achtertuin. Op de mooie dagen is deze tuin een ideaal verlengstuk van uw riante leefruimte. De vloer in de living, en de centrale verkeersruime, is afgewerkt met een zeer fraaie en sfeerbepalende Frans Eiken plankenvloer. De grote houtgestookte openhaard met fraaie zandsteen schouw is, qua gezelligheid, de kers op de taart. Rondom zijn de wanden keurig afgewerkt met fijne spachtelputz. Woonkeuken De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen bieden veel wenselijk dag- en werklicht maar betrekken ook weer de buitenruimte perfect bij uw leefruimte binnen. De keukenvloer is hier praktisch afgewerkt met karakteristieke vloertegels. De inbouwkeuken staat opgesteld in een ruime L-opstelling en is voorzien van warme tint kaderfronten gecombineerd met hout-look kunststof werkblad. Deze is zeer compleet en biedt u veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en praktische apothekerskast. Er is voorzien in alle wenselijke keukenapparatuur zoals een Bosch volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, een hoge koelkast, een Siemens oven/magnetron combinatie, een Bosch inductiekookplaat, een brede rvs afzuigkapschouw en een close-in boiler t.b.v. direct warmwater. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de geschilderde open trap bereikt u de ruime en lichte overloop op de 1e verdieping. Hier heeft u toegang tot een riante master-bedroom met balkon, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, de ruime compleet ingerichte badkamer én de vernieuwde separate toiletruimte. De wanden op de overloop zijn smetteloos afgewerkt met fijne spachtelputz en over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. De vaste open trap geeft u toegang tot de volledig ingerichte 2e verdieping en een raam in de zijgevel biedt wenselijk daglicht. Slaapkamers 1,2,3 Aan de voorzijde is de zeer ruime en de keurig afgewerkte master-bedroom gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot het overdekte balkon met weids uitzicht over de laan en groene omgeving. De kamer biedt veel ruimte aan een groot bed, een royale garderobekast en brede kaptafel. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde beschikken ook over grote ramen zodat u hier zicht hebt op uw prachtige tuin. Ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt en ligt er een keurige laminaatvloer. Nu zijn deze kamers in gebruik als werk- en slaapkamer. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. Badkamer Vanuit de overloop heeft u toegang tot de ruime en compleet ingerichte badkamer. De wanden en vloer zijn betegeld met grote wand- en vloertegels. U beschikt hier over een ligbad, een douchecabine met hardglazen draaideur en een zitje, dubbele wastafel met natuursteen planchet en brede spiegel, een praktische hoge wandkast en een designradiator voor het verwarmen van uw handdoeken. Het raam in de voorgevel biedt het nodige daglicht en de wenselijke ventilatie. Toilet De toiletruimte is volledig vernieuwd en op gelijke wijze als beneden modern afgewerkt. De wanden zijn betegeld met grote moderne witte wandtegels doorlopend tot het plafond. Dit gecombineerd met donker vloertegels en stroken mozaïek op de ombouw van het closet. Vervolgens is er een modern vrij hangend closet geplaatst met inbouw reservoir met in de hoek een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Deze riante verdieping met de oorspronkelijke omschrijving “onbenoemde ruimte” is geheel verbouwd waardoor dit een volwaardige functionele woonverdieping is geworden. Op deze verdieping zijn een ruime overloop met hobbyruimte, een ruime extra slaapkamer, bergkasten en een praktische separate wasruimte gecreëerd. Rondom zijn wanden en plafonds keurig afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Een vaste bergkast biedt extra bergruimte en in de CV-kast treft u de Vaillant cv-ketel aan. Middels een houten Vlizotrap bereikt u de derde verdieping met bergzolder. Slaapkamers 4 Aan de achterzijde treft u een keurig afgewerkte en zeer riante slaapkamer. Hier is in 2021eennieuw kunststof VELUX-dakraam geplaatst compleet voorzien van blindering. De royale kamer biedt ruimte aan bed, zithoek, bureau en een garderobekast. Een puber zal zich deze kamer graag willen toe-eigenen. De knieschotten zijn voorzien van fraaie maatwerk schuifdeuren waardoor de achtergelegen bergruimte eenvoudig toegankelijk is. Hobbyruimte (extra slaapkamer mogelijk) De verdieping is dusdanig ingedeeld dat er een mooie openruimte is ontstaan t.b.v. het uitoefenen van een creatieve hobby. Twee dakramen, waaronder een nieuw (2021) kunststof Velux dakraam, laten veel wenselijk daglicht de (atelier)ruimte binnenvallen. Indien gewenst kan de ruimte ook benut worden voor andere doeleinden zoals een fitnessruimte of extra slaapkamer. Extra bergruimte vindt u wederom achter de knieschotten met maatwerk schuifdeuren Wasruimte Ideaal is de ruime separate wasruimte. Ter voorkoming van mogelijke waterschade staan de wasmachine en droogautomaat opgesteld in een betegelde bak met afvoer. Er is ruimte voor extra bergkasten, een droogrek en ook een strijkplank kan uitgeklapt blijven staan. Uiteraard is de ruimte verwarmd en het Velux dakraam voorziet in daglicht en gewenste ventilatie. BERGZOLDER Als u dacht dat dit het was dan heeft u het mis. Veelal zodra een tweede verdieping wordt ingericht met kamers verliest men belangrijke bergruimte en ligt de plastic kerstboom onder het bed. Niet in deze woning! Door de hoge kapconstructie en de extra geplaatste houten verdiepingsvloer is er een extra grote bergzolder ontstaan. Deze is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de 2e verdieping. De bergzolder is in het midden ca. 2.40 mtr. hoog en dus uitstekend begaanbaar. EXTERN Deze traditioneel gebouwde jaren 30 woning is rustig gelegen en kenmerkt zich door de rode handgevormde metselstenen, de donkere pannen, de brede overstekken, de garage voorzien van strak geschilderde loopdeuren en de overdekte entree. Via de brede voortuin en de oprit naar de garage bereikt u de overdekte entree van de woning. De voortuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. De oprit is in visgraatmotief bestraat met gebakken klinkers. De groene voortuin is ingericht met diverse borders met daarin Annabelles, bodembedekkers en laurierstruiken en daartussen grindpaden. De tuin wordt omsloten door groene erfscheidingen. Uiteraard beschikt u over een buitenkraan. Uw achtertuin is een heerlijke zonovergoten oase van rust en groene beplanting. De tuin is sfeervol en strak ingericht. Door de vierkante vorm zijn hier op ideale wijze verschillende terrassen aangelegd. Een groot terras van sierbestrating langs de achtergevel t.b.v. een royale tuintafel en een terras van Bankirai vlonderplanken t.b.v. een gezellige lounge set. Op verschillende momenten van de dag kunt u hier heerlijk genieten van de zon of schaduw. Ook kunt u gebruik maken van het brede zonnescherm. In de borders treft u een diversiteit van planten en struiken en muren en schuttingen zijn ‘bekleed’ met levend groen. Eye catcher zijn de rij prachtige Leibomen (Platanen) aan de achterzijde die de tuin een fantastisch groen accent geven en mede zorgdragen voor bijzonder veel privacy. Rond uw tuin staan degelijke houten schuttingen met daarin een brede afsluitbare poortdeur. Rondom treft u een buitenkraan en tuinverlichting. BELANGRIJKE KENMERKEN: - Gelegen in de beste wijk van Flevoland (Elsevier 2015) - Hoogste gewaardeerde buurt door bewoners Flevoland met een 8,57 (Nextdoor 2021) - Internationale school (primair en voortgezet onderwijs) op 6 minuten fietsen - Traditioneel gebouwde stijlvolle 2-onder-1 kap woning in jaren-30 stijl; - Heerlijke rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Woning geheel netjes afgewerkt met smetteloze fijne spachtelputz wandafwerking; - Met 4 woonlagen een absoluut ruimtewonder; - heerlijk zonnige achtertuin met achterom gesitueerd op het zuiden; - Praktische ruime garage voorzien van dubbele hardhouten garagedeuren; - Royale lichte tuingerichte living; - Stijlvolle Eiken plankenvloer in de living; - Houtgestookte openhaard; - Gezellige woonkeuken; - 5-6 kamers verdeeld over 3 woonlagen; - 4-5 in grootte variërende ruime slaapkamers; - Zeer royale master-bedroom met balkon; - Compleet ingerichte badkamer; - Ideale ruime wasruimte; - Ruime bergzolder op de derde verdieping; - Oprit geschikt voor parkeren 2 auto’s - Energielabel A-label geldig tot 27-08-2035. - Perceeloppervlakte totaal 233 m2 (Kadastraal Almere H 3476) - Woonoppervlakte ca. 148 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 18 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m2 - Bruto inhoud ca. 534 m3 - Bouwjaar 1999 - Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 760.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 777.050

3,04%

Jährlich

%

€ 38.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 760.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1359

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.