Het betreft een tussenwoning, gelegen aan een autovrij hofje met aan de achterzijde de toegang tot de carport, berging en tuin. Op de begane grond is een hal, meterkast, woonkamer, trapkast, hal naar 1e verdieping, toilet, keuken, een tuin en carport met berging. Naast de 4 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping welke is opgesplitst in een voorzolder en extra kamer. Winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij.
Indeling:
Begane grond
Via de entree van de woning kom je in de hal waar de meterkast is met drie aardlekschakelaars en zeven lichtgroepen. De entree is vernieuwd en verhoogd. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.
De woonkamer heeft een L-vorm en is ca. 30 m² groot. Er is een trapkast voor extra bergruimte. Aan de voor- en achterzijde zijn twee grote ramen wat zorgt voor veel lichtinval. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. In de woonkamer hangt een airco voor extra verkoeling in de zomer of verwarming in de winter (gunstig in combinatie met zonnepanelen).
De keuken heeft een L-opstelling. Deze heeft naast een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesgedeelte, een oven, een vaatwasser, een ruim werkblad met RVS spoelbak voldoende boven-, onderkasten en lades. De elektrische voorbereiding voor een elektrische kookplaat zijn aanwezig. Vanuit de keuken ga je naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer ga je naar de hal waar het zwevend toilet met fonteintje is. De toiletruimte is volledig betegeld. In deze hal is ook de vaste trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.
De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 2.43 x 3.79 m en ca. 3.12 x 3.79 m groot. Op deze laatste slaapkamer is een airco aanwezig. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 2.91 x 2.43 m en ca. 2.91 x 3.12 m groot.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00 x 2.00 m) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een hangcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De designradiator maakt het geheel af.
2e verdieping
Met een vaste trap ga je naar de tweede verdieping en kom je op de voorzolder. Hierachter is de extra kamer gelegen waar de opstelplaats van de CV-combiketel Viessmann (2009) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn. Beide ruimtes zijn voorzien van een groot Frako kunststofdakraam.
Tuin, carport & berging
De achtertuin is gelegen op het oosten. Achter de woning is er een overdekt terras. De tuin is geheel betegeld. Via een poort is de carport aan de achterzijde bereikbaar. Vanuit de carport is ook de stenen berging bereikbaar met een afmeting van ca. 2.21 x 5.51 m groot en is voorzien van elektra.
Kenmerken
o Bouwjaar 1966.
o Een ruime woning met 4 slaapkamers.
o De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
o Energielabel C.
o 8 Zonnepanelen.
o Airco in woonkamer en hoofdslaapkamer.
o De begane grondvloer is van beton.
o De verdiepingsvloeren zijn van hout.
o C.v.-combiketel (Viessmann 2009, laatste onderhoud januari 2025).
o Kindvriendelijke buurt.
o Gelegen aan een autovrij hofje aan de voorzijde van de woning.
o Een eigen carport en berging.
o Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
