Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 222

3817CN Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.266

Fotoalbum

Arnhemseweg-Zuid 222 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERVOLLE KLUSWONING MET DIEPE TUIN IN AMERSFOORT-ZUID Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze karaktervolle woning aan de Arnhemseweg-Zuid 222 een mooie kans. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken met serre, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een diepe achtertuin. Gelegen in het geliefde Leusderkwartier woon je hier in een groene en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een prachtige basis om een woning om te vormen tot een comfortabel thuis dat volledig aansluit bij de woonwensen van nu. WAT MAAKT DEZE WONING INTERESSANT? Kluswoning met veel mogelijkheden – ideaal voor kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. Diepe achtertuin – volop ruimte voor een terras, groen of een gezellige zitplek. Ruime woonkamer – een fijne lichte leefruimte met plek voor een zithoek en eettafel. Keuken met serre aan de achterzijde – extra licht en een mooie verbinding met de tuin. Drie slaapkamers – praktisch ingedeeld op de eerste verdieping. Zolderverdieping – geschikt als bergruimte of verder naar wens in te delen. Gewilde ligging – in het populaire Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid. WONEN MET MOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte met een comfortabele zithoek en een plek om samen te eten. Met een verbouwing kun je hier een moderne en sfeervolle woonomgeving creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met aansluitend de serre. Deze serre zorgt voor extra licht en ruimte en vormt een prettige overgang naar de achtertuin. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om er een heerlijke buitenplek van te maken. Denk aan een terras, een groene tuin of een gezellige loungeplek waar je in de zomer kunt genieten van rust en ruimte. SLAAPKAMERS EN ZOLDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt extra opslagmogelijkheden. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een van de meest geliefde wijken van Amersfoort-Zuid. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene straten en prettige sfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Amersfoort is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt Landgoed Den Treek praktisch om de hoek – een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Zo combineer je hier de rust van de natuur met het gemak van de stad. De uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn bovendien snel bereikbaar. SAMENVATTING Deze kluswoning aan de Arnhemseweg-Zuid 222 biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentie in een geliefde wijk van Amersfoort. Met een ruime woonkamer, serre, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een diepe achtertuin kun je hier een woning creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.