Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Amersfoort

Balboastraat 11

3814WR Amersfoort • Utrecht

Unterbreitung

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 6.362

Fotoalbum

Balboastraat 11 Amersfoort
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen | twee-onder-één-kap | strak afgewerkt | volop privacy | unieke ligging Je bent gewaarschuwd: bij het zien van de foto’s ben je verkocht! Wonen met karakter aan de rand van de Amersfoortse binnenstad? Welkom aan de Balboastraat 11. Verscholen achter de levendige Van Randwijcklaan vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1956. Een huis met karakter, maar dan wél helemaal van nu! In de afgelopen jaren is alles met zorg aangepakt, van isolatie tot afwerking. Hier woon je heerlijk rustig en beschut, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, het centraal station en de bruisende binnenstad. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten de snelweg op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Via de hal kom je binnen in de keuken, een echte eyecather! De keuken beschikt over alle apparatuur om hier uitgebreid te kunnen koken. Denk daarbij aan een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie staat naast de keuken en is ter overname beschikbaar. Een praktische kelderkast zorgt hier voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Direct valt op hoe heerlijk licht deze ruimte is. De strakke, lichte wanden en de natuurlijke eikenhouten vloer vormen de ideale basis om hier een sfeervolle zithoek te creëren. De pelletkachel (ter overname) zorgt op koude winterdagen voor extra sfeer en natuurlijk een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek om samen te eten. Ook geniet je hier op een zonnige lentemorgen al in de zon van jouw ontbijt. Openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Slapen en verfrissen De eerste verdieping is in 2020 voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Zo vind je hier vandaag de dag een fijne, ruime slaapkamer. De moderne pvc-vloer loopt strak door over de gehele verdieping en elektrische rolluiken zorgen voor comfort en privacy. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel bergruimte. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien om te verfrissen, waaronder een inloopdouche, wastafelmeubel, (tweede) toilet en designradiator. De Velux dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Berging De Balboastraat 11 biedt niet één, maar twee bergingen. Zo heb je vanuit de hal toegang tot de eerste berging. Deze berging is in 2020 voorzien van een nieuw dak en ook hier ligt een pvc-vloer. Met de aansluiting voor de wasmachine en droger is dit een praktische wasruimte. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld de fietsen. De berging is namelijk ook via de achtertuin te bereiken. In de voortuin vind je een tweede berging, ideaal voor je fietsen en tuingereedschap! Buitenleven Zet op zomerse dagen die tuindeuren maar open! Het binnen- en buitenleven lopen zo naadloos op elkaar over. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De perfecte plek voor jouw eerste kopje koffie in de ochtendzon of een zomerse lunch. De achtertuin grenst aan het rustig hofje en is ook achterom bereikbaar. De voortuin biedt volop groen, wat zorgt voor een beschutte tuin en extra privacy in de woning. Ook is in de voortuin ruimte voor een zitje, waar je nog even van de laatste avondzon geniet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1956 - Energielabel: C - Cv-ketel (Intergas, 2017) - Parkeervergunning verplicht - Oplevering: in overleg Voelt de Balboastraat 11 bij het zien van de foto’s al als thuiskomen? Bel dan snel voor een bezichtiging! 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.'

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
266 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3814

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.