Direkt zum Inhalt
Logo von MOZAIEK MAKELAARDIJ

Balistraat 11

3818AJ Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 8.793

Fotoalbum

Balistraat 11 Amersfoort
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Amersfoort Zuid tegen de bosrand aan gelegen charmante vrijstaande villa (1952) met een woonoppervlakte van 145 m2 en gesitueerd op een bijzonder fraai perceel van 787 m2. De locatie is perfect voor iedereen die natuur, stad, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik wilt hebben. Bos Nimmerdor, met aangrenzend Landgoed Den Treek, ligt letterlijk om de hoek. Hier zijn verschillende wandel- en fietspaden uitgezet. De winkelstraat Leusderweg is op een paar minuten fietsen te bereiken en de gezellige binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station op minder dan 10 minuten. Met de auto ben je in no-time op de A28 richting Utrecht of het klaverblad Hoevelaken en de rijksweg A1. Indeling: oprit, met plaats voor meerdere auto’s, carport. Overkapte entree van de woning, hal, trapkast, toilet met fonteintje. Royale en sfeervolle living welke bestaat uit meerdere gedeelten waardoor het toch een knus gevoel geeft. Thans is de living min of meer op te delen in een zitgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin, een eetkamer en een fraaie en lichte serre welke een fraai uitzicht geeft op al het omliggende groen. Via de hal bereikt men ook de fijne voorzijkamer welke ideaal is als werkkamer of kantoor aan huis. Ook vanuit de werkkamer is er een fraai uitzicht op de tuin. Terug in de hal lopen we de keuken in. Voorts stappen we de bijkeuken in welke toegang biedt tot de achtertuin en ook tot de oprit en voortuin. De aangebouwde garage, welke geheel geïsoleerd is, is zeer geschikt als (uiteraard) garage, maar ook als hobbyruimte, werk/praktijkruimte, gym of wat u maar kunt bedenken. Eerste verdieping: via de overloop bereik met de master bedroom welke is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een balkon met openslaande deuren. Voorts is er een royale 2e slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Middels een losse trap is de royale kapverdieping/zolder bereikbaar met alhier een zee van (berg)ruimte. Deze kap is onlangs overigens geheel geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Weer buiten gekomen is het genieten van én in de parkachtige tuin rondom met diverse terrassen, borders, grasveld, zithoekjes en een echt stuk wandelbos. Toegegeven loop zo je eigen perceel af en het bos in, maar wie wil dat nou niet! Op het perceel bevinden zich dus nog de eerder genoemde carport, maar ook nog een overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen en een royaal en knus tuinhuis van bijna 40 m2 en een aangrenzende houten berging met een bergkelder (ca. 2.50 m hoogte). Het huis is goed onderhouden. Het schilderwerk is bijgehouden, de woning is voorzien van dubbel glas, in het verleden is er vloerisolatie aangebracht en in 2024 is het dak nagenoeg geheel vervangen waarbij er nieuwe dakisolatie is aangebracht en nieuwe pannen zijn gelegd. Na tientallen jaren woongeschiedenis, wat wel iets zegt over hoe fijn het hier blijkbaar wonen is, is deze woning op zoek naar nieuwe bewoners omdat de huidige eigenaren gaan verkassen naar buiten de Randstad. Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten het geheel graag aan u zien. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - woonoppervlakte 145 m2 - perceeloppervlakte 787 m2 - de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - dak is geheel geïsoleerd, alle pannen vervangen, loodwerk vervangen en schoorsteen is vernieuwd (2024) - muurisolatie aangebracht (2021) - verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel Nefit ProLine 2024 - royale oprit, carport en tuinhuis aanwezig Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
787 m²
Inhalt
552 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.