Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Amersfoort

De Witte Zwaan 23

3824XK Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: NUL33 Garantiemakelaars

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.847

Fotoalbum

De Witte Zwaan 23 Amersfoort
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort én een luxe afwerking – welkom in Nieuwland! In de rustige en groene Amersfoortse wijk Nieuwland vind je deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning, waar alles klopt. Dit gezinshuis is verrassend ruim, modern afgewerkt en beschikt over talloze extra’s die het wooncomfort verhogen. Denk aan een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een luxe open keuken, vier slaapkamers, een gezellige aluminium serre en maar liefst 15 zonnepanelen. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpaal, een garage, een verzorgde tuin én energiebesparende voorzieningen zoals deels vloerverwarming en goede isolatie. Nieuwland is een populaire en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Amersfoort. De wijk is ruim opgezet, met veel groenstroken, waterpartijen en wandelroutes. Voor gezinnen is dit een ideale plek: er zijn diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De historische binnenstad van Amersfoort is per fiets goed bereikbaar, net als het treinstation Schothorst. Kortom: een ideale woonplek voor wie comfortabel, rustig én centraal wil wonen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst sta je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern, zwevend toilet met fontein. Vanuit hier wandel je door de stijlvolle stalen taatsdeur naar de ruime, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, airconditioning en schuifpui naar de tuin. De stijlvolle stalen deur geeft het geheel een moderne uitstraling, terwijl de parketvloer zorgt voor een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de aangebouwde garage. Deze ruimte is meer dan alleen een plek voor de auto: dankzij de aanwezige wastafel en de goede afmetingen is de garage ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte, klusplek of zelfs als thuiswerk- of praktijkruimte. De directe binnendoorverbinding maakt het extra praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De badkamer is comfortabel en compleet, met vloerverwarming, een inloopdouche met plateau, een wastafelmeubel met twee spiegelkastjes, een designradiator, een bidet en een tweede zwevend toilet. De combinatie van grijze wand- en vloertegels met gestuukte delen zorgt voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Onder het knieschot is bergruimte gecreëerd. De kamer biedt toegang tot het dakterras. Dit ligt zeer vrij en biedt een leuk uitzicht op de wijk. Op de overloop is de cv-installatie aanwezig evenals de toegang tot een praktische vliering. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij de aluminium serre met verlichting kun je hier het hele jaar door heerlijk buiten zitten – of je nu wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt borrelen met vrienden. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Ook is er een buitenkraan aanwezig, handig voor het bewateren van planten of het schoonmaken van het terras. Bijzonderheden: - Aluminium serre. - 15 zonnepanelen. - Gashaard in woonkamer. - Stijlvolle stalen taatsdeur vanuit hal naar de woonkamer. - Airconditioning in woonkamer en master bedroom. - Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer. - Garage met loopdeur en spoelbak. - Zonnige tuin, gelegen op het westen. - Duurzame en onderhoudsvriendelijke schuur (composiet) in de tuin. - Laadpaal aanwezig. - Eigen oprit. - Energielabel A. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel extra’s en comfort? Kom dan snel kijken – dit huis heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden! Vraagprijs: € 635.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Toplline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3824

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.