Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Amersfoort

Graaf Willemlaan 164

3818DV Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hoekschoeman makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.188

Fotoalbum

Graaf Willemlaan 164 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in een uniek stukje Amersfoortse historie. Op het voormalige kazerneterrein Juliana van Stolberg, verscholen achter monumentale gevels, bevindt zich dit gemoderniseerde en comfortabele herenhuis. Door uitbouw aan de voorzijde is extra leefruimte gecreëerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter en het comfort van nu. De woning is energiezuinig en goed onderhouden, met HR++-glas, dak-, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie en energielabel B. In 2023 is het dak volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe dakramen en goten. Daarnaast is de meterkast en de elektra vernieuwd in 2017. Deze karakteristieke kazernewoning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, eikenhouten vloeren, ramen met roedeverdeling en een sfeervolle houtkachel. Door de uitbouw en praktische indeling is er verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Ideaal voor wie ruim en karaktervol wil wonen met alle comfort van deze tijd. Gelegen in het geliefde Leusderkwartier, direct aan de rand van stadspark Juliana van Stolberg. Dit voormalige kazerneterrein staat bekend om zijn statige architectuur en groene woonomgeving. In de omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Den Treek. Zowel de historische binnenstad als de gezellige winkelstraat Leusderweg liggen op loopafstand. Het NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de woning en de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Vervolgens de entree en hal met toilet en meterkast. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het dakraam zorgt voor de nodige lichtinval. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De combinatie van de houtkachel, eikenhouten vloer, hoge plafonds en de karakteristieke gevel met ruitjesramen zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een bergkast voor de nodige bergruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en regendouche. De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte. Ook op deze verdieping zorgen de raampartijen en de hoge plafons voor een ruimtelijke gevoel. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met zichtbare originele spantconstructie, wat deze verdieping extra charme geeft. De overloop met veel lichtinval biedt de nodige bergruimte en plaats voor de wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakraam en een vliering waar een bed is geplaatst; een praktische en speelse oplossing voor optimaal ruimtegebruik. TUINEN: De woning beschikt over zowel een voortuin op het zuiden als een achtertuin op het noorden, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Beide tuinen bieden bovendien veel privacy in een rustige woonomgeving. In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - Sfeervolle kazernewoning gelegen in het Leusderkwartier nabij het centrum, NS-station en voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en de bossen van Landgoed Den Treek. - Elektrische zonwering bij dakramen aan de zuidzijde, inclusief dakraam keuken. - Energielabel B, HR++ glas, volledige dakrenovatie (2023) waarbij alle dakramen en goten zijn vernieuwd en een waterdichtheidsgarantie geldt tot 2033. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. - Voor- en achtertuin met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.