Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Herwijnenhof 21

3826KR Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Fred de Bas Makelaardij

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Herwijnenhof 21 Amersfoort
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, energiezuinig wonen in Laakse Tuinen – energielabel A+++, 16 zonnepanelen, warmtepomp, parkeerplaats met carport en laadpaal. In de jonge en geliefde woonwijk Laakse Tuinen (Vathorst) staat dit royale en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2021. Een woning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Met energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming/koeling, geheel gasloos, laadpaal én een fijne tuin is dit een ideale plek voor wie toekomstbestendig wil wonen in een kindvriendelijke woonwijk. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een royaal woonoppervlakte van 165 m² en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. De woonomgeving is ruim opgezet en heeft een vriendelijk, dorps karakter met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De straat is autoluw en biedt een rustige leefomgeving. Op korte afstand ligt recreatiegebied De Laak, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen richting Bunschoten. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Vathorst bevinden zich in de directe omgeving. Ook NS-station Vathorst en de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien zo in de historische binnenstad van Amersfoort. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief, die samen met de vloerverwarming/koeling zorgt voor het ultieme comfort, of het nu winter of zomer is. Het extra hoge plafond geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. De entree biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en topkoeling. De luxe open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker, vriezer en groot kookeiland met veel opbergruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en topkoeling. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Middels een vlizotrap in de hal van de zolder bereik je de ruime vliering, die volop extra bergruimte biedt. Tuin: De zonnige tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een berging en een achterom. Direct achter de woning bevindt zich de parkeerplaats met carport en laadpaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime zonnige zitgelegenheid met zicht op de speeltuin. Duurzaam en comfortabel wonen: De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp die zowel verwarmt als koelt. In de winter zorgt dit systeem in combinatie met vloerverwarming voor een aangename temperatuur, terwijl in de zomer topkoeling het binnenklimaat prettig houdt. Het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt continu voor frisse lucht met minimaal energieverlies. Dankzij de 16 zonnepanelen en HR++ beglazing zijn de energielasten laag en is de woning klaar voor de toekomst. Kenmerken: • Woonoppervlakte 165 m² • Perceeloppervlakte 151 m² • Bouwjaar 2021 • Energielabel A+++ • Volledig gasloos (warmtepomp) • 16 zonnepanelen • HR++ beglazing • Vloerverwarming en topkoeling (begane grond en eerste verdieping) • 5 slaapkamers • Ruime vliering • Servicekosten: € 22,15 per maand voor onderhoud binnenplaats • Zonnige tuin met berging en achterom • Eigen parkeerplaats met carport en laadpaal • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
648 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3826

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.