Aller directement au contenu
Logo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Herwijnenhof 21

3826KR Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Fred de Bas Makelaardij

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.455

Galerie de photos

Herwijnenhof 21 Amersfoort
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol, energiezuinig wonen in Laakse Tuinen – energielabel A+++, 16 zonnepanelen, warmtepomp, parkeerplaats met carport en laadpaal. In de jonge en geliefde woonwijk Laakse Tuinen (Vathorst) staat dit royale en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2021. Een woning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Met energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming/koeling, geheel gasloos, laadpaal én een fijne tuin is dit een ideale plek voor wie toekomstbestendig wil wonen in een kindvriendelijke woonwijk. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een royaal woonoppervlakte van 165 m² en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. De woonomgeving is ruim opgezet en heeft een vriendelijk, dorps karakter met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De straat is autoluw en biedt een rustige leefomgeving. Op korte afstand ligt recreatiegebied De Laak, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen richting Bunschoten. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Vathorst bevinden zich in de directe omgeving. Ook NS-station Vathorst en de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien zo in de historische binnenstad van Amersfoort. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief, die samen met de vloerverwarming/koeling zorgt voor het ultieme comfort, of het nu winter of zomer is. Het extra hoge plafond geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. De entree biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en topkoeling. De luxe open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker, vriezer en groot kookeiland met veel opbergruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en topkoeling. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Middels een vlizotrap in de hal van de zolder bereik je de ruime vliering, die volop extra bergruimte biedt. Tuin: De zonnige tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een berging en een achterom. Direct achter de woning bevindt zich de parkeerplaats met carport en laadpaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime zonnige zitgelegenheid met zicht op de speeltuin. Duurzaam en comfortabel wonen: De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp die zowel verwarmt als koelt. In de winter zorgt dit systeem in combinatie met vloerverwarming voor een aangename temperatuur, terwijl in de zomer topkoeling het binnenklimaat prettig houdt. Het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt continu voor frisse lucht met minimaal energieverlies. Dankzij de 16 zonnepanelen en HR++ beglazing zijn de energielasten laag en is de woning klaar voor de toekomst. Kenmerken: • Woonoppervlakte 165 m² • Perceeloppervlakte 151 m² • Bouwjaar 2021 • Energielabel A+++ • Volledig gasloos (warmtepomp) • 16 zonnepanelen • HR++ beglazing • Vloerverwarming en topkoeling (begane grond en eerste verdieping) • 5 slaapkamers • Ruime vliering • Servicekosten: € 22,15 per maand voor onderhoud binnenplaats • Zonnige tuin met berging en achterom • Eigen parkeerplaats met carport en laadpaal • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
648 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3826

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.