Direkt zum Inhalt
Logo von Vlaming Makelaardij

Scholeksterstraat 3

3815HJ Amersfoort • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amersfoort

Fotoalbum

Scholeksterstraat 3 Amersfoort
Bild 2

Beschreibung

ZORGVULDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING MET ZES (SLAAP)KAMERS EN ENERGIELABEL A Wat gebeurt er wanneer een gezin zeventien jaar lang met liefde en aandacht een huis bewoond en renoveert? Dan ontstaat deze prachtige tussenwoning uit 1968 aan de Scholeksterstraat. Met 131m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en energielabel A biedt dit huis alles wat een modern gezin zoekt. De doordachte verbouwingen tussen 2019 en 2025 hebben een bijzonder comfortabele woning opgeleverd. De topligging naast de groengordel, het Waterwingebied maken het plaatje compleet. INDELING BEGANE GROND De begane grond verrast met een mooie open indeling die ruimtelijk aanvoelt. Door het verwijderen van de keukenmuur in 2008 ontstond een royale leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken uit 2022 vormt het hart van het huis, compleet met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Het toilet is recentelijk gerenoveerd in 2025. Ook is de trapkast vergroot en de deur van de woonkamer verplaatst voor een praktische indeling en voldoende bergruimte. De goed verzorgde tuin gericht op het zuiden is mooi aangekleed en biedt ruimte voor een ruime zithoek. In de zithoek kun je tot in het najaar en in het vroege voorjaar al heerlijk zitten in de zon. De berging over de volledige breedte van het perceel biedt enorm veel ruimte. De poortdeur, tuindeur en het raam hiervan zijn in 2024 vervangen voor kunststof kozijnen en deuren. De pergola maakt de tuin helemaal af! In de zomer kan hier een doek aan bevestigd worden wat voorziet van lekkere schaduw. ZES SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan één grote hoofdslaapkamer met ruime opmaatgemaakte inbouwkast. De gerenoveerde badkamer uit 2025 beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog twee extra (slaap)kamers met houten Velux dakramen, een wasruimte en veel bergruimte. Ideaal dus voor grote gezinnen, thuiswerkers of logees. DUURZAME INVESTERINGEN Tussen 2018 en 2025 heeft deze woning een ware metamorfose ondergaan. Naast het opnieuw indelen van de zolderverdieping (2018-2019) en de spiksplinternieuwe badkamer (2025) is er ook veel aandacht geweest aan duurzame verbeteringen. Denk aan isolatie van spouwmuren en vloer (2019), vernieuwde dakpannen en latten (2022) en dakisolatie van binnenuit (2020), nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing door het hele huis, een vernieuwde groepenkast en Nefit HR-ketel (2019). Al deze investeringen hebben het Energielabel A tot gevolg! LIENDERT: WONEN NABIJ GROEN EN VOORZIENINGEN Voor wie Amersfoort nog niet zo goed kent: deze woning ligt in de wijk Liendert. Het is een groene en ruim opgezette buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. De laatste jaren kiezen steeds meer jonge gezinnen voor Liendert, vanwege de (nieuwbouw)ontwikkelingen én omdat de wijk kindvriendelijk is. Scholen, supermarkten en het openbaar vervoer vind je op loopafstand. Het stadscentrum van Amersfoort bereik je binnen 5 minuten fietsen. Het Waterwingebied met afwisselende flora en fauna en een natuurspeelplaats liggen om de hoek. Het NS-station Amersfoort Schothorst bereik je ook met vijf minuten fietsen. Dit station heeft uitstekende verbindingen met de Randstad. De snelwegen A1 en A28 zijn dichtbij. Bovendien is er een directe busverbinding naar Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A dankzij duurzame investeringen • Zes (slaap)kamers • Keuken en badkamer recent vernieuwd • Zuidelijk gerichte tuin met berging over de volledige breedte van het perceel • Rustige ligging direct aan groengordel het Waterwingebied KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.