Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Amsteldijk Noord 106

1183TH Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mar. J. Heule Makelaardij BV

€ 4.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850

2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.285.850

Kaufpreis /m²: € 10.319

Fotoalbum

Amsteldijk Noord 106 Amstelveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke en charmante twee-onder-een kap aan het mooiste stuk van de Amstel. Unieke en charmante twee-onder-een kap rietgedekte villa (407 m²) met vrij uitzicht over de Amstel. Dit prachtige familiehuis, volledig verbouwd in 2016, bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De woning biedt aan alle kanten een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen Amstel en achtergelegen weilanden. De schitterende tuin beschikt over een verwarmd zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Het royale perceel biedt u alles wat u kunt verwachten. Naast vrije parkeerruimte aan de openbare weg is er ook de mogelijkheid om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren. Dit prachtige familiehuis bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De klassieke halfvrijstaande dertiger jaren villa met vrij uitzicht over de Amstel aan de voorzijde en aan de achterzijde heerlijk wegdromen in de zonnige tuin met terras en vrij uitzicht over landerijen. Het huis ligt op een mooi perceel van 2.415m². De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst circa 87 meter diep en circa 23 meter breed en heeft een drietal terrassen en een zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Hierdoor kunt u vanaf het vroege voorjaar de hele dag optimaal van de zon genieten. De tuin heeft de hele dag zon en ook de ondergaande avondzon vol in de woonkamer en keuken. Gelegen op het fraaiste gedeelte van de Amsteldijk Noord vlakbij het Klein Kalfje, direct toegang tot de stad en uitvalswegen, geen lange file trotseren om een keer thuis te komen. Kortom een woning die u zeker moet bezichtigen om het gevoel van de locatie te ervaren. Indeling Souterrain Het souterrain vormt een verrassend royale leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een grote woon-/leefruimte die momenteel in gebruik is als speel- en tv-kamer, perfect voor gezinnen of ontspanning. Aansluitend is er een zeer ruime studio met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige werkplek. Daarnaast beschikt het souterrain over een aparte wasruimte, een praktische berging en een fijne werkhoek, direct verbonden aan de speel-/woonruimte. Een verdieping met veel comfort en flexibiliteit. Bel-etage De bel-etage is te betreden via de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst vind je een gastentoilet en de centrale hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-eetkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij grote raampartijen en meerdere toegangen tot de buitenruimte, ervaar je hier veel licht en openheid. Rondom deze verdieping bevinden zich één groot terras : aan de zijkant en aan de voorkant – perfect voor buiten dineren of ontspannen in de zon. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar rust en privacy centraal staan. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Amstel, ligt de ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over een royale inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De overloop verbindt beide kamers op harmonieuze wijze en versterkt het gevoel van comfort en ruimte. Kapverdieping De kapverdieping biedt nog eens twee goed bemeten slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich een derde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of als extra werk- of hobbyruimte. Locatie De villa is gelegen ten zuiden van Amsterdam tussen de Kalfjeslaan en de Gemeente Ouderkerk aan de Amstel in een prachtige landelijke omgeving, maar wel met de stad Amsterdam binnen handbereik. Het winkelaanbod van zowel Amsterdam (Gelderlandplein) en Amstelveen liggen slechts op enkele minuten afstand. Datzelfde geldt voor de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Bijzonderheden: - Woonhuis met woonoppervlak van 407 m², NEN 2580 aanwezig - Bijgebouwen: tuinkamer met keuken van 26 m² - Garage en berging van 28 m² - Zwembad (verwarmd) met zwembadhuis voorzien van badkamer. - Perceelgrootte van 2415m², eigen grond - Bouwjaar circa 1935 - Volledig verbouwd in 2016. - Eigen grond - Oplevering in overleg - Vrij parkeren voor de deur - Kadastraal, W113 en W119 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 4.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850

2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.285.850

3,04%

Jährlich

%

€ 210.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
407 m²
Fläche des Grundstücks
2415 m²
Inhalt
1343 m³
Gebäude mit Außenbereich
84 m²
Externe Berghalle
72 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 1183

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.