Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Amsteldijk Noord 106

1183TH Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mar. J. Heule Makelaardij BV

€ 4.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.285.850

Koopprijs /m²: € 10.319

Fotogalerij

Amsteldijk Noord 106 Amstelveen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke en charmante twee-onder-een kap aan het mooiste stuk van de Amstel. Unieke en charmante twee-onder-een kap rietgedekte villa (407 m²) met vrij uitzicht over de Amstel. Dit prachtige familiehuis, volledig verbouwd in 2016, bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De woning biedt aan alle kanten een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen Amstel en achtergelegen weilanden. De schitterende tuin beschikt over een verwarmd zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Het royale perceel biedt u alles wat u kunt verwachten. Naast vrije parkeerruimte aan de openbare weg is er ook de mogelijkheid om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren. Dit prachtige familiehuis bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De klassieke halfvrijstaande dertiger jaren villa met vrij uitzicht over de Amstel aan de voorzijde en aan de achterzijde heerlijk wegdromen in de zonnige tuin met terras en vrij uitzicht over landerijen. Het huis ligt op een mooi perceel van 2.415m². De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst circa 87 meter diep en circa 23 meter breed en heeft een drietal terrassen en een zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Hierdoor kunt u vanaf het vroege voorjaar de hele dag optimaal van de zon genieten. De tuin heeft de hele dag zon en ook de ondergaande avondzon vol in de woonkamer en keuken. Gelegen op het fraaiste gedeelte van de Amsteldijk Noord vlakbij het Klein Kalfje, direct toegang tot de stad en uitvalswegen, geen lange file trotseren om een keer thuis te komen. Kortom een woning die u zeker moet bezichtigen om het gevoel van de locatie te ervaren. Indeling Souterrain Het souterrain vormt een verrassend royale leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een grote woon-/leefruimte die momenteel in gebruik is als speel- en tv-kamer, perfect voor gezinnen of ontspanning. Aansluitend is er een zeer ruime studio met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige werkplek. Daarnaast beschikt het souterrain over een aparte wasruimte, een praktische berging en een fijne werkhoek, direct verbonden aan de speel-/woonruimte. Een verdieping met veel comfort en flexibiliteit. Bel-etage De bel-etage is te betreden via de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst vind je een gastentoilet en de centrale hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-eetkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij grote raampartijen en meerdere toegangen tot de buitenruimte, ervaar je hier veel licht en openheid. Rondom deze verdieping bevinden zich één groot terras : aan de zijkant en aan de voorkant – perfect voor buiten dineren of ontspannen in de zon. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar rust en privacy centraal staan. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Amstel, ligt de ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over een royale inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De overloop verbindt beide kamers op harmonieuze wijze en versterkt het gevoel van comfort en ruimte. Kapverdieping De kapverdieping biedt nog eens twee goed bemeten slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich een derde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of als extra werk- of hobbyruimte. Locatie De villa is gelegen ten zuiden van Amsterdam tussen de Kalfjeslaan en de Gemeente Ouderkerk aan de Amstel in een prachtige landelijke omgeving, maar wel met de stad Amsterdam binnen handbereik. Het winkelaanbod van zowel Amsterdam (Gelderlandplein) en Amstelveen liggen slechts op enkele minuten afstand. Datzelfde geldt voor de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Bijzonderheden: - Woonhuis met woonoppervlak van 407 m², NEN 2580 aanwezig - Bijgebouwen: tuinkamer met keuken van 26 m² - Garage en berging van 28 m² - Zwembad (verwarmd) met zwembadhuis voorzien van badkamer. - Perceelgrootte van 2415m², eigen grond - Bouwjaar circa 1935 - Volledig verbouwd in 2016. - Eigen grond - Oplevering in overleg - Vrij parkeren voor de deur - Kadastraal, W113 en W119 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 4.200.000

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.285.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 210.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
407 m²
Perceeloppervlakte
2415 m²
Inhoud
1343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
72 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.