Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Graaf Aelbrechtlaan 164

1181SZ Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Graaf Aelbrechtlaan 164 Amstelveen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Groene Hoek | Ruim hoekhuis van circa 150 m², gelegen in de geliefde wijk Elsrijk in Amstelveen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een royale achtertuin met tuinhuis en parkeergelegenheid op eigen terrein middels een eigen oprit. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van De Groene Hoek. Direct valt de rustige ligging op, met volwassen groen rondom de woning en een aangename afstand tot de openbare ruimte. De karakteristieke gevel en de hoekpositie geven het huis een herkenbare aanwezigheid binnen de straat. In de voortuin bevindt zich bovendien een praktisch fietsenhok voorzien van verlichting en elektriciteit. Eenmaal binnen ontvouwt de woning zich op een logische en overzichtelijke manier. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar de verschillende functies zorgvuldig op elkaar aansluiten. De zichtlijn loopt van de voorzijde van de woning tot diep de tuin in en benadrukt direct de breedte en diepte van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer in de erker. Dankzij de grote ramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige plek die gedurende de dag steeds een ander karakter krijgt. Het is een ruimte die zich moeiteloos leent voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen. Meer naar het midden van de woning vormt de haard een natuurlijk oriëntatiepunt. Zonder de ruimte op te delen zorgt dit element voor een subtiele overgang tussen de verschillende woonfuncties. De open opzet blijft daarbij volledig behouden. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Grote glaspartijen en openslaande deuren brengen de tuin dichtbij en zorgen voor een sterke relatie tussen binnen en buiten. Het uitzicht op het groen geeft de ruimte rust, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor verschillende opstellingen. Voor extra comfort is de woning voorzien van een airconditioningsysteem dat vrijwel het gehele huis efficiënt kan verkoelen. De keuken sluit hier direct op aan. Het schiereiland vormt het praktische middelpunt van de ruimte en creëert een natuurlijke plek om samen te komen tijdens het koken. De hoge zitplek aan de tuinzijde voegt een informele functie toe en profiteert van dezelfde prettige lichtinval als de rest van de leefruimte. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers die ieder beschikken over een prettige maatvoering en veel daglicht. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op het groen van de tuin en biedt directe toegang tot het balkon. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is in 2025 volledig en luxe vernieuwd. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping vergroot de flexibiliteit van het huis aanzienlijk. Twee extra kamers bieden ruimte aan werken, studeren, logeren of opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan een eigen plek. Ook de tweede badkamer is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor deze verdieping zelfstandig bruikbaar is en extra comfort biedt voor het hele gezin. Tevens is het toilet op de begane grond in hetzelfde jaar luxe vernieuwd. Terug beneden vormen de tuin en de woning één geheel. Het terras direct achter de woning biedt ruimte voor lange zomeravonden, terwijl het gazon en de volwassen beplanting zorgen voor een groene en beschutte omgeving. Hoewel de achtertuin officieel op het noorden ligt, is deze dankzij de gunstige hoekligging opvallend zonnig gedurende een groot deel van de dag. Achter in de tuin ligt een tweede verblijfsplek onder de overkapping naast de berging. Hierdoor ontstaat een extra plek om te ontspannen, los van het terras bij de woning. Wat deze woning onderscheidt is niet één specifiek element, maar de samenhang tussen alle onderdelen. De indeling is doordacht, de ruimtes zijn efficiënt benut en iedere verdieping voegt daadwerkelijk iets toe aan het woonprogramma. Daarbij zorgen de hoekligging, het vele groen, de zonnige tuin en de beschutte setting voor een niveau van privacy dat zelden vanzelfsprekend is. De Groene Hoek biedt daarmee een combinatie van ruimte, functionaliteit en wooncomfort die zich moeiteloos laat aanpassen aan de verschillende fases van het gezinsleven. Een eigentijds huis op een rustige locatie, met alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik. Buurtgids Graaf Aelbrechtlaan 164 is gelegen in een groene en geliefde woonomgeving in Amstelveen. Op korte loopafstand bevindt zich het Stadshart Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en dagelijkse faciliteiten. Ook het sfeervolle Oude Dorp ligt nabij en biedt diverse restaurants, cafés en terrassen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos, het Broersepark en De Braak eenvoudig bereikbaar. De combinatie van groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m² • Ruime achtertuin gelegen op het noorden, dankzij de gunstige hoekligging verrassend zonnig gedurende een groot deel van de dag • Ruime voortuin gelegen op het zuiden • Eigen oprit • 5 slaapkamers • Gelegen op eigen grond • Energielabel C Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------ De Groene Hoek | Located in the highly sought-after Elsrijk neighbourhood of Amstelveen, this spacious corner house of approximately 150 m² offers five bedrooms, a generous rear garden with garden house, and private off-street parking on its own driveway. Experience the complete living experience on our website or download our digital magazine. Through our website, you can also easily schedule your own viewing appointment. Tour Through the well-maintained front garden, you reach the entrance of De Groene Hoek. The peaceful setting is immediately apparent, with mature greenery surrounding the property and a pleasant distance from the public street. The characteristic façade and corner position give the house a distinctive presence within the neighbourhood. The front garden also features a practical bicycle storage unit equipped with lighting and electricity. Once inside, the home unfolds in a logical and well-balanced manner. From the entrance hall, you are led into the living area, where the various spaces connect seamlessly. The sightline extends from the front of the house deep into the garden, immediately highlighting the width and depth of the property. At the front of the house, the bay-window dining room enjoys an abundance of natural light through its large windows, creating an inviting space that changes character throughout the day. It is equally suited to everyday family life and entertaining guests. Towards the centre of the home, the fireplace serves as a natural focal point. Without dividing the space, it creates a subtle transition between the various living areas while preserving the open-plan layout. At the rear, the living room enjoys a strong connection with the garden through large windows and French doors. The green outlook provides a sense of tranquillity, while the generous dimensions offer flexibility in furnishing and use. For additional comfort, the property is equipped with an air-conditioning system capable of cooling almost the entire house. The kitchen is directly connected to the living area. Its peninsula forms the practical heart of the space and creates a natural gathering place while cooking. A raised seating area overlooking the garden adds an informal element and benefits from the same pleasant natural light as the rest of the living space. The first floor offers three well-proportioned bedrooms, each benefiting from excellent natural light. The principal bedroom at the rear overlooks the garden and provides direct access to the balcony. The centrally located bathroom was completely renovated to a luxurious standard in 2025 and features a bathtub, walk-in shower and vanity unit. The second floor significantly enhances the flexibility of the home. Two additional rooms provide space for working from home, studying, guests or growing children who require their own private area. The second bathroom was also fully renovated to a high standard in 2025, making this floor independently functional and adding further comfort for family living. The ground-floor guest toilet was likewise luxuriously renovated in the same year. Back downstairs, the garden forms a natural extension of the home. The terrace directly behind the house is ideal for long summer evenings, while the lawn and mature planting create a green and sheltered setting. Although the rear garden is officially north-facing, its favourable corner position means it enjoys an exceptional amount of sunshine throughout much of the day. At the rear of the garden, a second seating area beneath a covered terrace next to the storage shed provides an additional place to relax away from the main terrace. What distinguishes this property is not one particular feature, but the harmony between all its elements. The layout is thoughtfully designed, the spaces are used efficiently, and each floor genuinely contributes to the overall living experience. The corner location, mature greenery, sunny garden and private setting create a level of privacy that is rarely found. De Groene Hoek offers an exceptional combination of space, functionality and comfort that can easily adapt to the different stages of family life. A contemporary family home in a peaceful location, with all the amenities of Amstelveen and Amsterdam within easy reach. Neighbourhood Graaf Aelbrechtlaan 164 is situated in a green and highly desirable residential area of Amstelveen. The Stadshart Amstelveen shopping centre is within walking distance and offers an extensive range of shops, restaurants, cultural venues and daily amenities. The charming Old Village (Oude Dorp) is also nearby, featuring a variety of restaurants, cafés and terraces. For recreation and outdoor activities, the Amsterdamse Bos, Broersepark and De Braak park are all easily accessible. The combination of greenery, excellent facilities and a central location makes this a particularly attractive place to live. Details Living area of approximately 150 m² Spacious north-facing rear garden Generous south-facing front garden Private driveway Five bedrooms Freehold property (no leasehold) Energy label C This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative only. The BBMI measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding and practical limitations during the measurement process.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,34%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (2013)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.