Direkt zum Inhalt
Logo von LDB Makelaardij

Aaf Bouberstraat 106

1065LV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.725

Fotoalbum

Aaf Bouberstraat 106 Amsterdam
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aaf Bouberstraat 106 – Een verborgen parel in Amsterdam Nieuw-West! Op zoek naar een comfortabel en goed ingedeeld appartement in een rustige, maar levendige buurt van Amsterdam? Dit verzorgde 3-kamer appartement van circa 70 m² aan de geliefde Aaf Bouberstraat in Nieuw-West is precies wat je zoekt. Met een slimme indeling, moderne voorzieningen en een fijne sfeer is dit een woning waarin je je direct thuis zult voelen. Ligging en omgeving: De Aaf Bouberstraat bevindt zich in een rustige straat midden in Amsterdam Nieuw-West, een wijk die bekendstaat om zijn veelzijdigheid en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je het Sierplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn en Dirk. Zin om uit eten te gaan? In de buurt zijn diverse eetgelegenheden met keukens van over de hele wereld – van Italiaanse klassiekers tot Thaise specialiteiten en Hollandse kost. Voor ontspanning ben je zo bij de Sloterplas, het Rembrandtpark of het Vondelpark. Op slechts een paar minuten lopen kun je al genieten van een wandeling aan het water of een drankje bij het gezellige Boothuis in het haventje. Voor sportliefhebbers zijn er volop faciliteiten zoals het Sloterparkbad of andere sportclubs in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Lelylaan ligt op korte afstand met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, die aansluit op meerdere snelwegen (A1, A2, A4, A5 en A9). Kortom, een perfecte balans tussen stadscomfort en rust. Indeling van de woning: Via het gezamenlijke trappenhuis kom je bij de entree van het appartement. Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe of opbergmogelijkheden. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak, en een 4-pits Gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noorden – ideaal om na je werkdag nog even van de zon te genieten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en netjes. De tweede kamer kan ingericht worden als logeerkamer, thuiskantoor of zelfs als kleine fitnessruimte. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een bad, wastafel en toilet. Extra bergruimte vind je in de privé berging in de onderbouw – perfect voor het stallen van spullen of een fiets. Overige informatie: Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE genaamd ‘VvE Aaf Boober 2-76’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Groep. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €159,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 15 oktober 2034. Bijzonderheden: - Verzorgde en instapklare woning - Circa 70 m² woonoppervlak - Eigen berging van 6 m² in de onderbouw - Twee slaapkamers - Gebouwd in 1984 - Balkon op het noorden - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 2034 - VvE-bijdrage €159,- per maand - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening - Levering via een notaris in Amsterdam Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aaf Bouberstraat 106 – A Hidden Gem in Amsterdam Nieuw-West! Looking for a comfortable and well-laid-out apartment in a peaceful yet vibrant part of Amsterdam? This well-maintained 3-room apartment of approximately 70 m², located on the popular Aaf Bouberstraat in Nieuw-West, could be just what you’re looking for. With a smart layout, modern features, and a welcoming atmosphere, this is a home where you’ll feel right at ease. Location and Surroundings: Aaf Bouberstraat is a quiet residential street situated in the heart of Amsterdam Nieuw-West, a district known for its diversity and green surroundings. Just a short walk away is Sierplein, where you’ll find everything you need for your daily shopping, including supermarkets like Albert Heijn and Dirk. In the mood to dine out? The area offers a wide variety of restaurants with cuisines from around the world — from classic Italian dishes to spicy Thai food and traditional Dutch meals. For relaxation, you’re only minutes away from the Sloterplas, Rembrandtpark, or Vondelpark. Whether you're up for a peaceful walk, a run, or a picnic, there’s always a green spot nearby. A cozy drink or bite at Het Boothuis by the harbour of the Sloterplas is also just around the corner. Sports enthusiasts will appreciate nearby facilities such as Sloterparkbad and various local gyms and clubs. The location also offers excellent connectivity: Lelylaan train and metro station is close by, providing direct connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station. By car, you're quickly on the A10 ring road, which connects to major highways (A1, A2, A4, A5, and A9). In short, this location perfectly combines urban convenience with residential tranquility. Layout of the Apartment: The apartment is accessed via a shared staircase, leading to a spacious hallway that provides access to all rooms. There is ample space for a coat rack or storage. The bright and spacious living room forms the heart of the home. Large windows let in plenty of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. The adjacent kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including an oven, dishwasher, fridge-freezer combo, sink, and a 4-burner gas stove with extractor hood. From the kitchen, you can step out onto the north-facing balcony, a perfect spot to enjoy the last rays of sunshine after a long day. The main bedroom at the rear is generously sized and neatly finished. The second room is versatile and can be used as a guest room, home office, or even a small gym. The bathroom, located in the center of the apartment, features a bathtub, sink, and toilet. An additional private storage unit is located in the basement – ideal for storing items or bicycles. Additional Information: Homeowners’ Association (VvE): The property is part of an active and financially sound association called ‘VvE Aaf Boober 2-76’. The management is professionally handled by VvE Beheer Groep. Annual meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The monthly service charge is €159,-. Ownership situation: The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been prepaid until October 15, 2034. Key Features: - Well-maintained and move-in ready apartment - Approx. 70 m² of living space - Private 6 m² storage unit in the basement - Two bedrooms - Built in 1984 - North-facing balcony - Energy label B - Leasehold paid off until 2034 - Monthly VvE contribution: €159 - Delivery in consultation - Purchase agreement only valid upon signature - Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam Curious to see more? Schedule a viewing today and discover what makes this apartment so special!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
229 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2034)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1065

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.