Jump to content
Logo of LDB Makelaardij

Aaf Bouberstraat 106

1065LV Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.725

Photo Gallery

Aaf Bouberstraat 106 Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Aaf Bouberstraat 106 – Een verborgen parel in Amsterdam Nieuw-West! Op zoek naar een comfortabel en goed ingedeeld appartement in een rustige, maar levendige buurt van Amsterdam? Dit verzorgde 3-kamer appartement van circa 70 m² aan de geliefde Aaf Bouberstraat in Nieuw-West is precies wat je zoekt. Met een slimme indeling, moderne voorzieningen en een fijne sfeer is dit een woning waarin je je direct thuis zult voelen. Ligging en omgeving: De Aaf Bouberstraat bevindt zich in een rustige straat midden in Amsterdam Nieuw-West, een wijk die bekendstaat om zijn veelzijdigheid en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je het Sierplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn en Dirk. Zin om uit eten te gaan? In de buurt zijn diverse eetgelegenheden met keukens van over de hele wereld – van Italiaanse klassiekers tot Thaise specialiteiten en Hollandse kost. Voor ontspanning ben je zo bij de Sloterplas, het Rembrandtpark of het Vondelpark. Op slechts een paar minuten lopen kun je al genieten van een wandeling aan het water of een drankje bij het gezellige Boothuis in het haventje. Voor sportliefhebbers zijn er volop faciliteiten zoals het Sloterparkbad of andere sportclubs in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Lelylaan ligt op korte afstand met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, die aansluit op meerdere snelwegen (A1, A2, A4, A5 en A9). Kortom, een perfecte balans tussen stadscomfort en rust. Indeling van de woning: Via het gezamenlijke trappenhuis kom je bij de entree van het appartement. Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe of opbergmogelijkheden. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak, en een 4-pits Gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noorden – ideaal om na je werkdag nog even van de zon te genieten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en netjes. De tweede kamer kan ingericht worden als logeerkamer, thuiskantoor of zelfs als kleine fitnessruimte. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een bad, wastafel en toilet. Extra bergruimte vind je in de privé berging in de onderbouw – perfect voor het stallen van spullen of een fiets. Overige informatie: Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE genaamd ‘VvE Aaf Boober 2-76’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Groep. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €159,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 15 oktober 2034. Bijzonderheden: - Verzorgde en instapklare woning - Circa 70 m² woonoppervlak - Eigen berging van 6 m² in de onderbouw - Twee slaapkamers - Gebouwd in 1984 - Balkon op het noorden - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 2034 - VvE-bijdrage €159,- per maand - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening - Levering via een notaris in Amsterdam Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aaf Bouberstraat 106 – A Hidden Gem in Amsterdam Nieuw-West! Looking for a comfortable and well-laid-out apartment in a peaceful yet vibrant part of Amsterdam? This well-maintained 3-room apartment of approximately 70 m², located on the popular Aaf Bouberstraat in Nieuw-West, could be just what you’re looking for. With a smart layout, modern features, and a welcoming atmosphere, this is a home where you’ll feel right at ease. Location and Surroundings: Aaf Bouberstraat is a quiet residential street situated in the heart of Amsterdam Nieuw-West, a district known for its diversity and green surroundings. Just a short walk away is Sierplein, where you’ll find everything you need for your daily shopping, including supermarkets like Albert Heijn and Dirk. In the mood to dine out? The area offers a wide variety of restaurants with cuisines from around the world — from classic Italian dishes to spicy Thai food and traditional Dutch meals. For relaxation, you’re only minutes away from the Sloterplas, Rembrandtpark, or Vondelpark. Whether you're up for a peaceful walk, a run, or a picnic, there’s always a green spot nearby. A cozy drink or bite at Het Boothuis by the harbour of the Sloterplas is also just around the corner. Sports enthusiasts will appreciate nearby facilities such as Sloterparkbad and various local gyms and clubs. The location also offers excellent connectivity: Lelylaan train and metro station is close by, providing direct connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station. By car, you're quickly on the A10 ring road, which connects to major highways (A1, A2, A4, A5, and A9). In short, this location perfectly combines urban convenience with residential tranquility. Layout of the Apartment: The apartment is accessed via a shared staircase, leading to a spacious hallway that provides access to all rooms. There is ample space for a coat rack or storage. The bright and spacious living room forms the heart of the home. Large windows let in plenty of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. The adjacent kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including an oven, dishwasher, fridge-freezer combo, sink, and a 4-burner gas stove with extractor hood. From the kitchen, you can step out onto the north-facing balcony, a perfect spot to enjoy the last rays of sunshine after a long day. The main bedroom at the rear is generously sized and neatly finished. The second room is versatile and can be used as a guest room, home office, or even a small gym. The bathroom, located in the center of the apartment, features a bathtub, sink, and toilet. An additional private storage unit is located in the basement – ideal for storing items or bicycles. Additional Information: Homeowners’ Association (VvE): The property is part of an active and financially sound association called ‘VvE Aaf Boober 2-76’. The management is professionally handled by VvE Beheer Groep. Annual meetings are held, and a long-term maintenance plan is in place. The monthly service charge is €159,-. Ownership situation: The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been prepaid until October 15, 2034. Key Features: - Well-maintained and move-in ready apartment - Approx. 70 m² of living space - Private 6 m² storage unit in the basement - Two bedrooms - Built in 1984 - North-facing balcony - Energy label B - Leasehold paid off until 2034 - Monthly VvE contribution: €159 - Delivery in consultation - Purchase agreement only valid upon signature - Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam Curious to see more? Schedule a viewing today and discover what makes this apartment so special!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2034)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1065

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.