Direkt zum Inhalt
Logo von Mar. J. Heule Makelaardij BV

Admiraal De Ruijterweg 384 H

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 6.953

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 384 H Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze karakteristieke jaren ’20 woning, gelegen in het hart van het populaire Bos & Lommer. Met een woonoppervlakte van 65 m², hoge plafonds en volop lichtinval biedt deze woning een prachtige basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De charmante indeling met en-suite deuren, een balkon over de volle breedte en het vrije uitzicht over de groene binnentuinen zorgen voor een unieke combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én mogelijkheden in een levendige buurt van Amsterdam-West. Indeling Via de entree stap je de woning binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 2,83 meter. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen, wat de kamer een heerlijk lichte en open uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer loopt middels de en-suite deuren over in de achterkamer. Deze kamer is goed geschikt als bijvoorbeeld eetkamer, dit is de perfecte plek voor lange diners met familie of vrienden. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het groene uitzicht over de Amsterdamse binnentuinen. Aan de achterzijde van de woning liggen ook de eerste slaapkamer en de keuken. Ook vanuit de keuken bereik je het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dit is een eenvoudige ex huurwoning die gerenoveerd dient te worden. U kunt de indeling dan ook direct aanpassen met bijvoorbeeld een extra slaapkamer aan de achterzijde en een open keuken in de woonkamer. Omgeving Welkom in het bruisende en steeds populairder wordende Bos & Lommer! Deze wijk in Amsterdam-West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde buurten van de stad. Dankzij de gunstige ligging, de gezellige sfeer en de diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen. In de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Op een steenworp afstand ligt het Bos en Lommerplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse winkels, horecazaken én de wekelijkse markt met verse producten. Ook op culinair vlak is er genoeg te ontdekken. Denk aan populaire plekken zoals Friedhats FUKU café, Samen, Abbey en No Men’s Art Gallery & Bar, allemaal op loopafstand. Voor ontspanning en natuur wandelt of fietst u gemakkelijk naar het Westerpark, Erasmuspark of Rembrandtpark, waar u kunt genieten van groen, zon en gezellige terrassen. In het Westerpark vindt u bovendien de levendige Westergasfabriek met culturele evenementen, restaurants en cafés. Ook de Jordaan, Oud-West en de Foodhallen liggen op slechts enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar: het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur met directe verbindingen naar o.a. Station Sloterdijk en het centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, A8, A5 of A4. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als via een vergunning, momenteel zonder wachtlijst. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik: rust, groen, levendigheid en de stad om de hoek! Kenmerken * Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); * Mogelijkheid tot realisatie extra slaapkamer. * Balkon over de volle breedte (N-O); * Bouwjaar 1922; * Parkeren via vergunningenstelsel; * Actieve VvE, servicekosten ca. € 125,- per maand;. * Erfpacht: lopend tot 15-10-2046, canon € 299,05 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); * Oplevering in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.