Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Admiraal De Ruijterweg 384 H

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 6.953

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 384 H Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke jaren ’20 woning, gelegen in het hart van het populaire Bos & Lommer. Met een woonoppervlakte van 65 m², hoge plafonds en volop lichtinval biedt deze woning een prachtige basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De charmante indeling met en-suite deuren, een balkon over de volle breedte en het vrije uitzicht over de groene binnentuinen zorgen voor een unieke combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én mogelijkheden in een levendige buurt van Amsterdam-West. Indeling Via de entree stap je de woning binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 2,83 meter. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen, wat de kamer een heerlijk lichte en open uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer loopt middels de en-suite deuren over in de achterkamer. Deze kamer is goed geschikt als bijvoorbeeld eetkamer, dit is de perfecte plek voor lange diners met familie of vrienden. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het groene uitzicht over de Amsterdamse binnentuinen. Aan de achterzijde van de woning liggen ook de eerste slaapkamer en de keuken. Ook vanuit de keuken bereik je het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dit is een eenvoudige ex huurwoning die gerenoveerd dient te worden. U kunt de indeling dan ook direct aanpassen met bijvoorbeeld een extra slaapkamer aan de achterzijde en een open keuken in de woonkamer. Omgeving Welkom in het bruisende en steeds populairder wordende Bos & Lommer! Deze wijk in Amsterdam-West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde buurten van de stad. Dankzij de gunstige ligging, de gezellige sfeer en de diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen. In de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Op een steenworp afstand ligt het Bos en Lommerplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse winkels, horecazaken én de wekelijkse markt met verse producten. Ook op culinair vlak is er genoeg te ontdekken. Denk aan populaire plekken zoals Friedhats FUKU café, Samen, Abbey en No Men’s Art Gallery & Bar, allemaal op loopafstand. Voor ontspanning en natuur wandelt of fietst u gemakkelijk naar het Westerpark, Erasmuspark of Rembrandtpark, waar u kunt genieten van groen, zon en gezellige terrassen. In het Westerpark vindt u bovendien de levendige Westergasfabriek met culturele evenementen, restaurants en cafés. Ook de Jordaan, Oud-West en de Foodhallen liggen op slechts enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar: het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur met directe verbindingen naar o.a. Station Sloterdijk en het centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, A8, A5 of A4. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als via een vergunning, momenteel zonder wachtlijst. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik: rust, groen, levendigheid en de stad om de hoek! Kenmerken * Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); * Mogelijkheid tot realisatie extra slaapkamer. * Balkon over de volle breedte (N-O); * Bouwjaar 1922; * Parkeren via vergunningenstelsel; * Actieve VvE, servicekosten ca. € 125,- per maand;. * Erfpacht: lopend tot 15-10-2046, canon € 299,05 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); * Oplevering in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.