Direkt zum Inhalt
Logo von Dokter Makelaars

Akbarstraat 55

1061DW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scholten Makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.296

Fotoalbum

Akbarstraat 55 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch lichte en goed ingedeelde eengezinswoning (135m2) met riant zonneterras op het Westen, in de centraal gelegen Kolenkitbuurt! Deze leuke woning is opgeleverd in 2020 (Energielabel A, 6 zonnepanelen) en door de eigenaren stijlvol ingericht, klaar om direct te verhuizen. Gelegen in een doodlopend straatje, waardoor het heerlijk rustig is voor de deur. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning en de erfpacht is afgekocht tot 2068. Deze leuke woning is gelegen in de centraal gelegen Kolenkitbuurt. Je loopt binnen enkele minuten naar Metrostation De Vlugtlaan en natuurlijk naar het uitgebreide winkelcentrum Bos-en Lommerplein met oa. een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Ook vind je maar liefst drie stadsparken (Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark) op korte (loop)afstand, fiets je binnen 10 minuten naar Sloterdijk, met 15 minuten naar hartje Centrum én rijd je tegelijkertijd binnen no-time de stad uit via de Ring A10. Een heerlijke centrale plek, waar je zowel de gezellige drukte van de stad kunt opzoeken als kunt genieten van rust en groen in de omgeving! Indeling Bij aankomst valt direct de groene oase aan de voorzijde van het pand en in het voortuintje op. Deze leuke plek heeft de ochtendzon en daar wordt, ook door andere buren, graag gebruik van gemaakt. Dit geeft een echt community gevoel in de straat. Bij binnenkomst stap je eerst in een fijne hal met garderobe, waarna de begane grond van het huis zich opent als een prettige werkruimte of atelier, voorzien van kitchenette. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich nog een separaat toilet, ruime berging en tevens de achterdeur richting de afgesloten parkeerplaats. De parkeerplaats is direct gelegen achter de woning en heeft veel ruimte rondom, waardoor er ook goed fietsen geparkeerd kunnen worden. Indien gewenst is deze verdieping tevens uit te bereiden met een tweede badkamer (wateraansluiting en afvoer zijn aanwezig) en een slaapkamer. Door deze aanpassing zou de woning uitermate geschikt zijn voor logés of een au-pair. Een alternatieve plattegrond met deze indeling is toegevoegd. De eerste verdieping is de 'leefverdieping', waarin de gezellige keuken centraal staat. Het eiland heeft een bargedeelte, waar door de huidige eigenaren graag gebruik van wordt gemaakt. De keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en oven met stoomfunctie. Vanuit de keuken is ook het zonnige terras op het Westen toegankelijk. Dit ruime terras biedt voldoende plek voor een lounge en eethoek en heeft zon tot in de avond, een perfecte plek voor een avond met vrienden. Op deze verdieping vind je tevens een gezellige eethoek en zithoek, gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime slaapkamer en riante badkamer. De badkamer is prachtig opgezet, wat een oase van rust oplevert. De ruimte is voorzien van een brede inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel met meubel. Er is op deze verdieping tevens een separaat toilet én wasruimte aanwezig. Tot slot, de derde verdieping. Deze ruimte bestaat uit een zeer mooie master bedroom met ramen aan zowel voor als achterzijde. Deze master bedroom geeft een loft achtig gevoel door de grote open ruimte. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte zeer eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers met goede lichtinval in beide kamers. Er is, ter illustratie, een alternatieve plattegrond toegevoegd. De gehele woning is voorzien van zoveel mogelijk natuurlijke materialen. Dit vind je terug in de kurkvloer, welke een zeer warme uitstraling heeft, en in de (akoestische en stijlvolle) wandbekleding. Daarnaast is de pantry en een deel van keuken uitgewerkt in 4cm dik bamboe. Dit geheel geeft de woning een warme en natuurlijke uitstraling. De kurkvloer is daarnaast ook nog een uitstekende geleider voor vloerverwarming (aanwezig in de gehele woning) en geeft daarmee veel comfort. Duurzaamheid De woning is in 2020 opgeleverd en voorzien van alle duurzame voorzieningen. Zo is er stadsverwarming en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en HR+ beglazing. De woning beschikt over CO2 gestuurde mechanische ventilatie. Er zijn 6 eigen zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over een energielabel A. Parkeergelegenheid De woning heeft een eigen parkeerplaats, grenzend aan de achterzijde van de woning. De parkeerplaats is onderdeel van de VVE en wordt afgesloten met een elektrische carport. Het is tevens mogelijk om hier fietsen te parkeren. Erfpacht Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 2068. De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Er is nog geen aanbieding ontvangen, waardoor het mogelijk is voor de koper om de aanvraagdatum met gunstige voorwaarden voor de overstap over te nemen. VVE Deze woning maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars voor het onderhoud van oa. de parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen €56,-, waarvan ca. €40,- voor de woning en €16,- voor de parkeerplaats. Het betreft een financieel zeer gezonde VVE. Bijzonderheden - Zeer sfeervolle eengezinswoning met een prachtige lichtinval; - Riant en zonnig dakterras met beschutte ligging op het Westen; - Zeer ruime slaapkamers en veel opbergruimte; - Het aantal slaapkamers is eenvoudig uit te bereiden naar 4 slaapkamers, zie hiervoor de alternatieve plattegrond; - Prachtig ontworpen badkamer; - Nieuwbouw uit 2020, energielabel A; - Eigen parkeerplaats, gelegen direct achter de woning; - Mogelijkheid om op de begane grond een studio met badkamer te realiseren, ideaal voor het ontvangen van gasten; - Woonoppervlakte 134.5m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Erfpacht afgekocht tot 2068, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht loopt onder gunstige voorwaarden; - Gezonde VVE; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2068)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1061

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.