Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Alexandrine Tinnehof 9

1087CM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mokum Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Alexandrine Tinnehof 9 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze gezinswoning met ca. 121 m2 aan woonoppervlakte, gelegen aan één van de mooiste hofjes van IJburg. De woning beschikt over een royale achtertuin en aan de voorzijde (zuidwest kant) is er ook nog de mogelijkheid om van de zon te genieten. Extra pluspunten zijn de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een privé berging. Buiten biedt het autovrije hofje een veilige en rustige speelomgeving voor kinderen, terwijl je zelf ontspannen voor de deur kunt zitten en genieten van de rust. Wij laten de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Highlights - Woonoppervlakte van ca. 121 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Gelegen aan autovrij en groen binnenhof - Bouwjaar 2006, modern en energiezuinig (label A) - Externe privé berging aanwezig (5 m2) + gemeenschappelijke fietsenstalling binnen de VvE - Inclusief parkeerplaats in de afgesloten & beveiligde parkeergarage - Gunstige indeling met drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren) - Ruime achtertuin met ook een mogelijkheid om voor de woning te zitten - Erfpacht langdurig afgekocht tot eind februari 2054 - Erfpacht na 2054 eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden - Servicekosten VvE bedragen €162,64 voor de woning en €15,55 voor de parkeerplaats - Professioneel beheerde VvE - Aan de kade van het Alexandrine Tinnehof is het mogelijk om een bootje aan te meren - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning, gelegen aan het charmante hofje, geniet je van de zonnige buitenplek (gedoogd). Plaats hier een picknicktafel of een zitje, perfect voor een glas wijn terwijl de kinderen veilig samen spelen met buurtgenootjes. Binnenkomst via de entree met direct links de meterkast en een praktische garderobe. Vervolgens stap je de royale living met open woonkeuken binnen – het hart van het huis. Het riante kookeiland vormt de blikvanger en biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een 5 pits inductiekookplaat van Siemens, vaatwasser van Bosch, oven én magnetron. Op deze verdieping is er plaats voor een grote eettafel aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de voorzijde. De recent geschuurde en geoliede massief gerookt eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling. Vanuit de living bereik je via de schuifpui het ruime achterterras: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De trap leidt naar een verrassend ruime tweede woonkamer met Frans balkon, die over ongeveer één derde van deze etage strekt. Deze lichte ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra (vierde) slaapkamer en/of badkamer met wastafel en douche, afhankelijk van jouw woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische bergruimte en voorzien van schuifpanelen. Op deze verdieping ligt, net als op de bovenste etage, een marmoleum vloer. Daarnaast vind je hier een separaat toilet. Tweede verdieping Op de bovenste etage zijn nog twee ruime slaapkamers gesitueerd. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Om het plaatje compleet te maken; een bergruimte voor de wasmachine en droger. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van Reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
414 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.