Direkt zum Inhalt
Logo von Another Real Estate Agency (AREA)

Amazonenstraat 22 3

1076LK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 9.558

Fotoalbum

Amazonenstraat 22 3 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH TEXT BELOW ** In de sfeervolle Stadionbuurt is deze zonnige dubbele bovenwoning van ca. 68m2 te vinden. De charmante jaren ’30 woning heeft een gezellig dakterras aangrenzend aan de woonkamer en twee slaapkamers. Een huis om verliefd op te worden! De woning is gelegen aan de gemoedelijke Amazonenstraat; een charmante straat met een uitnodigende dorpssfeer. Het is hier rustig wonen, terwijl je binnen enkele minuten kunt genieten van het bruisende Amsterdamse leven. Indeling Via de nette gezamenlijke entree is de woning op de derde verdieping te bereiken. De woonkamer is erg licht van karakter door de enorme pui aan de achterzijde, een echte eye- catcher. Wanneer je de pui helemaal opent, trek je het dakterras bij de woning. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, de perfecte plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Omdat de keuken bij de woning is betrokken is het een hele gezellige ruimte waar familie en vrienden graag samenkomen. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen van uitstekend formaat. Daarbij vind je aan de overloop een separaat toilet. Via een interne trap bereik je de vierde verdieping met de master bedroom. Ook deze is mooi licht door de grote draai-kiep ramen. De luxe badkamer met natuurlijk licht beschikt over een inloopregendouche, dubbele wastafel en een toilet. Het is een feestje om de dag hier te mogen starten. Er is ook nog aan extra bergruimte gedacht, de vliering van ca. 7m2 biedt genoeg ruimte voor niet alledaagse spullen zoals kerstballen en kampeerspullen. Omgeving Wonen in een dorp, midden in de stad! Dit is de beste manier om de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid te omschrijven. Met de gezellige Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat om de hoek, vind je hier tal van leuke winkels en de fijnste restaurants van Amsterdam. Ook het bekende Olympisch Stadion en de Zuidas zijn dichtbij gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn XL of biologische Marqt. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Vascobello. In het iconische Vondelpark, Beatrixpark en het groene Amsterdamse Bos is van alles te beleven: wandelen met de hond, sporten en in de zomer kun je genieten van unieke voorstellingen in één van de beroemde openluchttheaters. Ook de bereikbaarheid van de woning is goed met diverse mogelijkheden tot het gebruik van het openbaar vervoer: vanaf het Stadionplein is er een directe (bus) verbinding met Schiphol en rijd je met de auto binnen enkele minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningenstelsel. Bonus: momenteel is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunninggebied Zuid 2.2) en het is zelfs mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen! Raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden - Prachtige en zeer lichte dubbele bovenwoning van 68m2; - Midden in de sfeervolle Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Twee slaapkamers; - Gezellig dakterras aangrenzend aan de woonkamer van 14m2; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Woning is altijd zeer goed onderhouden en instap klaar; - Volledig dubbele beglazing; - Extra bergruimte in de vliering van ca. 7m2; - Parkeren via vergunningstelsel, vergunningsgebied Zuid 2.2 (mogelijkheid tot het aan vragen van 2 parkeervergunningen, momenteel geen wachttijd!); - De erfpachtcanon bedraagt € 408,68 (huidige tijdvak loopt tot 31-12-2054). Verkoper heeft onder de spijtoptantregeling een aanvraag ingediend voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Hij is in afwachting van een aanbod; - Gezonde en actieve VVE; - Maandelijkse servicekosten van € 152,98,-; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH ** In the charming Stadionbuurt you will find this sunny double upper house of approx. 66m2. The gorgeous 1930s house has a cozy roof terrace adjacent to the living room and two bedrooms. A house to fall in love with! The house is located on the Amazonenstraat; a lovely street with an inviting village atmosphere. It is quiet living here, while you can enjoy the vibrant Amsterdam life within a few minutes. Layout The house can be reached on the third floor via the neat communal entrance. The living room is very light in character due to the enormous facade at the rear, a real eye-catcher. When you open the facade completely, you pull the roof terrace into the house. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, the perfect place for preparing delicious meals. Because the kitchen is part of the house, it is a very cozy space where family and friends like to get together. The first bedroom is located at the front and is of excellent size. You will also find a separate toilet on the landing. The fourth floor can be reached via an internal staircase where you can find the master bedroom. This is also beautifully light due to the large tilt and turn windows. The luxurious bathroom with natural light has a walk-in rain shower, double sink and a toilet. It is a treat to start the day here. Extra storage space has also been considered, the attic of approx. 7m2 offers enough space for unusual items such as Christmas baubles and camping gear. Surroundings Living in a village, in the middle of the city! This is the best way to describe the Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. With the cozy Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat around the corner, you will find many nice shops and the best restaurants of Amsterdam. The famous Olympic Stadium and the Zuidas are also nearby. For daily shopping you can go to the Albert Heijn XL or organic Marqt. There is plenty to do in the iconic Vondelpark, Beatrixpark and the green Amsterdamse Bos: walking with the dog, sports and in the summer you can enjoy unique performances in one of the famous open-air theaters. The accessibility of the house is also good with various options for using public transport: from the Stadionplein there is a direct (bus) connection to Schiphol and you can drive to the A10 within a few minutes. Bonus: currently there is no waiting list for a parking permit (permit area South 2.2) and it is even possible to apply for two parking permits! Consult the website of the Municipality of Amsterdam for the most up-to-date information. Particularities - Beautiful and very bright double upper house of 68m2; - In the middle of the charming Stadionbuurt in Amsterdam Zuid; - Two bedrooms; - Cozy roof terrace adjacent to the living room of 14m2; - Modern kitchen with various built-in appliances; - House has always been very well maintained and ready to move in; - Fully double glazing; - Extra storage space in the attic of approx. 7m2; - Parking via permit system, permit area Zuid 2.2 (possibility to apply for 2 parking permits, currently no waiting time!); - The ground lease is € 408,68 (current period runs until 31-12-2054). Seller has applied for the conversion to perpetual leasehold under the favourable terms. He is awaiting an offer; - Healthy and active VVE; - Monthly service costs of € 152,98,-; - Transfer in consultation.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
233 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.