Direkt zum Inhalt
Logo von Mokum Makelaardij

Ambonplein 40

1094RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 7.142

Fotoalbum

Ambonplein 40 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Alles wat je van een woning mag verwachten, vind je in dit heerlijk lichte 3-kamerappartement van 77 m². Het ligt op begane grond en heeft een lekkere achtertuin (37 m2) én een enorm grote gemeenschappelijke binnentuin. Je woont er prettig door de perfecte indeling: ruime zithoek én aparte eethoek, badkamer én apart toilet, cv-kast én aparte wasmachinekast, bergruimte in huis én een aparte berging, tuindeuren in de living én in de hoofdslaapkamer. Tel hier bij op: de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, energielabel A, een moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur, een stijlvol ingerichte badkamer, witte wanden, hoge plinten en een mooie eiken laminaatvloer met vloerverwarming door bijna de hele woning, dan weet je dit is een nagenoeg perfecte woning. Indeling: Stap de algemene entree binnen en met 5 stappen sta je voor je eigen voordeur. Vanuit je eigen hal bereik je alle ruimtes die het appartement rijk is; overzichtelijk en handig. De living is onderverdeeld tussen een flinke, lichte zithoek aan de straatzijde, de eethoek aan de tuin en de keuken er tussen in. De keuken is bijna nieuw (2023) en heeft een zachte zandkleur plus een wit aanrechtblad. De praktische indeling geeft voldoende bergruimte en allerhande inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/-oven, afwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap). Twee prima bemeten slaapkamers aan de rustige tuinzijde. Badkamer met royale douchehoek, wastafel en designradiator. Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Toilet (zwevend) met fonteintje. Bergruimte met cv-installatie en vloerverwarmingsunit. De achtertuin ligt op het westen, zodat je in de namiddag en avond lekker in de zon kan zitten. Perfect om na een werkdag nog heerlijk te genieten van de buitenlucht. De tuin is royaal en geheel omsloten door een houten schutting. De poort geeft toegang naar de berging en naar de gemeenschappelijke binnentuin. Deze heeft aanzienlijke afmetingen en is een oase van rust in de stad. Sluit je aan bij de groep die een gezamenlijke moestuin beheert of laat je kind lekker spelen in het eigen speeltuintje. Omgeving: De woning ligt in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost direct tegenover de prachtige Gerardus Majellakerk. Dit statige gebouw is tegenwoordig het thuis van het Nederlands Philharmonisch en het Nederlands Kamerorkest, die er repeteren en concerten geven. Verder huizen er onder meer het Humanistisch Verbond, Vonk, Mr. Prezident & Fresqo. Tegenover de kerk ligt de Batjanzaal, waar onder andere de Schaakschool zit en veel muzikale en creatieve activiteiten plaats vinden. Restaurant Elixer completeert dit interessante stukje stad. De initiatiefnemers van het Elixer willen graag het Ambonplein vergroenen. Daarnaast brengen zij het buurt- en huiskamergevoel naar Oost. Zij gaan voor circulariteit, ambacht, de korte keten en het experiment. Nabijgelegen parken zoals het Oosterpark en het Flevopark bieden een groene en rustige omgeving. Ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of om lekker te ontspannen. Voor fijnproevers heeft de buurt een ruim aanbod aan culinaire eetgelegenheden en trendy hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en hippe cafés. Van bekende plekken zoals Brouwerij Poesiat & Kater, Badhuis, Bar Bukowski en Bar Basquiat tot allerlei internationale restaurants. In dit deel van Amsterdam is er voor ieder wat wils. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, liggen eveneens op korte loopafstand. Ook de levendige Dappermarkt ligt om de hoek. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (via ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en er zijn laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s. Station Muiderpoort en tramhalte Molukkenstraat liggen op circa 3 minuten loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. VVE: De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert, is actief en gezond. De maandelijkse kosten bedragen €135,-. Eigendomsinformatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 77 m² (NEN-gemeten); - Zeer toegankelijke benedenwoning; - Twee ruime slaapkamers en mogelijkheid derde slaapkamer (ipv eetkamer); - De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en beide slaapkamers; - Grote, makkelijk te onderhouden achtertuin; - Aparte privéberging met elektra; - Energielabel A; - Recent vernieuwde keuken en fris gestucte en geschilderde wanden - Goed onderhouden appartement, direct te betrekken; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Maandelijkse VvE-bijdrage: €135,-; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend; - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
273 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.