Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Anton Verheijstraat 9 2

1077KT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 8.287

Fotoalbum

Anton Verheijstraat 9 2 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Anton Verheijstraat 9-4 Wij presenteren met trots dit bijzonder lichte en royale hoekappartement van 108 m²! Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, een klassieke woonkamer en drie fantastische balkons waar u volop van de zon en het uitzicht kunt genieten. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige zijstraat van de Beethovenstraat, met lift en dichtbij de Zuid-As, combineert dit appartement comfort met een toplocatie. INDELING Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, bereikbaar met de lift of trappenhuis. De hoekligging op de hoogste verdieping zorgt voor optimale rust en privacy, u heeft geen bovenburen! Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een kastenwand die veel opbergruimte biedt. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woon-/eetkamer met twee zonnige balkons. De woonkamer is sfeervol ingericht met een (gas)haard en een fraaie houten parketvloer. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vrieslades, vaatwasser, keramische kookplaat en twee ovens. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, beide zeer licht door grote glazen puien. De hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met een stijlvol bureau, ideaal voor thuiswerken. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachine/droger aansluiting. Het toilet bevindt zich separaat voor extra gemak. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers is er toegang tot een of meerdere balkons, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de zon. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw. LOCATIE Het appartement is gelegen op een toplocatie tussen Oud-Zuid en de zeer moderne Zuid-As. Over de brug bevindt zich de levendige Beethoven(winkel)straat en het Beatrixpark en Stadionplein bevinden zich eveneens op loopafstand; het Vondelpark en het centrum van Amsterdam zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De Anton Verheijstraat is in een zeer gewilde buurt gelegen met alle denkbare voorzieningen en een grote diversiteit aan goede winkels, waaronder het luxe winkel centrum groot Gelderlandplein, speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en cultuur binnen handbereik. De ruimte in dit gedeelte van Zuid wordt voornamelijk gecreëerd door de fraaie brede straten en lanen met zijn fraaie bomen. Daarnaast biedt de buurt een verscheidenheid aan gezellige terrassen, koffiegelegenheden, cafés en restaurants. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is het appartement zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC is op enkele minuten (loop)afstand van de woning gelegen. Met de auto is men binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeren kan direct voor de deur middels een parkeervergunning. Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, locatie en functionaliteit. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak bedraagt ca. 108 m2; - Ruime berging op de begane grond; - Beschikt over 3 balkons (Noord, Zuid en West); - Op korte termijn zal het gehele appartement worden voorzien van HR++ glas, dit zal vanuit de VvE worden geregeld; - Gezonde VVE, servicekosten bedragen € 415,26 voor het appartement; - Voorschot stookkosten bedragen € 60,87 voor het appartement; - Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend stelsel AB2016 onder gunstige voorwaarden; - Erfpacht appartement tot 2030 vaste canon € 166,53 per jaar, daarna € 1.760,67 per jaar excl. indexatie; - Energielabel F; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. **English text** Anton Verheijstraat 9-4 We are proud to present this exceptionally bright and spacious corner apartment of 108 m²! The apartment features two large bedrooms, a classic living room, and three balconies where you can fully enjoy the sun and the view. Located in a small-scale apartment complex on a quiet side street off Beethovenstraat, with an elevator and close to the Zuid-As business district, this apartment combines comfort with a prime location. LAYOUT The apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained building, accessible by elevator or staircase. Its corner position on the top floor ensures optimal peace and privacy—no upstairs neighbors! Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with built-in wardrobes offering ample storage. From the hall, you access the bright and generous living/dining room with two sunny balconies. The living room is tastefully designed, featuring a (gas) fireplace and a beautiful wooden parquet floor. The kitchen is directly accessible from the living room and is equipped with built-in appliances, including a fridge with freezer drawers, dishwasher, ceramic hob, and two ovens. The apartment has two spacious bedrooms, both very bright thanks to large glass windows. The master bedroom includes practical built-in wardrobes, while the second bedroom is furnished with a stylish desk, ideal for working from home. The bathroom, located between the bedrooms, features a walk-in shower, vanity unit, radiator, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate for added convenience. Both the living room and the bedrooms provide access to one or more balconies, where you can relax and enjoy the sun and views. Additionally, the apartment includes a spacious storage room on the ground floor. LOCATION The apartment is ideally located between Oud-Zuid and the modern Zuid-As district. Just across the bridge, you’ll find the lively Beethoven shopping street. Beatrixpark and Stadionplein are within walking distance, while Vondelpark and Amsterdam city center are just a short bike ride away. Anton Verheijstraat is situated in a highly sought-after neighborhood with all imaginable amenities nearby, including a wide variety of excellent shops such as the luxury shopping center Gelderlandplein, specialty stores for daily groceries, and cultural venues. The spacious feel of this part of Zuid is enhanced by its wide streets and tree-lined avenues. The area also offers numerous cozy terraces, coffee spots, cafés, and restaurants. The apartment is easily accessible by car (A10 ring road, exit S108) and public transport (bus line 15, tram lines 16 and 24). Zuid/WTC station is just a few minutes’ walk away. Parking is available directly in front of the building with a permit. SUMMARY In short, this apartment offers an ideal combination of comfort, location, and functionality. Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing! DETAILS - Living area approx. 108 m²; - Spacious storage room on the ground floor; - Features 3 balconies (North, South, and West); - In the short term, the entire apartment will be fitted with HR++ glazing; this will be arranged by the homeowners’ association (VvE); - Healthy homeowners’ association (VvE); service charges amount to € 415.26 for the apartment; - Advance payment for heating costs amounts to €60.87 for the apartment; - Leasehold converted to perpetual system (AB2016) under favorable conditions; - Leasehold fixed ground rent until 2030: €166.53/year; thereafter €1,760.67/year (excluding indexation); - Energy label F; - The non-owner-occupancy clause and the age clause apply; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
399 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.