Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Anton Verheijstraat 9 2

1077KT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 8.287

Fotogalerij

Anton Verheijstraat 9 2 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anton Verheijstraat 9-4 Wij presenteren met trots dit bijzonder lichte en royale hoekappartement van 108 m²! Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, een klassieke woonkamer en drie fantastische balkons waar u volop van de zon en het uitzicht kunt genieten. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige zijstraat van de Beethovenstraat, met lift en dichtbij de Zuid-As, combineert dit appartement comfort met een toplocatie. INDELING Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, bereikbaar met de lift of trappenhuis. De hoekligging op de hoogste verdieping zorgt voor optimale rust en privacy, u heeft geen bovenburen! Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een kastenwand die veel opbergruimte biedt. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woon-/eetkamer met twee zonnige balkons. De woonkamer is sfeervol ingericht met een (gas)haard en een fraaie houten parketvloer. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vrieslades, vaatwasser, keramische kookplaat en twee ovens. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, beide zeer licht door grote glazen puien. De hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met een stijlvol bureau, ideaal voor thuiswerken. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachine/droger aansluiting. Het toilet bevindt zich separaat voor extra gemak. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers is er toegang tot een of meerdere balkons, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de zon. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw. LOCATIE Het appartement is gelegen op een toplocatie tussen Oud-Zuid en de zeer moderne Zuid-As. Over de brug bevindt zich de levendige Beethoven(winkel)straat en het Beatrixpark en Stadionplein bevinden zich eveneens op loopafstand; het Vondelpark en het centrum van Amsterdam zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De Anton Verheijstraat is in een zeer gewilde buurt gelegen met alle denkbare voorzieningen en een grote diversiteit aan goede winkels, waaronder het luxe winkel centrum groot Gelderlandplein, speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en cultuur binnen handbereik. De ruimte in dit gedeelte van Zuid wordt voornamelijk gecreëerd door de fraaie brede straten en lanen met zijn fraaie bomen. Daarnaast biedt de buurt een verscheidenheid aan gezellige terrassen, koffiegelegenheden, cafés en restaurants. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is het appartement zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC is op enkele minuten (loop)afstand van de woning gelegen. Met de auto is men binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeren kan direct voor de deur middels een parkeervergunning. Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, locatie en functionaliteit. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak bedraagt ca. 108 m2; - Ruime berging op de begane grond; - Beschikt over 3 balkons (Noord, Zuid en West); - Op korte termijn zal het gehele appartement worden voorzien van HR++ glas, dit zal vanuit de VvE worden geregeld; - Gezonde VVE, servicekosten bedragen € 415,26 voor het appartement; - Voorschot stookkosten bedragen € 60,87 voor het appartement; - Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend stelsel AB2016 onder gunstige voorwaarden; - Erfpacht appartement tot 2030 vaste canon € 166,53 per jaar, daarna € 1.760,67 per jaar excl. indexatie; - Energielabel F; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. **English text** Anton Verheijstraat 9-4 We are proud to present this exceptionally bright and spacious corner apartment of 108 m²! The apartment features two large bedrooms, a classic living room, and three balconies where you can fully enjoy the sun and the view. Located in a small-scale apartment complex on a quiet side street off Beethovenstraat, with an elevator and close to the Zuid-As business district, this apartment combines comfort with a prime location. LAYOUT The apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained building, accessible by elevator or staircase. Its corner position on the top floor ensures optimal peace and privacy—no upstairs neighbors! Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with built-in wardrobes offering ample storage. From the hall, you access the bright and generous living/dining room with two sunny balconies. The living room is tastefully designed, featuring a (gas) fireplace and a beautiful wooden parquet floor. The kitchen is directly accessible from the living room and is equipped with built-in appliances, including a fridge with freezer drawers, dishwasher, ceramic hob, and two ovens. The apartment has two spacious bedrooms, both very bright thanks to large glass windows. The master bedroom includes practical built-in wardrobes, while the second bedroom is furnished with a stylish desk, ideal for working from home. The bathroom, located between the bedrooms, features a walk-in shower, vanity unit, radiator, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate for added convenience. Both the living room and the bedrooms provide access to one or more balconies, where you can relax and enjoy the sun and views. Additionally, the apartment includes a spacious storage room on the ground floor. LOCATION The apartment is ideally located between Oud-Zuid and the modern Zuid-As district. Just across the bridge, you’ll find the lively Beethoven shopping street. Beatrixpark and Stadionplein are within walking distance, while Vondelpark and Amsterdam city center are just a short bike ride away. Anton Verheijstraat is situated in a highly sought-after neighborhood with all imaginable amenities nearby, including a wide variety of excellent shops such as the luxury shopping center Gelderlandplein, specialty stores for daily groceries, and cultural venues. The spacious feel of this part of Zuid is enhanced by its wide streets and tree-lined avenues. The area also offers numerous cozy terraces, coffee spots, cafés, and restaurants. The apartment is easily accessible by car (A10 ring road, exit S108) and public transport (bus line 15, tram lines 16 and 24). Zuid/WTC station is just a few minutes’ walk away. Parking is available directly in front of the building with a permit. SUMMARY In short, this apartment offers an ideal combination of comfort, location, and functionality. Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing! DETAILS - Living area approx. 108 m²; - Spacious storage room on the ground floor; - Features 3 balconies (North, South, and West); - In the short term, the entire apartment will be fitted with HR++ glazing; this will be arranged by the homeowners’ association (VvE); - Healthy homeowners’ association (VvE); service charges amount to € 415.26 for the apartment; - Advance payment for heating costs amounts to €60.87 for the apartment; - Leasehold converted to perpetual system (AB2016) under favorable conditions; - Leasehold fixed ground rent until 2030: €166.53/year; thereafter €1,760.67/year (excluding indexation); - Energy label F; - The non-owner-occupancy clause and the age clause apply; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.