Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Balatonmeerlaan 45

1060RD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Balatonmeerlaan 45 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het groen, met ruimte, licht en comfort – dit is een huis dat zo voelt zodra je binnenkomt. Aan een brede, groene strook in de geliefde woonwijk "De Aker" ligt dit energievriendelijke herenhuis van maar liefst 186 m². Een huis waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een indrukwekkende living met een plafondhoogte van 3,68 meter, een zonnige tuin op het zuidoosten én energielabel A+ is dit een woning die klaar is voor de toekomst – en voor een nieuw gezin. Vrij uitzicht, elke dag opnieuw. De achtertuin grenst direct aan een grote, groene strook. Geen achterburen, maar rust, privacy en een prachtig groen decor dat elk seizoen anders kleurt. Hier woon je buiten, terwijl je midden in de stad bent. Ruimte die verrast. Deze woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en voelt op iedere verdieping ruim en licht aan. De speelse split-level indeling maakt het huis extra bijzonder. Begane grond Entree met garderobe, bergruimte en toegang tot een royale carport, waar de auto vrij staat van wind en weer. Eerste verdieping Een grote woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek om samen te koken, eten en leven. Via een klein trapje bereik je de lager gelegen woonkamer, waar de 3,68 meter hoge plafonds, grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een fantastisch gevoel van ruimte en licht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Tweede verdieping Drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Praktisch én comfortabel. Derde verdieping De verdieping voor ouders: een royale master bedroom met toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten én een en suite badkamer. Luxe en privacy in optima forma. Buitenleven aan het groen De zonnige achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook. Dankzij de ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, met volop rust en privacy. Duurzaam & comfortabel - Energielabel A+ - 14 zonnepanelen - Goede isolatie - Comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door - Ideale ligging - Led verlichting in trap - Water ontkalker - Eigen carport - Eiken visgraat parketvloer - Automatische rolluiken en zonneschermen, voor- en achterzijde - Aparte groep voor laadpaal De woning ligt zeer centraal met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (tram 1) op loopafstand. De Sloterplas, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer zijn dichtbij en ook de uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Kortom: Een royaal, licht en energiezuinig familiehuis met 186 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende living en een tuin die direct grenst aan groen. Een huis waar je zó in kunt en waar je jarenlang met plezier woont. Kom kijken. Ervaar de ruimte. En laat je verrassen. Dit zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
636 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, lease)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1060

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.