Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Balatonmeerlaan 45

1060RD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 4.833

Photo Gallery

Balatonmeerlaan 45 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het groen, met ruimte, licht en comfort – dit is een huis dat zo voelt zodra je binnenkomt. Aan een brede, groene strook in de geliefde woonwijk "De Aker" ligt dit energievriendelijke herenhuis van maar liefst 186 m². Een huis waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een indrukwekkende living met een plafondhoogte van 3,68 meter, een zonnige tuin op het zuidoosten én energielabel A+ is dit een woning die klaar is voor de toekomst – en voor een nieuw gezin. Vrij uitzicht, elke dag opnieuw. De achtertuin grenst direct aan een grote, groene strook. Geen achterburen, maar rust, privacy en een prachtig groen decor dat elk seizoen anders kleurt. Hier woon je buiten, terwijl je midden in de stad bent. Ruimte die verrast. Deze woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en voelt op iedere verdieping ruim en licht aan. De speelse split-level indeling maakt het huis extra bijzonder. Begane grond Entree met garderobe, bergruimte en toegang tot een royale carport, waar de auto vrij staat van wind en weer. Eerste verdieping Een grote woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek om samen te koken, eten en leven. Via een klein trapje bereik je de lager gelegen woonkamer, waar de 3,68 meter hoge plafonds, grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een fantastisch gevoel van ruimte en licht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Tweede verdieping Drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Praktisch én comfortabel. Derde verdieping De verdieping voor ouders: een royale master bedroom met toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten én een en suite badkamer. Luxe en privacy in optima forma. Buitenleven aan het groen De zonnige achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook. Dankzij de ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, met volop rust en privacy. Duurzaam & comfortabel - Energielabel A+ - 14 zonnepanelen - Goede isolatie - Comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door - Ideale ligging - Led verlichting in trap - Water ontkalker - Eigen carport - Eiken visgraat parketvloer - Automatische rolluiken en zonneschermen, voor- en achterzijde - Aparte groep voor laadpaal De woning ligt zeer centraal met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (tram 1) op loopafstand. De Sloterplas, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer zijn dichtbij en ook de uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Kortom: Een royaal, licht en energiezuinig familiehuis met 186 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende living en een tuin die direct grenst aan groen. Een huis waar je zó in kunt en waar je jarenlang met plezier woont. Kom kijken. Ervaar de ruimte. En laat je verrassen. Dit zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
132 m²
Content
636 m³
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, lease)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1060

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.