Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Beloegastraat 12

1035JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.007

Fotoalbum

Beloegastraat 12 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige en groene Walvisbuurt (Oostzanerwerf) in Amsterdam-Noord staat deze ruime eengezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, een riante achtertuin, balkon én een vrije ligging aan de achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 136 m² en gebouwd in 1994, biedt dit huis volop comfort, licht en leefruimte voor gezinnen of stellen die dicht bij de stad willen wonen, maar tóch willen genieten van rust, privacy en groen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet en een praktische trapkast. Wanneer je doorloopt, ontvouwt de leefruimte zich als één fijne, open en speels ingedeelde verdieping. Aan de voorzijde ligt de keuken, waar dankzij de brede opstelling veel werk- en opbergruimte beschikbaar is. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in een royale eetkamer, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert van een brede lichtinval en uitzicht op het groen. Dankzij de diepte van de tuinkavel voelt het geheel bijzonder ruimtelijk. De achtertuin — met zijn royale afmetingen van circa 13 meter diep en 7 meter breed — nodigt uit tot ontspannen. Achterin vind je een solide tuinhuis én een extra schuur, perfect voor opslag, klusprojecten of een rustige werkplek in het groen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die elk op hun eigen manier ruim en licht zijn. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde en bieden een prettig uitzicht over de tuin, terwijl de derde kamer aan de voorzijde ligt en uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een verrassend ruime vierde slaapkamer en een lichte overloop. Vanuit deze overloop stap je zo het royale balkon op — een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon en de rustige ligging van de straat. De verdieping biedt bovendien extra bergruimte én een logische plek voor was- of technische voorzieningen. Buiten De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, breed, groen, zonnig en gelegen op het zuiden. De combinatie van tuinhuis en schuur maakt de tuin extra praktisch voor opslag, hobby’s of thuiswerken. Ook op de tweede verdieping is buitenruimte aanwezig, in de vorm van een ruim balkon grenzend aan de slaapkamer. Omgeving De Beloegastraat ligt in een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, bekend om zijn groene straten, vriendelijke sfeer en kindvriendelijke karakter. Scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Molenwijk of Boven ’t IJ, beide snel te bereiken. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de levendige NDSM-werf, waar de pont je in een mum van tijd naar Amsterdam Centraal brengt. Ook uitvalswegen zoals de A10, A5 en A8 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m2 - Bouwjaar 1994 - Vier ruime slaapkamers - Diepe achtertuin met tuinhuis en schuur gelegen op het zuiden - Balkon op de tweede verdieping grenzend aan de slaapkamer - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt met een jaarlijkse canon van € 841,- (jaarlijkse indexering) - Eenmalige afkoop eeuwigdurende erfpacht indicatief € 16.000,- - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.