Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Beloegastraat 12

1035JB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.007

Photo Gallery

Beloegastraat 12 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en groene Walvisbuurt (Oostzanerwerf) in Amsterdam-Noord staat deze ruime eengezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, een riante achtertuin, balkon én een vrije ligging aan de achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 136 m² en gebouwd in 1994, biedt dit huis volop comfort, licht en leefruimte voor gezinnen of stellen die dicht bij de stad willen wonen, maar tóch willen genieten van rust, privacy en groen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet en een praktische trapkast. Wanneer je doorloopt, ontvouwt de leefruimte zich als één fijne, open en speels ingedeelde verdieping. Aan de voorzijde ligt de keuken, waar dankzij de brede opstelling veel werk- en opbergruimte beschikbaar is. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in een royale eetkamer, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert van een brede lichtinval en uitzicht op het groen. Dankzij de diepte van de tuinkavel voelt het geheel bijzonder ruimtelijk. De achtertuin — met zijn royale afmetingen van circa 13 meter diep en 7 meter breed — nodigt uit tot ontspannen. Achterin vind je een solide tuinhuis én een extra schuur, perfect voor opslag, klusprojecten of een rustige werkplek in het groen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die elk op hun eigen manier ruim en licht zijn. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde en bieden een prettig uitzicht over de tuin, terwijl de derde kamer aan de voorzijde ligt en uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een verrassend ruime vierde slaapkamer en een lichte overloop. Vanuit deze overloop stap je zo het royale balkon op — een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon en de rustige ligging van de straat. De verdieping biedt bovendien extra bergruimte én een logische plek voor was- of technische voorzieningen. Buiten De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, breed, groen, zonnig en gelegen op het zuiden. De combinatie van tuinhuis en schuur maakt de tuin extra praktisch voor opslag, hobby’s of thuiswerken. Ook op de tweede verdieping is buitenruimte aanwezig, in de vorm van een ruim balkon grenzend aan de slaapkamer. Omgeving De Beloegastraat ligt in een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, bekend om zijn groene straten, vriendelijke sfeer en kindvriendelijke karakter. Scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Molenwijk of Boven ’t IJ, beide snel te bereiken. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de levendige NDSM-werf, waar de pont je in een mum van tijd naar Amsterdam Centraal brengt. Ook uitvalswegen zoals de A10, A5 en A8 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m2 - Bouwjaar 1994 - Vier ruime slaapkamers - Diepe achtertuin met tuinhuis en schuur gelegen op het zuiden - Balkon op de tweede verdieping grenzend aan de slaapkamer - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt met een jaarlijkse canon van € 841,- (jaarlijkse indexering) - Eenmalige afkoop eeuwigdurende erfpacht indicatief € 16.000,- - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
195 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.