Boeninlaan 297

1102TK Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Boeninlaan 297

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 5.943

Bild 2

Beschreibung

*english see below Pak je koffers maar...hier kan je meteen in! Dit 3-kamerappartement is in 2022 volledig vernieuwd met een moderne badkamer en keuken. Top gelegen op een hoek in de Venserpolder nabij metrohalte strandvliet. Met 15 minuten ben je in het centrum van Amsterdam! * gelegen op een hoek * Nabij metro * oplevering met meubels mogelijk Heb jij altijd al dichtbij de Arena en de Ziggo Dome willen wonen? Je loopt zo naar je favoriete concert of voetbal wedstrijd. Zin in een goede film? Pathe arena ligt ook op loopafstand. Er zijn volop winkels en restaurants te vinden bij de Amsterdamse poort. Tevens zijn er veel grote bedrijven gevestigd zoals de ING. Mocht je lekker willen wandelen dan kan dat in het Nelson Mandela park of de Gaasperplas. Er zijn prachtige fietsroutes richting langs de Amstel en 't Gein richting abcoude en Weesp. De bereikbaarheid is uitstekend met in de nabije omgeving diverse uitvalswegen naar de snelwegen (A1, A2, A9 en A10). Naast metrostation Strandvliet op 2 minuten loopafstand liggen ook metro- en treinstation Bijlmer ArenA, Venserpolder en Duivendrecht op korte afstand van de woning. Met de trein ben je binnen circa 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Ideaal! Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en kunnen er 2 vergunningen bij de gemeente zonder wachttijd worden aangevraagd. Indeling Via centrale ingang met de trap naar de 2de etage. Daar is de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, deze biedt toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Als je binnenkomt zie je dat alles modern en strak is afgewerkt. Via openslaande deuren kom je op het balkon gelegen op het zuidwesten. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Een strakke keuken om in de koken! Door de hoekligging van de woning is er een extra raam aan de zijmuur. Dit zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Beide met toegang naar het balkon met uitzicht op de verzorgde binnentuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien wastafelmeubel, douche en toilet. De wasmachine en droger zijn ook gesitueerd in de badkamer en deze zullen achter blijven. De recent onderhouden cv- ketel is van het merk "Intergas" met bouwjaar 2015 en is in eigendom. Bijzonderheden - Kant en klaar appartement (2022 vernieuwd) Deze woning kan desgewenst met meubilair worden opgeleverd. - Ca 56m2 woonoppervlakte - Erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-06-2035 - CV-ketel (Intergas, 2015, eigendom) - Servicekosten bedragen €173,89 per maand - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing (vanwege bouwjaar) - Parkeervergunning: vergunningsgebied is Zuidoost 2 Venserpolder West. Er is op dit moment geen wachtlijst. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden. De eerste vergunningsperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken. Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden. - Energielabel C *English version Pack your bags...you can move in right away! This 3-room apartment was completely renovated in 2022 with a modern bathroom and kitchen. Top location on a corner in the Venserpolder near the Strandvliet metro stop. You can reach the center of Amsterdam in 15 minutes! * located on a corner * Near the metro * delivery with furniture possible Have you always wanted to live close to the Arena and the Ziggo Dome? You can walk to your favorite concert or football match. Fancy a good movie? Pathe Arena is also within walking distance. There are plenty of shops and restaurants at the Amsterdamse Poort. There are also many large companies located there, such as ING. If you want to take a nice walk, you can do so in the Nelson Mandela Park or the Gaasperplas. There are beautiful cycling routes along the Amstel and 't Gein towards Abcoude and Weesp. The accessibility is excellent with several access roads to the highways (A1, A2, A9 and A10) in the vicinity. In addition to Strandvliet metro station at a 2-minute walk, Bijlmer ArenA, Venserpolder and Duivendrecht metro and train stations are also a short distance from the house. By train you can reach Schiphol, Utrecht or Amsterdam Central within approximately 15 minutes. Ideal! There is also ample parking in front of the door and 2 permits can be applied for at the municipality without waiting time. Lay-out: Via central entrance with the stairs to the 2nd floor. There is the entrance to the house. You enter the hall, which provides access to the living room at the front of the house. When you enter you see that everything is modern and sleek. Through French doors you enter the balcony located on the southwest. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. There is an oven, microwave, induction hob with extractor hood and a dishwasher. A sleek kitchen to cook in! Due to the corner location of the house there is an extra window on the side wall. This provides extra light and a spacious feeling. At the rear there are 2 bedrooms. Both with access to the balcony with a view of the well-kept courtyard. The bathroom is fully tiled and equipped with a washbasin, shower and toilet. The washing machine and dryer are also located in the bathroom and these will remain behind. The recently maintained central heating boiler is from the brand "Intergas" with construction year 2015 and is owned. Particularities: - Ready-made apartment (renovated in 2022) This property can be delivered with furniture if desired. - Approx. 56m2 living space - Ground lease has been bought off until 15-06-2035 - Central heating boiler (Intergas, 2015, owned) - Service costs amount to €173.89 per month - Asbestos and age clause apply (due to year of construction) - Parking permit: permit area is Zuidoost 2 Venserpolder West. There is currently no waiting list. A parking permit for residents costs €38.60 per 6 months. The first permit period can be shorter or longer than 6 months. The costs may therefore differ. A second parking permit costs €96.49 per 6 months. - Energy label C

VZ Makelaardij & Taxaties

Amsterdam

9,4 aus 84 Bewertungen

39 Transaktionen

Website Woningwebsite

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 315.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 53 m²
Inhalt: 176 m³
Sonstiger Innenraum: 1 m²
Gebäude mit Außenbereich: 5 m²
Externe Berghalle: 5 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1986
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak
Isolierung: Grotendeels dubbelglas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2035)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Bergung: Box
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 01-07-2025
Verkaufsdatum: 26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452