Direkt zum Inhalt
Logo von RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Borneolaan 226

1019KJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.372

Fotoalbum

Borneolaan 226 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English below- ## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 78 M²) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE. GROOT BALKON, LIGGING ZUID. UITZICHT OVER HET WATER EN DE ERTSHAVEN. TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER, TOILET, WOONKAMER. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN EN VAREN IN DE DIRECTE OMGEVING. TEVENS EIGEN PARKEERPLAATS INBEGREPEN! ## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Ligging op de derde verdieping direct aan het water. -Schitterend uitzicht over de Ertshaven en de klassieke boten. -Groot balkon op het zuiden, heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. -Schitterend appartement, wonen in een waterrijke buurt, een oase van rust en tevens veel horeca op loopafstand. -Mooie badkamer welke in 2023 is vernieuwd. -Lift aanwezig! -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. -Twee ruime slaapkamers. -Zeer goede en praktische indeling. -Slechts op 10 min fietsen/trams naar CS. -Separate berging in onderbouw. -Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1992. -Verduurzaming! Dit jaar krijgen alle woningen nieuwe onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR+++ triple glas! Binnenkort zal aangevangen worden met de werkzaamheden. -Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Na werkzaamheden nieuwe kozijnen is de verwachting volgens verduurzamingrapport dat alle woningen een energielabel A krijgen! -De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen inclusief aflossing duurzaamheidslening VVE: € 394,26 voor de woning € 45,84 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten zijn dus verhoogd door de lening die de VVE is aangegaan voor vervanging van nieuwe ramen en kozijnen, die in de toekomst voor meer comfort en betere isolatie zorgen. Ook de stookkosten gaan uiteraard hierdoor omlaag. -Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door professionele beheerder. De VVE heeft een (D)MJOP (Duurzaam)Meerjarenonderhoudsplan). -Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht dit jaar (2026) gedaan onder de huidige overstapvoorwaarden. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED: De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. OMGEVING: De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- -English below- ## BEAUTIFUL APARTMENT (APPROXIMATELY 78 M²) LOCATED IN A PRIME LOCATION. LARGE BALCONY, SOUTH FACING. VIEW OVER THE WATER AND THE ERTSHAVEN. TWO BEDROOMS, BATHROOM, TOILET, LIVING ROOM. IN SUMMER ENJOY SWIMMING, SUPPING AND BOATING IN THE IMMEDIATE AREA. PRIVATE PARKING SPACE INCLUDED! Read on quickly below; HIGHLIGHTS: -Located on the third floor directly by the water. -Magnificent view over the Ertshaven and the classic boats. -Large south facing balcony, wonderful to enjoy the sun and the view. -Beautiful apartment, living in a water rich neighbourhood, an oasis of peace and also many restaurants and cafés within walking distance. -Beautiful bathroom which was renewed in 2023. -Modern kitchen with various built in appliances. -Two spacious bedrooms. -Very good and practical layout. -Only 10 min by bike/tram to Central Station. -Separate storage room in the basement. -Private parking space in the underground parking garage. The asking price includes the private parking space! OTHER HIGHLIGHTS & SPECIAL FEATURES: -Year of construction 1992. -Sustainability improvements! This year all homes will receive new low maintenance aluminium window frames with HR+++ triple glazing! Work will commence shortly. -Insulated and fitted with double glazing. After installation of the new frames, according to the sustainability report it is expected that all homes will receive energy label A! -The total monthly contribution to the Owners Association (service costs) including repayment of the sustainability loan Owners Association amounts to: € 394,26 for the home € 45,84 for the parking space. These service costs have therefore increased due to the loan taken out by the Owners Association for replacement with new windows and frames, which will provide more comfort and better insulation in the future. Heating costs will of course also decrease as a result. -Well functioning and active Owners Association which is professionally managed by a professional manager. The Owners Association has a (D)MJOP (Sustainable)Multi Year Maintenance Plan). -Leasehold (erfpacht) has been bought off till 1 July 2041. So no yearly payments until then. Application for perpetual leasehold condtion has been made this year (2026) under the current switch conditions. THE EASTERN DOCKLANDS: The property is located on the edge of the Eastern Docklands and Centre near KNSM and Java Island. In the immediate vicinity there are several swimming piers. Within walking distance you will find shopping area “Brazilië” and the organic market on Van Eesterenlaan, held every Wednesday. SURROUNDINGS: The property is ideally located and only 5 minutes by bike from the hip and happening Indische Buurt and the Dappermarkt. In the neighbourhood there are many nice hospitality venues such as: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, and the many fun and trendy places in the Indische Buurt on Javastraat and surroundings. Within 10 minutes cycling from Flevopark, Oosterpark and Central Station and within 15 minutes you are already at Waterlooplein. In addition there are excellent public transport connections (near various trams and buses) as well as by car (within 5 minutes via Piet Hein Tunnel to the Ring Road). DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out independent investigation into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself according to the law sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. MEASUREMENT CLAUSE The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This mainly has to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardisation. Seller and their estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be established fully in accordance with the standardisation, this is accepted by buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the stated measurements and size give neither party any right, including no right to adjustment of the purchase price. Seller and their estate agent accept no liability whatsoever in this regard.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
238 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2041)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.