Direkt zum Inhalt
Logo von Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

De Lairessestraat 91

1071NX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.724.850

Kaufpreis /m²: € 11.812

Fotoalbum

De Lairessestraat 91 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een royaal familiehuis met drie volwaardige woonlagen, een kelder en een zonnige diepe tuin op het zuiden! Sommige huizen overtuigen direct. Niet door overdaad, maar door de vanzelfsprekendheid van ruimte, licht en verhoudingen die kloppen. Aan de De Lairessestraat staat zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die aanzienlijk groter is dan je van buiten vermoedt. Met circa 309 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, zorgt de combinatie van plafondhoogte, breedte en diepte voor een royaal woongevoel. De Lairessestraat – Zuid op zijn best De Lairessestraat behoort tot de meer geliefde lanen van Amsterdam-Zuid: breed opgezet, met volwassen bomen en een rustige uitstraling. Het Vondelpark ligt op enkele minuten lopen, evenals het Museumplein en het Concertgebouw. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Scholen — zowel nationaal als internationaal — zijn goed bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de Zuidas en Schiphol. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust: alles is dichtbij, maar thuis voelt het beschut en stil. Begane grond De entree is ruim en praktisch opgezet, met voldoende plek voor garderobe en dagelijks gebruik. Geen smalle gang, maar een ontvangst die past bij de schaal van het huis. Vanuit de hal opent de woning zich naar de leefruimte. Hier komt alles samen: hoogte, licht en doorzicht. De plafonds (circa 3,43 meter) geven de ruimte een bijna vanzelfsprekende grandeur, terwijl de grote raampartijen het daglicht diep naar binnen trekken. De zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde staan in open verbinding met elkaar, maar behouden ieder hun eigen karakter en kunnen zo nodig gesepareerd worden door de originele vouwdeuren. Dit is een leefruimte die zich moeiteloos aanpast — van rustige avonden tot lange diners met vrienden en familie. De keuken sluit hier direct op aan en vormt een logisch verlengstuk van de eetkamer. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping voelt als een eigen domein binnen het huis. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de tuin. De kamer is ruim genoeg om als volwaardige suite te functioneren en beschikt over een Frans balkon. De badkamer en suite op deze verdieping is compleet en praktisch gepositioneerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij het formaat en de ligging is deze ruimte flexibel in te delen — als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt bovendien een derde slaapkamer, eveneens met toegang tot een balkon aan de tuinzijde. Een rustige kamer met directe verbinding tot buiten, ideaal als logeer- of werkkamer. De aanwezigheid van een aparte wasruimte maakt deze verdieping niet alleen comfortabel, maar ook functioneel in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend royaal en biedt een indeling die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Met meerdere kamers en een tweede badkamer is dit een volwaardige woonlaag die uitstekend kan functioneren als kinderverdieping, gastenverblijf of combinatie van wonen en werken. De kamers verschillen in formaat, wat zorgt voor een natuurlijke variatie en een prettig gebruik. Dit is geen “extra verdieping”, maar een integraal onderdeel van het huis — volwaardig, licht en goed bruikbaar. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 23 m², verdeeld over twee ruimtes. Droog, goed bereikbaar en bijzonder praktisch. Of het nu gaat om opslag, wijn, sportspullen of archief: dit is de ruimte die in veel stadswoningen ontbreekt, maar hier vanzelfsprekend aanwezig is. De tuin De tuin is zonder overdrijven een van de sterkste kwaliteiten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 74 m² en een ligging op het zuiden biedt deze buitenruimte zon, rust en privacy. De diepte maakt het mogelijk om verschillende plekken te creëren: een eettafel, een lounge-hoek en groen naast elkaar, zonder concessies. Door de beschutte ligging voelt de tuin opvallend stil — een kwaliteit die je op deze locatie niet direct verwacht. Achterin bevindt zich een vrijstaande schuur. Bijzonderheden - Circa 309 m² woonoppervlakte GO exclusief de kelder van 23m2 - Drie volwaardige woonlagen + kelder - Zes slaapkamers (meer mogelijk) - Twee badkamers en drie toiletten - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 74 m² - Energielabel B - Airco in alle slaap- en werkvertrekken - 19 zonnepanelen op het dak - Volledige beveiliging aangelegd - Vloerverwarming in de keuken, gang en doucheruimtes - Balkon op de eerste verdieping - Vrijstaande berging in de tuin - Gelegen op erfpacht, voorwaarden 2015, vaste canon €1.551,92 tot en met juli 2041. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Een woning als deze laat zich niet omschrijven in woorden alleen — die moet u ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. --------------------------------------------------------------------------------- A generous family home with three full residential floors, a basement, and a sunny, deep south-facing garden. Some homes convince instantly—not through excess, but through the natural harmony of space, light, and well-balanced proportions. On De Lairessestraat stands such a home. Behind its characteristic façade unfolds a residence that is considerably larger than one might expect from the outside. With approximately 309 m² of living space, spread across three full floors, the combination of ceiling height, width, and depth creates a truly spacious living experience. De Lairessestraat – South at its finest De Lairessestraat is one of the more sought-after avenues in Amsterdam Zuid: wide in layout, lined with mature trees, and characterized by a calm and elegant atmosphere. The Vondelpark is just a few minutes’ walk away, as are Museumplein and the Concertgebouw. For daily amenities, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and Beethovenstraat are nearby, offering a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Schools, both national and international, are easily accessible, as are major roads leading to the Zuidas and Schiphol. What makes this location exceptional is the balance between vibrancy and tranquility: everything is close at hand, yet at home it feels private and serene. Ground floor The entrance is spacious and practically designed, offering ample room for a wardrobe and everyday use. Not a narrow hallway, but a reception that reflects the scale of the home. From the hall, the house opens into the living area, where height, light, and sightlines come together. The ceilings (approximately 3.43 meters) lend the space a natural sense of grandeur, while large windows draw daylight deep into the home. The sitting room at the front and the dining room at the rear are connected in an open layout, yet each retains its own character and can be separated if desired by original folding doors. This is a living space that adapts effortlessly, from quiet evenings to long dinners with friends and family. The kitchen connects directly and forms a natural extension of the dining area. At the rear, there is direct access to the garden, allowing indoor and outdoor living to merge seamlessly during the warmer months. First floor The first floor feels like a private domain within the home. At the rear lies the primary bedroom, quietly positioned with views over the garden. The room is spacious enough to function as a full suite and features a French balcony. The en-suite bathroom on this level is complete and practically arranged. At the front is a second generous room, currently used as a study. Thanks to its size and position, it offers flexibility as a bedroom, office, or guest room. Additionally, at the rear of the property is a third bedroom, also with access to a balcony overlooking the garden, a quiet and pleasant space with a direct connection to the outdoors, ideal as a guest or workroom. The presence of a separate laundry room adds to both the comfort and everyday functionality of this floor. Second floor The top floor is surprisingly spacious and offers a layout that can easily be adapted to various living requirements. With multiple rooms and a second bathroom, this is a fully-fledged residential level, ideal as a children’s floor, guest accommodation, or a combination of living and working space. The variation in room sizes creates a natural diversity and pleasant usability. This is not an “extra floor,” but an integral part of the home - complete, bright, and highly functional. Basement Beneath the house is a basement of approximately 23 m², divided into two rooms. Dry, easily accessible, and highly practical. Whether for storage, wine, sports equipment, or archives, this is the kind of space often lacking in city homes, yet here it is naturally included. The garden The garden is, without exaggeration, one of the home’s strongest features. With an area of approximately 74 m² and a south-facing orientation, this outdoor space offers sun, tranquility, and privacy. Its depth allows for multiple zones: a dining area, a lounge space, and greenery - all without compromise. Thanks to its sheltered position, the garden feels remarkably quiet - an unexpected quality in this location. At the rear, there is a detached storage shed. Key features - Approx. 309 m² living space (GFA), excluding 23 m² basement - Three full residential floors + basement - Six bedrooms (more possible) - Two bathrooms and three toilets - Sunny south-facing garden of approx. 74 m² - Energy label B - Air conditioning in all bedrooms and workspaces - 19 solar panels on the roof - Full security system installed - Underfloor heating in the kitchen, hallway, and bathrooms - Balcony on the first floor - Detached storage in the garden - Leasehold property, conditions 2015, fixed ground rent €1,551.92 until July 2041 (tax deductible) A home like this cannot be captured in words alone - it must be experienced. We would be pleased to invite you for a viewing.

Hypothek berekenen

€ 3.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.724.850

3,04%

Jährlich

%

€ 182.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
309 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
1335 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.