Aller directement au contenu
Logo de Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

De Lairessestraat 91

1071NX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 3.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.724.850

Prix d'achat /m²: € 11.812

Galerie de photos

De Lairessestraat 91 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een royaal familiehuis met drie volwaardige woonlagen, een kelder en een zonnige diepe tuin op het zuiden! Sommige huizen overtuigen direct. Niet door overdaad, maar door de vanzelfsprekendheid van ruimte, licht en verhoudingen die kloppen. Aan de De Lairessestraat staat zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die aanzienlijk groter is dan je van buiten vermoedt. Met circa 309 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, zorgt de combinatie van plafondhoogte, breedte en diepte voor een royaal woongevoel. De Lairessestraat – Zuid op zijn best De Lairessestraat behoort tot de meer geliefde lanen van Amsterdam-Zuid: breed opgezet, met volwassen bomen en een rustige uitstraling. Het Vondelpark ligt op enkele minuten lopen, evenals het Museumplein en het Concertgebouw. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Scholen — zowel nationaal als internationaal — zijn goed bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de Zuidas en Schiphol. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust: alles is dichtbij, maar thuis voelt het beschut en stil. Begane grond De entree is ruim en praktisch opgezet, met voldoende plek voor garderobe en dagelijks gebruik. Geen smalle gang, maar een ontvangst die past bij de schaal van het huis. Vanuit de hal opent de woning zich naar de leefruimte. Hier komt alles samen: hoogte, licht en doorzicht. De plafonds (circa 3,43 meter) geven de ruimte een bijna vanzelfsprekende grandeur, terwijl de grote raampartijen het daglicht diep naar binnen trekken. De zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde staan in open verbinding met elkaar, maar behouden ieder hun eigen karakter en kunnen zo nodig gesepareerd worden door de originele vouwdeuren. Dit is een leefruimte die zich moeiteloos aanpast — van rustige avonden tot lange diners met vrienden en familie. De keuken sluit hier direct op aan en vormt een logisch verlengstuk van de eetkamer. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping voelt als een eigen domein binnen het huis. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de tuin. De kamer is ruim genoeg om als volwaardige suite te functioneren en beschikt over een Frans balkon. De badkamer en suite op deze verdieping is compleet en praktisch gepositioneerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij het formaat en de ligging is deze ruimte flexibel in te delen — als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt bovendien een derde slaapkamer, eveneens met toegang tot een balkon aan de tuinzijde. Een rustige kamer met directe verbinding tot buiten, ideaal als logeer- of werkkamer. De aanwezigheid van een aparte wasruimte maakt deze verdieping niet alleen comfortabel, maar ook functioneel in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend royaal en biedt een indeling die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Met meerdere kamers en een tweede badkamer is dit een volwaardige woonlaag die uitstekend kan functioneren als kinderverdieping, gastenverblijf of combinatie van wonen en werken. De kamers verschillen in formaat, wat zorgt voor een natuurlijke variatie en een prettig gebruik. Dit is geen “extra verdieping”, maar een integraal onderdeel van het huis — volwaardig, licht en goed bruikbaar. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 23 m², verdeeld over twee ruimtes. Droog, goed bereikbaar en bijzonder praktisch. Of het nu gaat om opslag, wijn, sportspullen of archief: dit is de ruimte die in veel stadswoningen ontbreekt, maar hier vanzelfsprekend aanwezig is. De tuin De tuin is zonder overdrijven een van de sterkste kwaliteiten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 74 m² en een ligging op het zuiden biedt deze buitenruimte zon, rust en privacy. De diepte maakt het mogelijk om verschillende plekken te creëren: een eettafel, een lounge-hoek en groen naast elkaar, zonder concessies. Door de beschutte ligging voelt de tuin opvallend stil — een kwaliteit die je op deze locatie niet direct verwacht. Achterin bevindt zich een vrijstaande schuur. Bijzonderheden - Circa 309 m² woonoppervlakte GO exclusief de kelder van 23m2 - Drie volwaardige woonlagen + kelder - Zes slaapkamers (meer mogelijk) - Twee badkamers en drie toiletten - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 74 m² - Energielabel B - Airco in alle slaap- en werkvertrekken - 19 zonnepanelen op het dak - Volledige beveiliging aangelegd - Vloerverwarming in de keuken, gang en doucheruimtes - Balkon op de eerste verdieping - Vrijstaande berging in de tuin - Gelegen op erfpacht, voorwaarden 2015, vaste canon €1.551,92 tot en met juli 2041. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Een woning als deze laat zich niet omschrijven in woorden alleen — die moet u ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. --------------------------------------------------------------------------------- A generous family home with three full residential floors, a basement, and a sunny, deep south-facing garden. Some homes convince instantly—not through excess, but through the natural harmony of space, light, and well-balanced proportions. On De Lairessestraat stands such a home. Behind its characteristic façade unfolds a residence that is considerably larger than one might expect from the outside. With approximately 309 m² of living space, spread across three full floors, the combination of ceiling height, width, and depth creates a truly spacious living experience. De Lairessestraat – South at its finest De Lairessestraat is one of the more sought-after avenues in Amsterdam Zuid: wide in layout, lined with mature trees, and characterized by a calm and elegant atmosphere. The Vondelpark is just a few minutes’ walk away, as are Museumplein and the Concertgebouw. For daily amenities, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and Beethovenstraat are nearby, offering a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Schools, both national and international, are easily accessible, as are major roads leading to the Zuidas and Schiphol. What makes this location exceptional is the balance between vibrancy and tranquility: everything is close at hand, yet at home it feels private and serene. Ground floor The entrance is spacious and practically designed, offering ample room for a wardrobe and everyday use. Not a narrow hallway, but a reception that reflects the scale of the home. From the hall, the house opens into the living area, where height, light, and sightlines come together. The ceilings (approximately 3.43 meters) lend the space a natural sense of grandeur, while large windows draw daylight deep into the home. The sitting room at the front and the dining room at the rear are connected in an open layout, yet each retains its own character and can be separated if desired by original folding doors. This is a living space that adapts effortlessly, from quiet evenings to long dinners with friends and family. The kitchen connects directly and forms a natural extension of the dining area. At the rear, there is direct access to the garden, allowing indoor and outdoor living to merge seamlessly during the warmer months. First floor The first floor feels like a private domain within the home. At the rear lies the primary bedroom, quietly positioned with views over the garden. The room is spacious enough to function as a full suite and features a French balcony. The en-suite bathroom on this level is complete and practically arranged. At the front is a second generous room, currently used as a study. Thanks to its size and position, it offers flexibility as a bedroom, office, or guest room. Additionally, at the rear of the property is a third bedroom, also with access to a balcony overlooking the garden, a quiet and pleasant space with a direct connection to the outdoors, ideal as a guest or workroom. The presence of a separate laundry room adds to both the comfort and everyday functionality of this floor. Second floor The top floor is surprisingly spacious and offers a layout that can easily be adapted to various living requirements. With multiple rooms and a second bathroom, this is a fully-fledged residential level, ideal as a children’s floor, guest accommodation, or a combination of living and working space. The variation in room sizes creates a natural diversity and pleasant usability. This is not an “extra floor,” but an integral part of the home - complete, bright, and highly functional. Basement Beneath the house is a basement of approximately 23 m², divided into two rooms. Dry, easily accessible, and highly practical. Whether for storage, wine, sports equipment, or archives, this is the kind of space often lacking in city homes, yet here it is naturally included. The garden The garden is, without exaggeration, one of the home’s strongest features. With an area of approximately 74 m² and a south-facing orientation, this outdoor space offers sun, tranquility, and privacy. Its depth allows for multiple zones: a dining area, a lounge space, and greenery - all without compromise. Thanks to its sheltered position, the garden feels remarkably quiet - an unexpected quality in this location. At the rear, there is a detached storage shed. Key features - Approx. 309 m² living space (GFA), excluding 23 m² basement - Three full residential floors + basement - Six bedrooms (more possible) - Two bathrooms and three toilets - Sunny south-facing garden of approx. 74 m² - Energy label B - Air conditioning in all bedrooms and workspaces - 19 solar panels on the roof - Full security system installed - Underfloor heating in the kitchen, hallway, and bathrooms - Balcony on the first floor - Detached storage in the garden - Leasehold property, conditions 2015, fixed ground rent €1,551.92 until July 2041 (tax deductible) A home like this cannot be captured in words alone - it must be experienced. We would be pleased to invite you for a viewing.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.724.850

3,04%

Annuellement

%

€ 182.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
309 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
1335 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.