Direkt zum Inhalt
Logo von MAKELAAR BERT

De Wittenstraat 49 3

1052AL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 8.266

Fotoalbum

De Wittenstraat 49 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de De Wittenstraat 49 H. Een werkelijk prachtig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenwoning van circa 124 m², gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuidoosten van circa 32 m². Een turn key woning waar design, comfort en ruimte naadloos samenkomen, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat, wat direct zorgt voor een gevoel van privacy en het comfort van een echt huis in plaats van een appartement. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd onder architectuur van PuurFlow, inclusief funderingsherstel. In 2023 is de woning op belangrijke onderdelen opnieuw gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamers en de tuin. Het afwerkingsniveau is hoog en volledig in lijn met wat je vandaag de dag mag verwachten. Bij binnenkomst op de begane grond word je direct geraakt door de rust, het licht en de ruimtelijkheid. De leefruimte is ontworpen als één open geheel waarin wonen, koken en eten op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, vernieuwd in 2023, met kookeiland en bar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens StudioLine apparatuur en voorzien van een Quooker met Cube. Het eiland vormt het hart van de ruimte en is de perfecte plek om samen te komen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat via een grote glazen pui in directe verbinding met de tuin. Hier vervagen binnen en buiten op een hele prettige manier. De hoge plafonds en lange zichtlijnen versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, rustige sfeer. De tuin op het zuidoosten is in 2023 opnieuw aangelegd en vormt een volwaardig verlengstuk van de woonruimte. Met voldoende ruimte voor een lounge, eettafel en groen is dit een plek waar je van ’s ochtends tot het begin van de avond van de zon geniet en waar je moeiteloos lange avonden doorbrengt met vrienden of familie. Met aanwezige stroom- en watertoevoer is deze ingericht voor comfortabel buitenleven, van ontspannen momenten tot lange avonden met gasten. In het souterrain bevindt zich de slaapverdieping, die dankzij een plafondhoogte van circa 2,7 meter aanvoelt als een volwaardige woonlaag. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, een ruime inloopkast, twee badkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en volop praktische bergruimte. De indeling is doordacht en comfortabel, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor werken en logeren. De combinatie van indeling, afwerking en plafondhoogte maakt dit souterrain uitzonderlijk prettig in gebruik en onderscheidend ten opzichte van andere woningen. Locatie en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark. Dit prachtige huis is goed te bereiken en alles wat je nodig hebt vind je in de buurt, waaronder gezellige restaurants en cafés, een park en het stadscentrum. Voor een goede koffie, een diner of een borrel hoef je de buurt niet uit, met hotspots als Pacific, Mossel & Gin, Karaat en Restaurant REM om de hoek. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat bieden een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken en ook de Jordaan ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen circa 8 minuten op de A10 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Wat moet je verder weten? - Deze luxe en volledig turn key dubbele benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 123,5 m² - De zonnige tuin van circa 32 m² met stroom- en watertoevoer ligt op het zuidoosten en is in 2023 opnieuw aangelegd - De woning is in 2018 volledig gerenoveerd onder architectuur van PuurFlow, inclusief funderingsherstel - In 2023 zijn onder andere de keuken, badkamer en tuin vernieuwd en gemoderniseerd - De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat - Er zijn drie goed bemeten slaapkamers - Er is een royale en-suite badkamer en de grote badkamer is in 2023 volledig vernieuwd, tevens in het souterrain een separaat toilet - De plafondhoogte in het souterrain bedraagt circa 2,7 meter, wat zorgt voor een zeer comfortabel gevoel - De moderne keuken uit 2023 is voorzien van een kookeiland, Siemens StudioLine apparatuur en een Quooker met Cube - Er is een aparte wasruimte en veel praktische bergruimte, waaronder een inloopkast - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Toplocatie nabij Westerpark en Haarlemmerdijk - Binnen 8 minuten op de A10 West - Oplevering in overleg. De combinatie van luxe, ruimte, licht en de fijne ligging maakt dit een bijzonder complete en sfeervolle woning waar je je direct thuis voelt. Kom langs en ervaar het zelf. Graag tot dan, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
518 m³
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendLine Aqua Power Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.