Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Eemsstraat 31 2

1079TC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 9.468

Fotoalbum

Eemsstraat 31 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISCH TEXT BELOW** In de geliefde Rivierenbuurt, is dit prettige en zeer goed ingedeelde appartement met twee slaapkamers en balkon gelegen! De woning ligt op de derde verdieping en heeft een fijne, praktische indeling met een lichte woonkamer die aan beide zijden wordt aangevuld door een balkon. Hierdoor heb je de hele dag door een prettige lichtinval en altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een drankje na werk. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Perfect als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk of logeerkamer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en oven. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en toilet, tevens is er ruimte voor de aansluiting van de wasmachine. De CV installatie (2020) is ook in deze ruimte opgehangen Wat direct opvalt is de mooie massief houten vloer die door de woning ligt en zorgt voor een warme uitstraling. De Rivierenbuurt staat bekend om zijn prettige sfeer, brede straten en goede bereikbaarheid. Je vindt hier volop leuke cafés, restaurants en winkels, en zowel de Maasstraat als de Scheldestraat liggen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zo de stad in of uit bent. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en oven. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. ERFPACHT: De woning is op erfpacht grond gelegen en is tegen gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet na afloop tijdvak in 2059. Momenteel is er een jaarlijkse erfpacht van € 1.157,-- deze is 25 jaar vast tot 2034 daarna zal de gemeente de erfpacht herzien. De Erfpacht na 2059 is vastgezet en loopt op de achtergrond met de inflatie op, momenteel is deze € 1.113,08. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen in de populaire Rivierenbuurt; • Woonoppervlak 47m² BMI gemeten; • Twee slaapkamers; • Twee balkons (voor- en achterzijde); • Nette keuken met inbouwapparatuur; • Badkamer met ligbad; • Mooie houten vloer; • Gelegen op de derde verdieping; • Er is al in de splitsingsakte vastgelegd dat de eigenaar van dit appartement een dakterras mag aanleggen; • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen; • Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand; • Niet zelf gewoond en ouderdomsclausules zijn van toepassing; • Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ********************************************************* In the popular Rivierenbuurt, this pleasant and very well laid out apartment with two bedrooms and a balcony is located! The property is situated on the third floor and has a nice, practical layout with a bright living room that is complemented on both sides by a balcony. This ensures pleasant natural light throughout the day and always a spot in the sun or shade. From the living room, you can step directly onto the front facing balcony, ideal for a morning coffee or a drink after work. There are two well sized bedrooms, both with access to the balcony. Perfect as a master bedroom and, for example, a work or guest room. The neat kitchen is equipped with built in appliances, including a dishwasher, refrigerator, and oven. Everything you need is available. The bathroom features a bathtub, a sink, and a toilet, and also has space for a washing machine connection. The central heating installation (2020) is also located in this room. What immediately stands out is the beautiful solid wooden floor throughout the apartment, giving it a warm appearance. The Rivierenbuurt is known for its pleasant atmosphere, wide streets, and excellent accessibility. You will find plenty of nice cafés, restaurants, and shops here, and both the Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance. Public transport and main roads are also quickly accessible, allowing you to get in and out of the city with ease. LAYOUT: Upon entering, you step into the hallway with access to all rooms. The bright living room is located at the front and provides access to the balcony. The large windows ensure pleasant natural light throughout the day. Adjacent is the modern kitchen, sleekly finished and equipped with built in appliances such as a dishwasher, refrigerator, and oven. The property has two well sized bedrooms, both with access to the rear facing balcony. The bathroom is equipped with a bathtub and sink. There is also a separate toilet. GROUND LEASE: The property is situated on leasehold land and has been secured under favorable conditions for perpetual leasehold after the current period ends in 2059. Currently, there is an annual ground lease of €1,157, fixed for 25 years until 2034, after which the municipality will revise the ground lease. The leasehold after 2059 has been fixed and increases with inflation in the background; currently, it amounts to €1,113.08. DETAILS: • Located in the popular Rivierenbuurt; • Living area 47 m² (measured according to BMI); • Two bedrooms; • Two balconies (front and rear); • Neat kitchen with built-in appliances; • Bathroom with bathtub; • Beautiful wooden floor; • Located on the third floor; • It has already been established in the deed of division that the owner of this apartment is allowed to create a roof terrace; • Good accessibility by public transport and main roads; • Shops, restaurants, and amenities within walking distance; • Not owner-occupied and age clause applies; • Notary: buyer’s choice, provided it is based in Amsterdam; • A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.”

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
166 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2059)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.