Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Eemsstraat 32 2

1079TH Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 9.339

Fotoalbum

Eemsstraat 32 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English below* Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op “bezichtiging aanvragen” en ontvang de planner in je mail. Charmant gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 53 m2 op de eerste verdieping met twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Het appartement is in 2022 hoogwaardig en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij o.a. de woning volledig is voorzien van vloerverwarming.  INDELING Via het trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de entree van dit fijne appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde ligt de gezellige lichte woonkamer met een prachtige open keuken. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak, ijskast/vriezer, afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en een combioven. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft een sfeervolle grote inloopkast. Beide slaapkamers hebben toegang tot het brede balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. De wc is apart op de gang en heeft een fonteintje. Verder is er een aparte kast voor de wasmachine. VvE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 4 leden. Het beheer wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen €89,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2000). De huidige canon bedraagt € 1.403,35 per jaar en het tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd bij de notaris. Vanaf 2059 bedraagt de canon € 1.118,58 per jaar. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 53m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Servicekosten €89,- per maand; - Balkon van ca. 5m2 op het westen; - Erfpacht: € 1.403,35 per jaar tot en met 15-01-2059; - Vanaf 2059 eeuwigdurende erfpacht, canon € 1.118,58 per jaar; - Energielabel B; - CV-ketel uit 2024; - Dubbel glas; - Vloerverwarming - Volledig gerenoveerd in 2022; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Eemsstraat in de populaire en levendige Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar brede straten, karakteristieke jaren ’30 architectuur en prettige, groene woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het Beatrixpark en de Amstel, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of om even tot rust te komen in het groen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants, onder andere aan de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. De bereikbaarheid is zeer goed. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de woning eenvoudig te bereiken. De ring A10 en A2 liggen op korte afstand en Station RAI en Station Amsterdam Amstel zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de fiets ben je bovendien in ongeveer 10 minuten in het centrum van Amsterdam. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Want to schedule a viewing yourself? You can also do this directly through Funda; click on "Request a viewing" and receive the planner in your email. Charmingly renovated 3-room apartment of approximately 53 m² on the first floor with two bedrooms and a lovely balcony. The apartment was fully renovated and modernized to a high standard in 2022, including underfloor heating throughout. LAYOUT The staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the first floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front of the apartment is the cozy, bright living room with a beautiful open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with a sink, refrigerator/freezer, dishwasher, induction cooktop, extractor hood, Quooker, and a combination oven. At the rear are two bedrooms. The master bedroom has a large, inviting walk-in closet. Both bedrooms open onto the wide balcony. The bathroom features a vanity, underfloor heating, and a walk-in shower. The toilet is separate in the hallway and has a small sink. There is also a separate cupboard for the washing machine. VvE The Owners' Association is financially sound and consists of four members. Management is carried out in-house, and the service charges are €89 per month. LEASEHOLD The property is situated on a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2000). The current annual ground rent is €1,403.35, and the term runs until January 15, 2059. The transition to perpetual leasehold under favorable terms has already been formalized by the notary. From 2059, the annual ground rent will be €1,118.58. Both amounts are indexed annually. SPECIAL FEATURES - Living area: 53m² (NEN2580 measurement report available); - Service charges: €89 per month; - West-facing balcony of approximately 5m²; - Ground lease: €1,403.35 per year until January 15, 2059; - Perpetual ground lease from 2059, ground rent €1,118.58 per year; - Energy label B; - Central heating boiler from 2024; - Double glazing; - Underfloor heating - Fully renovated in 2022; - Delivery by mutual agreement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. AREA The apartment is located on Eemsstraat in the popular and vibrant Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. This neighborhood is known for its wide streets, characteristic 1930s architecture, and pleasant, green living environment. Beatrixpark and the Amstel River are just a short distance away, ideal for a stroll, a run, or simply relaxing in the greenery. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and charming cafés and restaurants, including those on Rijnstraat, Maasstraat, and Scheldestraat. You'll also find yourself in an excellent location for daily amenities. Accessibility is excellent. The property is easily accessible by both car and public transport. The A10 and A2 ring roads are a short distance away, and RAI and Amsterdam Amstel stations are easily accessible. There are also various tram and bus connections nearby. Amsterdam city center is about a 10-minute bike ride away. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
182 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.