Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Weissenbruchstraat 3

1058KL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.806.850

Kaufpreis /m²: € 7.660

Fotoalbum

Weissenbruchstraat 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een herenhuis dat zich onderscheidt door maat, hoogte en gebruik. Aan de Weissenbruchstraat, met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, ligt deze woning die zich niet eenvoudig laat typeren. De begane grond wordt gekenmerkt door een spectaculaire plafondhoogte van ruim vier meter, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. In combinatie met drie volwaardige woonlagen en een zonnig terras ontstaat een geheel dat ruimte biedt voor verschillende manieren van wonen, met een vanzelfsprekende balans tussen karakter en gebruik. INDELING Begane grond De entree ligt centraal in het huis en geeft toegang tot zowel de begane grond als de interne trap naar de woonverdieping. Aan de voorzijde ontvouwt zich direct de maat en hoogte van het pand. De ruimte heeft een plafondhoogte van circa 4,08 meter en een open karakter dat zich niet laat vangen in één functie. In de basis een volwaardige ruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen, zoals een atelier, werkruimte, galerie of gym. Tijdens de verbouwing is al rekening gehouden met de toekomstige aanleg van een keuken. Het benodigde voorbereidende werk is uitgevoerd, waarbij de leidingen in de ruimte zijn aangelegd. Hierdoor is het eenvoudig om bijvoorbeeld een kookeiland te realiseren. De entresol benut de hoogte optimaal en voegt een extra laag toe, momenteel in gebruik als slaapruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandig appartement. Onder een glazen dak ontstaat hier een lichte en meer besloten woonruimte, voorzien van een open keuken, badkamer en meerdere slaapmogelijkheden. De indeling en opzet maken dit deel geschikt voor gasten, werken aan huis of dubbele bewoning, zonder dat het ten koste gaat van de hoofdwoning. De begane grond is in het verleden meerdere malen in gebruik geweest als galerie, een functie waarvoor de maatvoering, lichtinval en indeling zich bij uitstek lenen. Eerste verdieping De woonverdieping is breed opgezet en voelt direct licht en uitnodigend aan, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier ligt de woonkamer over de volle breedte, met een karakteristieke erker die zorgt voor vrij zicht en een prettige lichtinval. De ruimte is ruim van opzet en laat zich goed indelen met een royale zithoek. Via de originele en suite met kastruimte loopt de ruimte door naar de eetkamer aan de achterzijde. Deze overgang zorgt voor een natuurlijke zonering, terwijl de verdieping als geheel open en samenhangend blijft. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken (2022), die in het dagelijks gebruik het centrale punt van het huis vormt. De keuken is ruim opgezet en sluit goed aan op de eetkamer. Via openslaande deuren is het terras van circa 16 m² bereikbaar, gelegen op het zuiden en een directe verlenging van de leefruimte. In het achterhuis ligt een separate kamer, die zich flexibel laat gebruiken als werkruimte, speelkamer of logeerkamer. Vanuit deze ruimte is, eveneens via openslaande deuren, het terras van circa 16 m² toegankelijk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, die functioneel en helder is ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in gebruik. De badkamer ligt centraal op de verdieping en wordt aangevuld met een separate toiletruimte. Daarnaast is er een extra kamer die flexibel inzetbaar is, bijvoorbeeld als werkkamer of inloopkast. De indeling is zeer functioneel en sluit perfect aan bij de wensen van gezinnen, werkenden of iedereen die behoefte heeft aan ruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1914 - Energielabel B (rapport opgesteld in mei 2025) - Uniek pand met mogelijkheden voor dubbele bewoning - Meerdere gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wonen, werken, een atelier en galerie of als royaal familiehuis - Renovatie patio tot woonkeuken uitgevoerd in 2021 - Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023/2024 - Nieuwe eikenhouten vloer 1e verdieping in 2022 - Terrasvloer vernieuwd in 2021 - Goed werkende schoorsteen en nieuwe houtkachel - Vervanging van leidingen en elektra op de begane grond in 2015 - Voorzieningen aanwezig voor de realisatie van een kookeiland op de begane grond - Zoneverwarming aanwezig - Begane grond voorzien van domoticasysteem - Diepe inpandige garage geschikt voor meerdere auto's - Zuid-georiënteerd terras van circa 16 m² - Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het Vondelpark - Zeer geschikt voor gezinnen of werken aan huis - Begane grond met imposante plafondhoogte van 4,08 meter - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg METRAGES - Gebruiksoppervlakte 359,10 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte 424,80 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto inhoud woning 1612,14 m³ EIGENDOMSSITUATIE - De woning is gelegen op (voormalige) vicariegrond, in eigendom van de Gemeente Amsterdam (erfpacht). - De canon voor het lopende tijdvak is reeds vooruitbetaald tot en met de einddatum in 2053. - De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden. - Een erfpachtanalyse van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is beschikbaar. PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 2.3.). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 4 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026). OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, in de Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekend staat om de combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het Hoofddorpplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor de dagelijkse behoeften. Ook het Vondelpark bevindt zich in de directe omgeving en vormt een vanzelfsprekende plek voor ontspanning en recreatie. The British School ligt eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. De ring A10 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor u zich eenvoudig richting Schiphol en andere steden verplaatst. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Hypothek berekenen

€ 2.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.806.850

3,04%

Jährlich

%

€ 137.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
359 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
1612 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-04-2053)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.