Aller directement au contenu
Logo de Hoen Makelaars

Weissenbruchstraat 3

1058KL Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.806.850

Prix d'achat /m²: € 7.660

Galerie de photos

Weissenbruchstraat 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een herenhuis dat zich onderscheidt door maat, hoogte en gebruik. Aan de Weissenbruchstraat, met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, ligt deze woning die zich niet eenvoudig laat typeren. De begane grond wordt gekenmerkt door een spectaculaire plafondhoogte van ruim vier meter, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. In combinatie met drie volwaardige woonlagen en een zonnig terras ontstaat een geheel dat ruimte biedt voor verschillende manieren van wonen, met een vanzelfsprekende balans tussen karakter en gebruik. INDELING Begane grond De entree ligt centraal in het huis en geeft toegang tot zowel de begane grond als de interne trap naar de woonverdieping. Aan de voorzijde ontvouwt zich direct de maat en hoogte van het pand. De ruimte heeft een plafondhoogte van circa 4,08 meter en een open karakter dat zich niet laat vangen in één functie. In de basis een volwaardige ruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen, zoals een atelier, werkruimte, galerie of gym. Tijdens de verbouwing is al rekening gehouden met de toekomstige aanleg van een keuken. Het benodigde voorbereidende werk is uitgevoerd, waarbij de leidingen in de ruimte zijn aangelegd. Hierdoor is het eenvoudig om bijvoorbeeld een kookeiland te realiseren. De entresol benut de hoogte optimaal en voegt een extra laag toe, momenteel in gebruik als slaapruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandig appartement. Onder een glazen dak ontstaat hier een lichte en meer besloten woonruimte, voorzien van een open keuken, badkamer en meerdere slaapmogelijkheden. De indeling en opzet maken dit deel geschikt voor gasten, werken aan huis of dubbele bewoning, zonder dat het ten koste gaat van de hoofdwoning. De begane grond is in het verleden meerdere malen in gebruik geweest als galerie, een functie waarvoor de maatvoering, lichtinval en indeling zich bij uitstek lenen. Eerste verdieping De woonverdieping is breed opgezet en voelt direct licht en uitnodigend aan, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier ligt de woonkamer over de volle breedte, met een karakteristieke erker die zorgt voor vrij zicht en een prettige lichtinval. De ruimte is ruim van opzet en laat zich goed indelen met een royale zithoek. Via de originele en suite met kastruimte loopt de ruimte door naar de eetkamer aan de achterzijde. Deze overgang zorgt voor een natuurlijke zonering, terwijl de verdieping als geheel open en samenhangend blijft. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken (2022), die in het dagelijks gebruik het centrale punt van het huis vormt. De keuken is ruim opgezet en sluit goed aan op de eetkamer. Via openslaande deuren is het terras van circa 16 m² bereikbaar, gelegen op het zuiden en een directe verlenging van de leefruimte. In het achterhuis ligt een separate kamer, die zich flexibel laat gebruiken als werkruimte, speelkamer of logeerkamer. Vanuit deze ruimte is, eveneens via openslaande deuren, het terras van circa 16 m² toegankelijk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, die functioneel en helder is ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in gebruik. De badkamer ligt centraal op de verdieping en wordt aangevuld met een separate toiletruimte. Daarnaast is er een extra kamer die flexibel inzetbaar is, bijvoorbeeld als werkkamer of inloopkast. De indeling is zeer functioneel en sluit perfect aan bij de wensen van gezinnen, werkenden of iedereen die behoefte heeft aan ruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1914 - Energielabel B (rapport opgesteld in mei 2025) - Uniek pand met mogelijkheden voor dubbele bewoning - Meerdere gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wonen, werken, een atelier en galerie of als royaal familiehuis - Renovatie patio tot woonkeuken uitgevoerd in 2021 - Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023/2024 - Nieuwe eikenhouten vloer 1e verdieping in 2022 - Terrasvloer vernieuwd in 2021 - Goed werkende schoorsteen en nieuwe houtkachel - Vervanging van leidingen en elektra op de begane grond in 2015 - Voorzieningen aanwezig voor de realisatie van een kookeiland op de begane grond - Zoneverwarming aanwezig - Begane grond voorzien van domoticasysteem - Diepe inpandige garage geschikt voor meerdere auto's - Zuid-georiënteerd terras van circa 16 m² - Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het Vondelpark - Zeer geschikt voor gezinnen of werken aan huis - Begane grond met imposante plafondhoogte van 4,08 meter - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg METRAGES - Gebruiksoppervlakte 359,10 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte 424,80 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto inhoud woning 1612,14 m³ EIGENDOMSSITUATIE - De woning is gelegen op (voormalige) vicariegrond, in eigendom van de Gemeente Amsterdam (erfpacht). - De canon voor het lopende tijdvak is reeds vooruitbetaald tot en met de einddatum in 2053. - De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden. - Een erfpachtanalyse van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is beschikbaar. PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 2.3.). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 4 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026). OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, in de Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekend staat om de combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het Hoofddorpplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor de dagelijkse behoeften. Ook het Vondelpark bevindt zich in de directe omgeving en vormt een vanzelfsprekende plek voor ontspanning en recreatie. The British School ligt eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. De ring A10 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor u zich eenvoudig richting Schiphol en andere steden verplaatst. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Prêt immobilier berekenen

€ 2.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.806.850

3,04%

Annuellement

%

€ 137.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
359 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
1612 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-04-2053)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.