Direkt zum Inhalt
Logo von Pim de Jong Makelaars

Eerste Atjehstraat 105 1

1094KG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.462

Fotoalbum

Eerste Atjehstraat 105 1 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English translation below*** Op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost ligt deze charmante bovenwoning van circa 65 m², verdeeld over anderhalve verdieping. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, eetkamer, een royale slaapkamer op de bovenste verdieping en maar liefst twee balkons op het noorden en zuiden. De fraaie gevel, de bovenste verdieping, de recent gerenoveerde zolderkamer (2025) en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht maken dit een bijzonder aantrekkelijk appartement. LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een levendige en geliefde wijk met een fijne mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. De buurt is zeer centraal gelegen en staat bekend om haar gezellige sfeer, diverse horeca en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je talloze winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants aan onder andere de Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt. Ook zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de buurt, waardoor de wijk populair is bij zowel starters als jonge gezinnen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark, het Flevopark en het prachtige Frankendaelpark op korte afstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de Ring A10 ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. Ook Amsterdam Centraal en station Muiderpoort zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of OV. INDELING Derde verdieping: entree/hal met toilet en vaste kast met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met eveneens openslaande deuren naar het tweede balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de bovenste woonlaag geniet de woning van veel lichtinval. Via de vernieuwde vaste trap met mahoniehouten leuning bereik je de volledig gerenoveerde bovenverdieping (2025). Hier bevindt zich een royale afgesloten slaapkamer met wastafel en een hoog plafond onder de kap, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol karakter. De woning beschikt over twee balkons, gelegen op het noorden en zuiden, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1915; • Woonoppervlakte circa 65 m² (NEN2580); • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Charmante bovenwoning verdeeld over anderhalve verdieping; • Oorspronkelijk 2 slaapkamers, momenteel 1 royale slaapkamer; • Gelegen op de bovenste verdieping; • Mooie karakteristieke gevel; • Veel lichtinval; • Twee balkons op het noorden en zuiden; • Vaste trap naar de bovenverdieping; • Slaapkamer volledig gerenoveerd in 2025; • Cv-ketel vernieuwd in 2025 inclusief rookgasafvoer; • Nieuw ventilatiesysteem; • Energielabel B geldig tot 05-05-2036; • Oplevering in overleg. VVE - VvE Eerste Atjehstraat 91 t/m 107 - De servicekosten zijn € 194,32 per maand - Ruim reservefonds aanwezig - Professionele Administrateur *English translation*** In a sought-after location in Amsterdam East, this charming upper-floor apartment of approximately 65 m² is spread over one and a half floors. The property features a spacious and bright living room, dining room, a generous bedroom on the top floor, and no fewer than two balconies facing north and south. The attractive façade, top-floor position, recently renovated attic room (2025), and perpetually prepaid leasehold make this a particularly appealing apartment. LOCATION The property is located in the popular Indische Buurt area of Amsterdam East, a vibrant and highly desirable neighborhood with an appealing mix of characteristic architecture, green spaces, and urban amenities. The area is centrally located and well known for its lively atmosphere, diverse restaurants and cafés, and excellent accessibility. In the immediate vicinity, you will find numerous shops for daily groceries, specialty stores, and cozy cafés and restaurants along Javastraat, Javaplein, and the Dapper Market, among others. The neighborhood also offers various schools, sports facilities, and playgrounds, making it popular with both first-time buyers and young families. For relaxation and recreation, Oosterpark, Flevopark, and the beautiful Frankendael Park are all within close reach. In addition, the apartment is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus connections are within walking distance, and the A10 ring road provides quick access to the rest of the city and beyond. Amsterdam Central Station and Muiderpoort Station are also easily reachable by bike or public transport. LAYOUT Third floor: entrance/hallway with toilet and built-in storage cupboard containing the washing machine connection and central heating boiler. At the front of the property is the spacious and bright living room with French doors opening onto the balcony. At the rear is the dining room, also featuring French doors leading to the second balcony. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and integrates seamlessly with the living area. Thanks to the large windows and its position on the top residential floor, the apartment benefits from abundant natural light. A newly renovated fixed staircase with a mahogany handrail leads to the fully renovated upper floor (2025). Here you will find a spacious enclosed bedroom with washbasin and a high vaulted ceiling beneath the roof, creating a bright and atmospheric space. The apartment features two balconies, facing north and south, ensuring there is always a pleasant spot to enjoy either the sun or shade throughout the day. FEATURES • Built in 1915; • Living area approximately 65 m² (NEN2580 measurement report); • Perpetually prepaid leasehold; • Charming upper-floor apartment spread over one and a half floors; • Originally 2 bedrooms, currently configured as 1 spacious bedroom; • Located on the top floor; • Beautiful characteristic façade; • Abundance of natural light; • Two balconies facing north and south; • Fixed staircase to the upper floor; • Bedroom fully renovated in 2025; • Central heating boiler renewed in 2025, including flue system; • New ventilation system; • Energy label B, valid until 05-05-2036; • Transfer date in consultation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) • VvE Eerste Atjehstraat 91 through 107 • Service charges: €194.32 per month • Healthy reserve fund available • Professionally managed homeowners’ association

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
234 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.