Eerste Kostverlorenkade 11 4

1052EM Amsterdam • Noord-Holland

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Eerste Kostverlorenkade 11 4

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 6.759

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Beschreibung

***English text below*** Aan de sfeervolle Eerste Kostverlorenkade, in het hart van Amsterdam Oud-West, bieden wij dit casco appartement van 53,9 m² aan. Een echte opknapper. De woning is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1922 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Ideaal voor kopers met een eigen visie! De huidige indeling omvat een woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de rustige kade, een aparte keuken, twee flexibel in te delen kamers (bijvoorbeeld als slaapkamers of werkruimte) en een badkamer. De woning verkeert grotendeels in casco staat, waardoor je de vrijheid hebt om jouw droomwoning te realiseren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €126,94 en zijn inclusief opstalverzekering en reservering voor onderhoud. Indeling Toegang tot het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met fraai uitzicht over de gracht. De keuken is separaat gesitueerd en naar eigen inzicht te moderniseren of te verplaatsen. Twee kamers aan de achterzijde bieden flexibiliteit in gebruik: van twee slaapkamers tot een combinatie van slaap- en werkkamer. Locatie De Eerste Kostverlorenkade is een rustige, charmante straat in het geliefde Oud-West. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, Rembrandtpark, Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen. Een bruisende omgeving vol winkels, horeca en cultuur. De Jordaan, het Museumkwartier en de grachten zijn binnen enkele minuten te bereiken per fiets. Ook de verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar een project op een toplocatie in Amsterdam. Laat je inspireren door de mogelijkheden! Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 53,9 m² (conform NEN2580) - Bouwjaar: 1922 - Twee (slaap)kamers - Grotendeels casco: geheel naar eigen wens te verbouwen - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve en professioneel beheerde VvE; bijdrage €126,94 per maand - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Parkeren via vergunningstelsel (vergunninggebied West) - Oplevering in overleg ***ENGLISH*** On the charming Eerste Kostverlorenkade in the heart of Amsterdam Oud-West, we offer this shell apartment of 53.9 m², located on the third floor of a characteristic 1922 building. This property offers a unique opportunity for buyers looking to renovate and design their home entirely to their own taste. The current layout includes a bright living room at the front with a view of the canal, a separate kitchen, two rooms at the rear (ideal as bedrooms or a bedroom plus home office), and a bathroom. The apartment is largely in shell condition, providing a blank canvas for a custom renovation. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed. Monthly service charges are €126.94, including building insurance and a maintenance reserve. Layout Access to the apartment is via the communal staircase to the third floor. The bright living room at the front overlooks the quiet canal. The kitchen is currently separated and can be reconfigured to your preference. Two rooms at the rear provide flexibility – perfect for use as two bedrooms or a bedroom and office. The bathroom is basic and ready for modernization to your style. Location Eerste Kostverlorenkade is a peaceful and picturesque street in the sought-after Oud-West district. Within walking distance, you'll find the Vondelpark, Rembrandtpark, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen – offering shops, cafes, restaurants, and cultural hotspots. The Jordaan, Museum Quarter, and historic canals are just minutes away by bike. Public transport and road access are also excellent. In short: the perfect opportunity for those looking for a renovation project in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. Bring your vision to life here! Key Features - Living area: 53.9 m² (in accordance with NEN2580) - Year of construction: 1922 - Two (bed)rooms - Shell condition: fully customizable to your needs - Double glazing with plastic window frames - Ground lease bought off in perpetuity - Professionally managed and active VvE; €126.94 per month (incl. building insurance & maintenance) - Age clause and non-occupancy clause apply - Parking via permit system (permit area West) - Delivery in consultation

Vastgoed Unie

Amsterdam

8,0 aus 223 Bewertungen

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Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 18.250

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 365.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 54 m²
Inhalt: 135 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1922
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt, eigendom
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Zie akte
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 02-09-2025
Verkaufsdatum: 23-02-2026

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Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452